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De Geoffrey Smith
Investing.com — Le Royaume-Uni a connu la plus forte baisse en plus de deux ans en novembre, alors que le chaos déclenché par le « mini-budget » malheureux de Liz Truss a gâché le marché des prêts hypothécaires du pays.
Les prix de vente moyens ont chuté de 1,4 % par rapport à octobre, le plus depuis juin 2020, lorsque les fermetures nationales au cours de la première phase de la pandémie avaient compliqué le processus de vente, selon Nationwide, l’un des plus grands prêteurs hypothécaires du pays. Cela a ramené le taux d’inflation des prix des logements à 4,4%, le plus lent depuis septembre 2020.
Ces deux chiffres étaient bien en deçà des prévisions consensuelles.
Les prêteurs avaient retiré presque tous leurs produits hypothécaires à taux fixe en octobre après que le Premier ministre de l’époque, Truss, eut tenté de relancer une économie britannique en déclin avec les plus importantes réductions d’impôts depuis plus de 50 ans. Ses plans pour financer les coupes avec des emprunts plus élevés ont cependant été rejetés par les marchés obligataires, ce qui a poussé les rendements obligataires britanniques à une forte hausse en anticipant que les mesures alimenteraient une inflation encore plus élevée.
« Alors que les conditions des marchés financiers se sont stabilisées, les taux d’intérêt pour les nouveaux prêts hypothécaires restent élevés et le marché a perdu un degré significatif d’élan », a déclaré l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, dans un communiqué. « L’abordabilité du logement pour les acheteurs potentiels et les déménageurs est devenue beaucoup plus tendue à un moment où les finances des ménages sont déjà sous la pression d’une inflation élevée. »
Il a ajouté que le marché devrait rester modéré pendant un certain temps encore, et qu’il devrait rester élevé pendant la majeure partie de l’année prochaine, entraînant une nouvelle hausse de la Banque d’Angleterre.
La valeur nette du logement représente environ 36% de la richesse totale des ménages britanniques, selon l’Office for National Statistics, juste derrière les pensions privées. Ainsi, toute baisse durable des prix de l’immobilier est susceptible de générer d’importants « effets de richesse » négatifs, déprimant les dépenses de consommation.
Cependant, la reprise des deux dernières années a rendu l’accession à la propriété pratiquement impossible pour une part toujours plus importante de la population. Nationwide estime que l’acheteur de maison typique à Londres et dans le sud-est de l’Angleterre appartient aux 10 % les plus riches de la population.
La nouvelle a nui au cours des actions de certains des plus grands agents immobiliers du Royaume-Uni, avec Foxtons (LON 🙂 stock en baisse de 0,4 %, Purplebricks (LON 🙂 stock en baisse de 1,3 % et Sur le marché (LON 🙂 les actions ont chuté de 2,4 %, un jour où presque toutes les autres actions étaient positives, tirées à la hausse par le rallye du marché américain qui a suivi un discours du président de la Réserve fédérale, Jerome Powell.
Powell n’avait rien dit de nouveau dans son discours, renforçant les attentes selon lesquelles la prochaine hausse de la Fed sera inférieure aux énormes hausses de 75 points de base de ces derniers mois. Le marché s’est rallié au soulagement que Powell n’ait rien dit pour rendre ce changement de rythme moins probable.