United Wholesale Mortgage (UWM) a étendu les options de rachat temporaires pour les prêts jumbo à un moment où les taux hypothécaires sont encore élevés et où les emprunteurs ont un pouvoir de négociation accru. UWM est l’un des nombreux prêteurs à avoir mis en place des rachats temporaires ces derniers mois dans le but de générer davantage d’affaires.
Le prêteur dont le siège social est à Detroit, dans le Michigan, offrira aux emprunteurs de prêts jumbo de premier ordre la possibilité de réduire leurs taux hypothécaires de 2 % au cours de la première année du prêt et de 1 % la deuxième année avec un rachat 2-1. L’autre option consiste à abaisser leur taux hypothécaire de 1 % au cours de la première année avec un rachat 1-0, a annoncé mercredi la firme.
Les emprunteurs avec des rachats temporaires financés par un vendeur ou un constructeur paient un taux hypothécaire inférieur pendant la période initiale de leurs prêts, et les mensualités réduites de l’emprunteur sont subventionnées avec de l’argent déposé sur un compte séquestre. Le compte séquestre est financé soit par le vendeur, soit par le constructeur via un paiement forfaitaire à la clôture.
L’option payée par le prêteur, une alternative à l’option payée par le vendeur, s’accompagne « d’un ajustement de prix au niveau du prêt ajouté au taux pour couvrir le coût du rachat pour l’emprunteur », a déclaré UWM au moment du déploiement.
En raison des défis actuels du marché, les vendeurs deviennent plus flexibles avec des concessions afin d’aider les acheteurs à financer les versements hypothécaires mensuels. Cela se produit malgré un « effet de verrouillage » croissant – qui se produit lorsque les propriétaires hésitent à vendre parce qu’ils ne veulent pas renoncer à leurs taux hypothécaires plus bas.
« Cette expansion permettra aux emprunteurs géants d’économiser considérablement sur leurs paiements mensuels au cours des premières années, leur permettant d’utiliser ces fonds pour des dépenses supplémentaires telles que des meubles ou des mises à niveau », a déclaré UWM dans un communiqué.
UWM a initialement déployé des rachats de taux temporaires en août, avec des options de rachat 2-1 et 1-0 pour les achats de maisons principales et secondaires conventionnelles, ainsi que les achats de maisons principales FHA et VA.
Dans un contexte de concurrence croissante entre les prêteurs, UWM a élargi les options en novembre pour inclure les rachats 3-2-1, les rachats 1-1 et les rachats payés par le prêteur.
Depuis septembre, principal concurrent d’UWM, Hypothèque Rocketet sa filiale de vente en gros, Fusée Pro TPOa réduit les versements hypothécaires mensuels des acheteurs de maison d’un point de pourcentage pour la première année de leur prêt.
Rocket Mortgage couvre la différence des versements hypothécaires au cours des 12 premiers mois via un compte séquestre spécial, et les vendeurs à domicile ou les agents immobiliers financent le programme pour Rocket Pro TPO.
L’expansion du rachat de taux temporaire par UWM intervient un jour après que le président-directeur général d’UWM, Mat Ishbia, a confirmé qu’il achetait l’équipe de basket-ball des Phoenix Suns.
Ishbia et son frère Justin ont acheté la franchise – qui comprend les Phoenix Suns et l’équipe Phoenix Mercury WNBA – dans le cadre d’un accord évalué à 4 milliards de dollars, donnant aux frères une participation majoritaire dans les Suns et le Mercury de la WNBA.
Le PDG a déclaré dans un communiqué qu’il « continuera à construire UWM au jour le jour aux côtés de l’équipe de direction actuelle, restera ancré dans la communauté locale et défendra les courtiers hypothécaires indépendants à l’échelle nationale ».