Près d’un quart des locations privées en Angleterre ne répondent pas aux normes de logement décentes, ont révélé des chiffres gouvernementaux, ce qui signifie qu’elles présentent un risque pour la santé, sont en mauvais état, disposent d’installations médiocres ou sont mal isolées.
Les données de l’enquête anglaise sur le logement, publiées jeudi, mettent en évidence le mauvais état du secteur locatif privé du pays, avec 23% des locations privées ne répondant pas à la norme des logements décents en 2021-22. Cela se compare à seulement 13 % des logements occupés par leur propriétaire et à 10 % des logements sociaux.
Les maisons « non décentes » sont celles qui présentent un risque de menace immédiate pour la santé d’une personne, ne sont pas dans un état raisonnable de réparation ou ne peuvent pas être efficacement chauffées ou isolées.
Un examen des conditions de logement social mardi a recommandé un audit complet de tous les logements sociaux de 2,5 m, y compris pour l’humidité et la moisissure. Le secrétaire au logement, Michael Gove, a déclaré qu’il s’attendait à ce que cela se produise « dès que possible », après le décès d’Awaab Ishak, deux ans, décédé d’avoir vécu dans une maison infestée de moisissures à Rochdale.
Cependant, les nouveaux chiffres suggèrent que les locataires privés sont presque trois fois plus susceptibles d’être exposés à l’humidité que les locataires de logements sociaux. On estime que 11% des logements en location privée ont des problèmes d’humidité, contre seulement 2% des logements en propriété et 4% des logements sociaux.
Alicia Kennedy, directrice de la campagne de location Generation Rent, a déclaré que les maisons humides et dangereuses rendaient trop de locataires privés malades et qu’un hiver coûteux mettrait les gens en danger.
« Nous avons un besoin urgent du projet de loi sur la réforme des locataires pour relever les normes minimales que les locataires peuvent attendre de leurs maisons et leur donner la sécurité d’occupation dont ils ont besoin pour se plaindre sans crainte d’expulsion », a déclaré Kennedy. « Si le gouvernement veut vraiment éradiquer le fléau de l’humidité et de la moisissure, les ministres doivent donner aux locataires un meilleur soutien juridique pour agir contre les propriétaires négligents. »
Siobhan Donnachie de la London Renters Union a appelé le gouvernement à mettre fin aux expulsions sans faute, afin que les locataires puissent se sentir en sécurité pour dénoncer le délabrement. « Lorsque les locataires signalent des problèmes de délabrement, ils sont ignorés par les autorités locales et craignent l’expulsion de leur propriétaire », a-t-elle déclaré.
Les personnes vivant dans des logements loués par des particuliers sont également moins susceptibles de vivre dans un ménage économe en énergie que celles qui vivent dans des logements sociaux ou les personnes qui sont propriétaires de leur propre logement.
Les estimations montrent que peu de progrès ont été réalisés sur les conditions de location ces dernières années (en 2019, 23% des locations privées étaient également classées comme non décentes). Cependant, le chiffre est en baisse par rapport à environ 40% des locations privées en 2009.
Les locataires privés ont également dépensé proportionnellement plus de leurs revenus pour le logement que pour tout autre type d’occupation en 2021-22 – une moyenne de 38 %, hors aide au logement. Cela se compare à seulement 22% pour ceux qui ont une hypothèque.
Une analyse récente du Guardian des listes de locations privées a révélé que la flambée des loyers rendait la vie inabordable pour les locataires privés, les prix dans 48 zones du conseil étant désormais classés comme inabordables par rapport aux salaires moyens.
Environ 19% des ménages en Angleterre sont des locataires privés. Cela se compare à 64% qui sont propriétaires de leur logement et 17% qui louent socialement.
Un porte-parole du gouvernement a déclaré: «Il n’y a absolument aucune excuse pour les propriétaires qui fournissent des logements de mauvaise qualité et ils ont l’obligation légale de s’assurer que les maisons sont habitables.
« C’est pourquoi nous étendons la norme du logement décent au secteur locatif privé, afin de donner à tous les locataires le droit légal à un logement sûr et chaleureux.
« Nous réprimons également les propriétaires voyous avec 14 millions de livres sterling pour relever les normes dans les zones où les logements locatifs de mauvaise qualité sont les plus élevés. »