Cet article fait partie de notre série de prévisions Logement 2022-23. Une fois la série terminée, rejoignez-nous le 6 février pour l’événement prévisionnel HW+ Virtual 2023. Réunissant certains des meilleurs économistes et chercheurs dans le domaine du logement, l’événement offrira un aperçu approfondi des principales prévisions pour cette année, ainsi qu’une table ronde sur la manière dont ces informations s’appliquent à votre entreprise. L’événement est exclusivement réservé aux membres HW+, et vous pouvez vous rendre ici pour vous inscrire.
L’année dernière a été un marché du logement complètement divisé – celui qui a commencé avec le plus bas inventaire NAR enregistré depuis 1999 et un autre avec des taux hypothécaires bas. Au cours des premiers mois de 2022, les acheteurs de résidences principales et les acheteurs de résidences secondaires (investisseurs et acheteurs de vacances) ont afflué sur le marché à un rythme effréné en supposant à juste titre que les taux hypothécaires augmenteraient.
Le marché est maintenant confronté à une contraction des ventes de maisons existantes depuis neuf mois consécutifs, tandis que les prix et les taux des maisons augmentent. La crise de l’abordabilité du logement a poussé les acheteurs potentiels à l’écart.
Malheureusement, le rythme effréné du marché immobilier au début de 2022, associé à la crise de l’abordabilité et au faible inventaire tout au long de l’année, signifie que les primo-accédants ont été laissés de côté. Au plus fort du marché printanier, la maison type avait 5,5 offres, selon l’indice de confiance REALTORS® de NAR.
Les acheteurs potentiels qui auraient pu avoir un prêt FHA ou VA ont été laissés pour compte car environ un quart du marché payait tout en espèces pour les maisons. Les primo-accédants sont tombés à la part la plus faible que NAR a enregistrée dans le Profil des acheteurs et des vendeurs de maisons — seulement 26 % du marché, contre 34 % l’année précédente. Un marché historique sain pour les primo-accédants devrait être plus proche de 40 %.
Une projection pour 2023 est un marché d’achat plus facile pour les premiers acheteurs. Les acheteurs d’une première maison auront besoin de revenus plus élevés pour faire face aux taux d’intérêt plus élevés (qui peuvent baisser) et aux prix plus élevés. Cependant, un plus petit bassin d’acheteurs signifie moins de concurrence et une plus grande chance de faire accepter une offre.
En raison de la récente hausse des taux hypothécaires, les propriétaires pourraient simplement rester sur place. Bien que ce soit une mauvaise nouvelle pour la crise des stocks et les acheteurs potentiels, cela pourrait être une bonne nouvelle pour les entrepreneurs en rénovation. Les propriétaires ont constamment gagné en valeur nette de leur maison à mesure que les prix des maisons ont augmenté. Le propriétaire type qui est propriétaire de sa maison depuis une décennie dispose de 210 000 $ en valeur nette du logement. Cette équité pourrait certainement faciliter un déménagement, mais ils pourraient ne pas vouloir bouger.
Il est possible que les besoins du propriétaire aient changé tout au long de son mandat dans la maison et qu’il doive peut-être repenser la façon dont il utilise sa maison ou simplement réparer les fonctionnalités et les systèmes dus pour une mise à niveau. Au fur et à mesure que les propriétaires réfléchissent à des projets de rénovation, certains peuvent être réalisés pour leur score de joie, tandis que d’autres pour le coût et la valeur récupérés sur les projets. Si une ressource est nécessaire, NAR Impact de la rénovation rapport est un excellent point de départ.
Au cours des deux dernières années, sur de nombreux marchés, les vendeurs pouvaient s’attendre à une offre rapide et supérieure au prix courant dans de nombreux cas. Pour certains, l’idée de la mise en scène et des correctifs de remodelage faciles à vendre n’avait pas besoin d’arriver pour obtenir rapidement un acheteur.
Actuellement, la plupart des maisons sont proposées à des prix compétitifs par les agents immobiliers et 24 % se vendent toujours au-dessus du prix catalogue, avec un nombre typique de jours sur le marché de 21. Cependant, un meilleur équilibre entre acheteurs et vendeurs peut revitaliser le besoin de home staging. Près de la moitié des AGENTS IMMOBILIERS qui travaillent avec des acheteurs affirment que la mise en scène a un effet sur l’opinion des acheteurs sur la maison et augmente la valeur monétaire offerte sur la maison. Les quatre cinquièmes des agents acheteurs disent qu’il est plus facile de visualiser l’acheteur dans le futur bien. Lorsque vous attirez un acheteur, pourquoi ne pas faire briller le produit sous son meilleur jour ?
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