&copier Bloomberg. Maisons unifamiliales dans un lotissement à Aurora, Colorado, États-Unis, le lundi 10 octobre 2022. La semaine dernière, les taux hypothécaires américains ont atteint un sommet en 16 ans, marquant la septième augmentation hebdomadaire consécutive et provoquant le pire effondrement de la maison demandes de prêt depuis le creux de la pandémie.
(Bloomberg) – Les taux hypothécaires aux États-Unis ont connu la plus forte baisse hebdomadaire en près de 41 ans, offrant un certain soulagement après une montée rapide qui a rapidement fait chuter les prix des acheteurs de maison.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans était de 6,61 %, le niveau le plus bas en près de deux mois, Freddie Mac (OTC 🙂 a déclaré jeudi dans un communiqué. La semaine dernière, la moyenne était de 7,08 %.
Les résultats reflètent un changement dans la méthodologie de Freddie Mac qui, selon la société, fournira une vision plus large et plus précise du marché hypothécaire. Au lieu d’enquêter auprès des prêteurs, il utilise désormais les données recueillies par son système de souscription automatisé pour calculer les taux moyens.
Les coûts d’emprunt ont suivi une baisse des rendements des bons du Trésor à 10 ans après que le gouvernement a annoncé la semaine dernière que l’inflation avait diminué en octobre. Les investisseurs considèrent les données sur les prix à la consommation comme un signe que la Réserve fédérale pourrait commencer à tempérer ses hausses de taux d’intérêt dans les mois à venir. Le président de la Fed, Jerome Powell, a toutefois déclaré qu’il était prématuré d’envisager une pause.
« Les taux hypothécaires ont chuté cette semaine en raison de données entrantes suggérant que l’inflation pourrait avoir atteint un sommet », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « Bien que la baisse des taux hypothécaires soit une bonne nouvelle, il reste encore un long chemin à parcourir pour le marché de l’habitation. L’inflation reste élevée, la Réserve fédérale devrait maintenir des taux d’intérêt élevés et les consommateurs continueront d’en ressentir l’impact.
Les taux hypothécaires qui ont doublé cette année ont déprimé la demande de maisons, obligeant les constructeurs à se retirer de la construction et poussant les vendeurs à réduire leurs prix demandés. Alors que la dernière baisse des taux offre un répit, la récente volatilité des coûts d’emprunt « provoque un degré élevé d’incertitude » pour les chasseurs de maisons et les propriétaires qui envisagent de mettre leurs propriétés en vente, a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
« Certains acheteurs voudront peut-être attendre et voir si les taux baisseront encore plus », a déclaré Ratiu. « Cependant, avec une inflation toujours au nord de 7% et la Fed s’est engagée à continuer d’augmenter le taux des fonds au cours des prochains mois, le marché hypothécaire n’est pas tiré d’affaire. Nous pourrions encore voir les taux rebondir au-dessus de 7 % avant la fin de l’année. »
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