Les constructeurs de maisons doivent ressentir un coup de fouet alors que les ventes de maisons unifamiliales neuves ont continué de grimper en flèche en octobre. Après avoir rebondi en août après une chute en juillet pour chuter à nouveau en septembre, les ventes de maisons neuves ont repris en octobre, selon les données publiées mercredi par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et le Bureau du recensement des États-Unis.
Les ventes de maisons unifamiliales neuves en septembre ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 632 000, en hausse de 7,5 % par rapport à septembre, mais en baisse de 5,8 % par rapport à il y a un an.
« Les constructeurs offrent des incitations allant des réductions de prix et des rachats de taux aux mises à niveau », Odeta Kushi, Premier Américain, a déclaré l’économiste en chef adjoint dans un communiqué. « Le nombre plus élevé de ventes de maisons neuves ce mois-ci indique une certaine élasticité de la demande sur le marché des maisons neuves. »
À mesure que le rythme des ventes s’accélérait, le prix de vente médian a augmenté, passant de 460 600 $ en septembre à 493 000 $ en octobre.
« Les prix médians ont augmenté même si un quart des constructeurs réduisent désormais leurs prix. L’augmentation des prix des maisons neuves reflète un changement dans la composition des maisons vendues, avec moins de maisons vendues à des prix inférieurs, donc le prix médian a augmenté, ainsi que des coûts de construction plus élevés sont répercutés sur le consommateur », a déclaré Kushi. . « Il y a un an, 18 % des ventes de maisons neuves avaient un prix inférieur à 300 000 $. En octobre 2022, seulement 12 % des ventes de maisons neuves avaient un prix inférieur à 300 000 $. En revenant aux niveaux pré-pandémiques en octobre 2019, il était de 43 %. »
De plus, le montant des stocks a également chuté à 470 000 maisons à vendre, soit l’équivalent d’une offre de 8,9 mois au rythme de vente actuel, contre 9,2 mois d’offre en septembre.
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Au niveau régional, les ventes de maisons neuves ont augmenté d’un mois sur l’autre en octobre dans le Nord-Est (45,7 %) et le Sud (16,0 %), mais ont baissé dans le Midwest (34,2 %) et l’Ouest (0,8 %). D’une année sur l’autre, les ventes de maisons neuves ont diminué dans trois régions sur quatre, le Midwest enregistrant la plus forte baisse annuelle à 26,5 % et le Nord-Est enregistrant une somme annuelle de 59,4 %.
Malgré la hausse des ventes de maisons neuves à l’échelle nationale en octobre, la confiance des constructeurs de maisons continue de baisser, atteignant son plus bas niveau depuis juin 2012 en novembre, avec une Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI) lecture de seulement 33.
« Le rapport d’octobre a surpris à la hausse, mais les indicateurs avancés – les permis et la confiance des constructeurs – indiquent une faiblesse continue », a déclaré Kushi. « Il y a un grand nombre de maisons commencées, mais pas encore achevées, dans le pipeline, donc les prix devront s’ajuster pour rendre les nouvelles maisons suffisamment attrayantes pour attirer plus d’acheteurs. »