L’optimisme s’est répandu dans le secteur hypothécaire au début de 2023. Les signes que le processus désinflationniste fonctionnait ont fait naître l’espoir que le Réserve fédérale pourrait arrêter les hausses des taux des fonds fédéraux plus tôt que tard. Les taux hypothécaires ont également chuté d’environ 30 points de base en janvier, atteignant leur plus bas niveau depuis septembre 2022.
Mais février a ramené une dose de réalité sur les marchés. Le 3 février, le Bureau des statistiques du travail Le rapport a montré que le nombre total d’emplois salariés non agricoles a augmenté de 517 000 en janvier, une hausse plus élevée que prévu.
Et, cette semaine, le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré qu’il y avait « un long chemin à parcourir » car nous en sommes aux « tout premiers stades de la désinflation ».
« Si nous continuons à obtenir, par exemple, des rapports solides sur le marché du travail ou des rapports sur l’inflation plus élevée, il se peut que nous devions faire plus et augmenter les taux plus que prévu », a déclaré Powell au Economic Club de Washington, CC
C’était suffisant pour que les taux hypothécaires recommencent à augmenter.
Le dernier Freddie Mac Une enquête montre que le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,12 % au 9 février, soit trois points de base de plus que la semaine précédente. L’enquête comprend des prêts d’achat conventionnels et conformes avec un acompte de 20% et des emprunteurs avec un excellent crédit.
Mais d’autres indices ont dévoilé des taux encore plus élevés. Selon Nouvelles hypothécaires quotidiennes, le taux fixe à 30 ans était de 6,42 % jeudi après-midi. Au centre de taux hypothécaires HousingWire, le Bleu optimal les données – qui utilisent les taux réels verrouillés avec les consommateurs sur 35% de toutes les transactions hypothécaires à l’échelle nationale – ont montré des taux à 6,29% mercredi.
« Suite à une hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale et à un rapport sur l’emploi étonnamment solide, les taux hypothécaires ont légèrement augmenté cette semaine », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « Le taux fixe sur 30 ans continue de se situer à près de 6 %, et les acheteurs de maison intéressés reviennent sur le marché juste à temps pour la saison des achats de printemps. »
Une année de volatilité des taux hypothécaires
Les observateurs et les dirigeants du secteur hypothécaire s’attendent à ce que 2023 soit une année de tension et de volatilité jusqu’à ce que la voie de la reprise soit localisée. Pour naviguer dans ce paysage difficile, de nombreuses entreprises ont annoncé des opérations de fusion et d’acquisition. Beaucoup ont également imposé des séries supplémentaires de licenciements pour réduire les coûts.
« Nous avons vu la Réserve fédérale augmenter ses taux sept fois pour un total de 425 points de base », a déclaré Michael Nierenberg, président et chef de la direction de New York. Capitale Rythmea déclaré lors d’un appel avec des analystes mercredi.
Pour l’avenir, Nierenberg a déclaré que 2023 sera « difficile », mais la Fed est plus proche de « avoir terminé » avec des hausses de taux. « Je pense que vous verrez une bonne quantité de volatilité sur le marché cette année. Nous continuerons de surveiller les mouvements de taux.
Selon George Ratiu, directeur de la recherche économique de Realtor.com, la tension entre les attentes et les données économiques continuera d’imprégner les marchés financiers pendant encore plusieurs mois. Par conséquent, les taux hypothécaires devraient continuer d’évoluer dans une fourchette étroite au cours des prochaines semaines.
« Pour les marchés du logement, les taux actuels demeurent un obstacle important à l’abordabilité, en particulier pour les acheteurs d’une première maison. Dans le même temps, plusieurs courants sous-jacents continuent de remodeler la dynamique du marché », a déclaré Ratiu.