Q Mon mari et moi cherchons à acheter une propriété au Royaume-Uni et notre budget est d’environ 325 000 £. Je possède déjà un appartement à Budapest, que mes parents ont acheté pour moi il y a 10 ans, et à l’époque le prix d’achat était d’environ 25 000 £. Je comprends que nous ne serions pas des premiers acheteurs au Royaume-Uni même si nous vendions l’appartement, mais j’aimerais savoir si nous devrions payer le droit de timbre plus élevé lors de l’achat de notre nouvelle maison si nous devions garder le Propriété de Budapest? Nous sommes tous deux citoyens hongrois mais résidents britanniques depuis 10 ans avec un statut établi.
KV
UN Comme vous le savez, si vous possédez déjà une propriété n’importe où dans le monde, vous êtes tenu de payer les taux de taxe foncière (SDLT) les plus élevés lorsque vous achetez une deuxième propriété en Angleterre et en Irlande du Nord (des règles différentes s’appliquent au Pays de Galles et en Écosse) . Cependant, comme vous le savez également, en Angleterre et en Irlande du Nord, si la première propriété résidentielle (ou une partie de celle-ci) vaut 40 000 £ ou moins, vous n’avez pas à payer les taux plus élevés de SDLT sur votre deuxième propriété.
Pour convaincre HMRC que la première propriété vaut réellement moins de 40 000 £, vous devrez demander à un professionnel de l’immobilier – tel qu’un agent immobilier – de fournir une évaluation écrite au moment de l’acquisition de la deuxième propriété. La valeur de la première propriété lorsque vous l’avez acquise – dans votre cas, 25 000 £ – ne compte pas.