Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsFPour Olly Brown, 27 ans, l’impact du plafonnement des loyers en Écosse sur son solde bancaire est indissociable de l’effet sur sa tranquillité d’esprit. « C’est la plus longue période où je vis au même endroit de toute ma vie d’adulte », explique l’étude de marché, qui loue un appartement d’une chambre près de Haymarket à Édimbourg.« Je n’aurais jamais pensé qu’un bien locatif pouvait ressembler à une maison », dit-il, « mais maintenant j’ai des plantes et j’ai pu décorer un peu. En fait, j’ai l’impression d’être chez moi.En septembre 2022, le gouvernement écossais a plafonné toutes les augmentations de loyers intra-locataires dans le secteur locatif privé. La législation d’urgence, qui comprenait également des protections contre l’expulsion, était conçue comme une réponse temporaire à la crise du coût de la vie et a été menée par les partenaires gouvernementaux du SNP, les Verts écossais.Il fixe le plafond à 3 % sur une seule année, bien qu’un propriétaire puisse s’adresser au tribunal pour augmenter le loyer jusqu’à 6 % s’il est en mesure de prouver des difficultés atténuantes. En pratique, cela a rarement été tenté. »Le plafond me rassure sur le fait que je ne vais pas faire face à une énorme hausse », déclare Brown. Il savait par ses amis qu’il devenait de plus en plus difficile de trouver des propriétés abordables dans le centre-ville à mesure que de plus en plus de personnes retournaient au bureau après la pandémie. « Quand je regarde des propriétés similaires, elles coûtent entre 200 et 300 £ de plus que ce que je paie par mois. Mais grâce au plafond, je n’ai pas à m’inquiéter constamment du moment où je dois déménager.Ariane Burgess, porte-parole des Verts écossais en matière de logement, affirme que le plafonnement des loyers a été « l’un des travaux les plus importants que nous ayons réalisés » depuis notre arrivée au gouvernement. « Cela donne aux gens stabilité et sécurité pendant la crise du coût de la vie et cela a permis aux individus d’économiser des centaines de livres. »Elle s’empresse de souligner que malgré le tollé croissant concernant le traitement cavalier des droits des locataires, aucune autre région du Royaume-Uni n’a envisagé un tel plafond. « L’Écosse montre la voie à cet égard. Mais nous rendons également l’Écosse normale par rapport aux autres pays de l’UE, où le secteur locatif est plus important et bien mieux réglementé.»En annonçant son programme gouvernemental cet automne, le premier ministre, Humza Yousaf, a annoncé un projet de loi sur le logement visant à introduire un contrôle des loyers à long terme et de nouveaux droits pour les locataires, qui devrait être soumis à un comité de Holyrood l’été prochain.Mais la situation dans la capitale écossaise, en particulier, a atteint un point de crise, le conseil municipal d’Édimbourg ayant officiellement déclaré une « urgence en matière de logement » le 2 novembre, citant des chiffres records de sans-abrisme, une pénurie chronique de logements locatifs sociaux et une inflation la plus élevée dans le secteur privé. secteur locatif dans l’ensemble du Royaume-Uni, à 13,7 %.Alors que la mesure d’urgence doit expirer en mars, les locataires comme Brown qui ont bénéficié du plafond s’inquiètent de ce qui se passera jusqu’à l’entrée en vigueur de la nouvelle législation.D’autres qui auraient dû être aidés par le plafond ont découvert d’importantes lacunes qu’ils exhortent le gouvernement à combler avant que le changement ne devienne permanent. »Oui, l’Écosse a une forme de contrôle des loyers », déclare Ruth Gilbert, présidente des campagnes nationales du syndicat écossais des locataires Living Rent, « mais cela ne fait rien pour résoudre la grave crise qui dure depuis des décennies. maintenant, où nous avons constaté d’énormes augmentations de loyer à travers le pays.Gilbert affirme que les réunions communautaires du syndicat à Glasgow et à Édimbourg entendent régulièrement parler de cas où des failles dans le plafond des loyers ont été exploitées. Par exemple, lorsqu’un membre d’une maison ou d’un appartement en colocation déménage, rien n’empêche le propriétaire d’augmenter considérablement le loyer pour les nouveaux locataires et les locataires restants.«Semaine après semaine, nous entendons parler de laisser des agents augmenter le loyer parce qu’un locataire a quitté une colocation et que la location a donc été rompue», explique Gilbert. Dans le nouvel accord proposé par Living Rent pour les locataires, il y a un appel à donner aux colocataires les mêmes droits qu’aux locataires uniques.De même, Living Rent entend souvent parler de propriétaires donnant un préavis aux locataires, affirmant qu’ils ont l’intention de vendre leur propriété, pour ensuite que celle-ci réapparaisse sur le marché un mois plus tard à un prix de location considérablement gonflé.« Beaucoup d’entre eux tentent simplement de tenter leur chance parce que les sanctions en vigueur ne sont pas assez sévères », explique Gilbert.Comme l’a rapporté le Guardian en septembre, les chiffres de Zoopla suggèrent que les propriétaires écossais ont utilisé une échappatoire qui leur permet de dépasser le plafond s’ils rédigent un nouveau contrat de location, les nouveaux coûts de location ayant augmenté de 12,7 % au cours de l’année jusqu’en juillet – plus qu’au cours de l’année précédente. prochains marchés les plus chauds, à Londres et dans le nord-ouest de l’Angleterre.Le nouvel accord de Living Rent propose également un contrôle universel des loyers pour faire baisser les loyers plutôt que de simplement stabiliser un système défaillant, ainsi qu’une meilleure protection contre l’expulsion.Mark Perrie lors d’une réunion des locataires à Édimbourg. Photographie : Sofia Conti/The GuardianLors d’une réunion de la succursale Living Rent au café Fountain, près du West End d’Édimbourg, de nouveaux visages venus chercher des conseils pratiques sont les bienvenus et des gémissements se font entendre à la mention d’un propriétaire local notoire.Le plafond des loyers est intéressant, mais jusqu’à un certain point seulement, explique Forest Mahi’ai, un étudiant de 29 ans. Sa logeuse lui a d’abord dit qu’elle envisageait de vendre, puis lui a proposé un nouveau contrat de location avec une augmentation de 300 £ par mois.« Elle a appelé 10 fois au cours des dernières 24 heures, mais elle ne répond pas par courrier électronique parce qu’elle sait que ce qu’elle fait est un peu sommaire », dit-elle.Mahi’ai dit qu’elle espérait terminer ses études universitaires au même endroit. «Je partage avec mon partenaire et nous pourrions y arriver à la limite, mais cela nous empêche d’économiser pour acheter notre propre propriété.»Mark Perrie, 27 ans, promoteur immobilier, vivait avec ses parents pendant la pandémie lorsqu’il a trouvé un appartement « bon marché » à Édimbourg. Il a contacté Living Rent lorsqu’il s’est retrouvé avec une chaudière en panne et un agent de location qui ne répondait pas à ses appels. »Je me sentais comme un actif échangé sur le point de me rapporter plus d’argent », a-t-il déclaré. « La plupart des gens ne connaissent pas grand-chose au système de location, le syndicat est donc un bon moyen pour les gens ordinaires de s’autonomiser. Il y a une réelle demande de changement.»
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