Ne vous laissez pas berner par l’effondrement des taux hypothécaires de la semaine dernière.
Une combinaison de taux hypothécaires élevés, de ventes de maisons lentes et d’inflation continue de peser sur la main-d’œuvre du marché du logement, de nombreux prêteurs hypothécaires et startups immobilières licenciant des employés.
« L’appréciation du marché immobilier américain et l’augmentation rapide des taux hypothécaires ont réduit l’abordabilité du logement et accéléré la chute des volumes de prêts hypothécaires », a récemment Évaluations de fitch rapport indiqué.
Ces tendances ont exacerbé la surcapacité de l’industrie, entraînant des licenciements continus. Cette semaine, Société de financement américaine réduit les effectifs de près des deux tiers et acheteur puissant Du retour a réduit de 25% ses effectifs alors que les entreprises faisaient face à des vents contraires.
Et ne vous attendez pas à ce que les licenciements s’arrêtent de sitôt. Le redimensionnement de l’industrie du logement se poursuivra alors que les prêteurs hypothécaires s’efforcent de s’adapter au nouvel environnement d’origination, a déclaré Shampa Bhattacharya, directeur Fitch des institutions financières non bancaires.
« Les estimations de volume pour le quatrième trimestre et 2023 continuent de baisser et de nouvelles réductions de coûts seront nécessaires pour s’adapter à ce nouveau niveau », a déclaré Bhattacharya.
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Voici une liste des entreprises qui ont émis des feuillets roses cette semaine :
Envoi de feuillets roses à 64 %
American Financing Corporation, basée à Aurora, dans le Colorado, a commencé à licencier 63,6% de ses effectifs cette semaine en raison d’un « ralentissement économique majeur dramatique », selon un avis WARN envoyé au Département du travail et de l’emploi du Colorado.
HousingWire a envoyé une demande de commentaires au porte-parole de l’entreprise, mais n’avait pas reçu de réponse au moment de la publication de cet article.
Le document indique que la société licenciera 194 de ses 305 employés à son siège social à Aurora « en raison de circonstances commerciales imprévisibles entraînant une réduction soudaine et drastique des ventes », a écrit Benjamin J. Ross, avocat général de la société, dans l’avis.
L’entreprise imposera deux séries de licenciements, qui sont prévues pour le 18 novembre et le 23 décembre.
American Financing Corporation a généré 4,13 milliards de dollars au cours des 12 derniers mois, selon la plateforme technologique Modex. La majeure partie du volume est constituée de refinancements, qui sont fortement touchés par la flambée des taux hypothécaires.
Les volumes de la société sont passés de plus de 500 millions de dollars en mars 2022 à moins de 100 millions de dollars en octobre, selon les données de Modex.
Selon Ross, les conditions économiques et le manque à gagner qui en résulte, qui échappent entièrement au contrôle d’AFC, ont créé des pertes importantes pour l’entreprise.
« Ce n’est qu’à la fin octobre qu’il est devenu clair que les ventes d’octobre d’AFC tomberaient bien en deçà des prévisions. Et début novembre, AFC s’est rendu compte que ses ventes de novembre et ses ventes futures suivraient, étant bien inférieures à ce que AFC avait prévu quelques jours auparavant », a écrit Ross.
Licenciement 25%
La société «Achetez avant de vendre» Homeward a réduit de 25% son personnel cette semaine lors de sa deuxième série de licenciements cette année.
« Au cours des derniers mois, les choses ont continué d’évoluer au-delà de nos attentes initiales », a écrit Tim Heyl, fondateur et PDG de Homeward, dans un article de blog le 16 novembre.
Notant la nécessité de s’adapter à la réalité à laquelle Homeward est confronté, Heyl a annoncé des congés et des repositionnements en plus de « se séparer de 25% de notre équipe Homeward ».
Les licenciements de novembre surviennent trois mois après que Homeward a annoncé des réductions de personnel de 20% en août, citant un marché en évolution et un ralentissement de la demande de logements. Malgré l’enregistrement de ce que Heyl appelle le « mois le plus fort de l’histoire de l’entreprise » en mai et de solides résultats au deuxième trimestre, il a noté que Homeward est doté d’un personnel pour plus de croissance que prévu.
Les travailleurs touchés par les licenciements de novembre recevront une indemnité de départ jusqu’à la fin de l’année, deux mois d’assurance maladie et d’autres incitations, y compris des paiements supplémentaires basés sur l’ancienneté de l’employé.
L’acheteur d’électricité basé à Austin n’a pas répondu aux demandes d’informations supplémentaires concernant la taille et les postes concernés par les licenciements, mais LinkedIn estime que l’entreprise compte entre 201 et 500 employés. Au total, 442 membres de LinkedIn mentionnent Homeward comme leur employeur actuel, y compris les postes à temps partiel.
Homeward prévoyait d’être sur 20 marchés d’ici la fin de 2022, selon un communiqué de juin qui annonçait une expansion à Washington et en Oregon. Selon l’acheteur d’énergie, il a enregistré une multiplication par cinq de ses revenus d’une année sur l’autre jusqu’en février 2022.
Suppression de centaines d’emplois
Basé en Virginie Pentagone Federal Credit Union a émis des feuillets roses aux employés en novembre alors que son volume de prêts hypothécaires a chuté de 85 % sur une période d’un mois.
PenFed aurait licencié « potentiellement des centaines d’employés », ce qui a été signalé pour la première fois par L’heure des coopératives de crédit. CU Times estime qu’entre 200 et 600 personnes ont été touchées dans plusieurs États, en particulier les employés qui travaillaient à distance dans les services de prêt.
Bien que les demandes des médias concernant les licenciements n’aient pas été renvoyées, les employés concernés incluent les agents de crédit et un responsable des rapports financiers, comme le confirment les réductions d’effectifs.
« Mon temps avec PenFed est terminé », a déclaré un agent de crédit sur LinkedIn. « En raison d’un marché imprévu, j’ai été l’un des nombreux touchés par une importante mise à pied hier. »
Fondée en 1953, PenFed propose des services financiers, notamment des chèques, des cartes de crédit, des prêts personnels, des prêts automobiles, des prêts étudiants et des hypothèques.
PenFed a généré 5,74 milliards de dollars de volume de prêts hypothécaires depuis le début de l’année, dont 36% provenant de prêts sur valeur domiciliaire, selon Modex. Le volume d’origination de la coopérative de crédit a diminué de 85% à 198,6 millions de dollars en octobre, contre 367,5 millions de dollars le mois précédent. À la mi-novembre, la coopérative de crédit avait contracté pour 1,6 million de dollars de prêts hypothécaires.
PenFed a enregistré un volume record de 18,9 milliards de dollars en volume de montage de prêts hypothécaires, soit une croissance annuelle de 128 %, selon son rapport annuel 2021.