Même avec une forte hausse des taux d’intérêt vers la fin du deuxième trimestre, le secteur de l’assurance titres a tout de même enregistré un trimestre fiscal relativement solide, selon le Association américaine des titres fonciers Analyse des parts de marché.
Au cours du deuxième trimestre 2022, ALTA a enregistré un volume de primes d’assurance titres de 6,21 milliards de dollars, en légère baisse par rapport aux 6,54 milliards de dollars enregistrés il y a un an. Dans l’ensemble, pour les six premiers mois de l’année, le volume des primes de titre n’a baissé que de 0,5 %, passant de 12,22 milliards de dollars en 2021 à 12,16 milliards de dollars en 2022.
« Le rapport de ce trimestre renforce le fait que l’immobilier reste local », a déclaré Diane Tomb, PDG d’ALTA, dans un communiqué. « Les marchés du logement dans plusieurs États sont restés solides, tandis que d’autres régions ont commencé à reculer à mesure que les contraintes d’accessibilité augmentent et que la Réserve fédérale continue d’augmenter les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation. »
Les cinq États avec les volumes de primes de titre les plus importants étaient le Texas (969,7 millions de dollars), la Floride (770,1 millions de dollars), la Californie (582,1 millions de dollars), New York (385,3 millions de dollars) et la Pennsylvanie (237,7 millions de dollars). Les cinq mêmes États occupaient les premières places au premier trimestre 2022.
Le Texas, la Floride et New York ont tous enregistré des augmentations d’une année sur l’autre du volume des primes de titres de 12,6 %, 7,4 % et 17,4 %, respectivement. D’autre part, la Californie et la Pennsylvanie ont toutes deux enregistré des baisses annuelles des volumes de primes de titre à 23,0 % et 19,2 %, respectivement.
Le bénéfice d’exploitation total de l’industrie a diminué de 4,2 % par rapport à il y a un an, tandis que le bénéfice d’exploitation net est passé de 593,8 millions de dollars au deuxième trimestre 2021 à 562,5 millions de dollars au deuxième trimestre 2022. De même, les dépenses d’exploitation totales ont diminué de 3,5 %, cependant, les pertes et les frais de règlement des pertes ont augmenté de 4,9 %. Au cours des six premiers mois de l’année, l’industrie a payé 277,2 millions de dollars en réclamations, en hausse par rapport aux 221,1 millions de dollars payés au cours de la même période il y a un an.
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Présenté par: Liberté Mutuelle
Principaux souscripteurs par part de marché pour le trimestre inclus First American Title Insurance Co., avec 21,4 % ; Old Republic National Title Insurance Co., avec 14,9 % ; Chicago Title Insurance Co.avec 14,3 % ; Assurance titres nationale de Fidelity, avec 14,3 % ; et Stewart Title Guaranty Co., avec 8,8 %.
Cependant, il convient de noter que Chicago Title fait partie de Fidelity. Et avec 28,6 % du marché, elle était contre la plus grande entreprise en termes de part de primes émises au cours du deuxième trimestre 2022.
Au cours du premier trimestre de l’année, la part de marché de First American était de 21,5 %, celle d’Old Republic de 15,2 % et celle de Stewart de 8,9 %. Stewart – qui a poursuivi sa frénésie d’acquisitions jusqu’au début de 2022 – cherche à récupérer une partie de la prime de titre qu’elle a perdue ces dernières années. Pas plus tard qu’en 2019, la part de marché de Stewart était de 10,62 %.
Compléter le top 10 du T2 2022 était Westcor Land Title Insurance Co. avec 4,2% du marché, bon pour la sixième place. Titre Resources Guaranty Co. avait 2,7%, WFG National Title Insurance Co. détenait 2,5 % de part de marché, Doma Title Insurance Co.détenait 1,8 %, et First National Title Insurance Co.avait 0,9 %.
Bien que les « Big Four » contrôlent toujours l’écrasante majorité du marché avec une part de marché combinée de 73,7 %, leur emprise collective pourrait s’affaiblir. En 2019, les souscripteurs de titres indépendants tels que Westcor, WFG et d’autres détenaient une part de marché combinée d’un peu moins de 15 %, qui est passée à 26,3 % au cours du deuxième trimestre de 2022.
Alors que les taux d’intérêt ont atteint leurs niveaux les plus élevés depuis 2008, entraînant un ralentissement encore plus important de l’activité d’achat et de vente de maisons, les perspectives pour le second semestre de l’année seront plus faibles.
« Malgré l’évolution des conditions, les professionnels du titre comprennent la nature cyclique du marché du logement et s’engagent à fournir des fermetures immobilières sûres et efficaces, à protéger les droits de propriété et à aider tous les consommateurs à accéder à la propriété », a déclaré Tomb.
En outre, l’industrie du titre peut être confrontée à un défi sous la forme de lettres d’opinion d’avocats. Au cours du week-end, Mat Ishbia, le PDG de United Wholesale Mortgagele plus grand prêteur en gros américain, a annoncé que la société engageait des avocats pour examiner les titres et les documents de clôture.
En avril, Fannie Mae a annoncé qu’il accepterait des lettres d’opinion écrites d’un avocat au lieu d’une police d’assurance titres « dans des circonstances limitées ».
« L’assurance titres protège contre les risques cachés qui ne sont pas détectables lors des recherches dans les archives publiques, contrairement aux alternatives. Par exemple, l’une des principales protections de l’assurance titres est qu’elle protège contre la fraude ou la contrefaçon liée aux droits de propriété achetés par l’acheteur », a déclaré Tomb en réponse à l’annonce d’UWM. « Ce n’est pas couvert par les produits alternatifs, et ce n’est qu’une des nombreuses lacunes de couverture qui devraient être une grande préoccupation pour les consommateurs. »