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Moins de transactions d’achat de maison signifie moins de fraude, n’est-ce pas ?
« Non! Cela signifie qu’il y a un pourcentage plus élevé de fraude potentielle par dossier », Elizabeth Berg, vice-présidente de l’éducation et de la formation chez Famille de sociétés FNFa déclaré aux participants le Association américaine des titres fonciers Conférence ALTA One jeudi.
Ou comme Berg l’a également dit : « Les fraudeurs aussi doivent manger ».
Avec la baisse du volume des transactions, ALTA avertit ses membres d’être extrêmement vigilants face à tous les types de fraude.
Berg a déclaré aux participants d’ALTA One qu’ils devraient se méfier particulièrement des « manigances » des comptes séquestres et qu’ils doivent garder un œil sur la façon dont les constructeurs et les agents immobiliers transfèrent des fonds via des comptes séquestres. Elle a également souligné qu’avec l’incertitude économique croissante, les acheteurs de maison pourraient potentiellement perdre leur emploi pendant le processus d’achat d’une maison.
« Si vous les aidez et que vous apprenez qu’ils ont perdu leur emploi avant d’arriver à la table de clôture et qu’ils mentent maintenant à leur prêteur à la clôture parce qu’ils n’ont plus cet emploi, alors vous êtes responsable », a-t-elle déclaré.
Les participants de Berg et d’ALTA One soulignent également la récente augmentation des fraudes par usurpation d’identité de vendeur, qui se produisent lorsqu’un fraudeur se fait passer pour le propriétaire d’un terrain vacant ou d’une maison de vacances qui cherche à vendre la propriété.
« Nos partenaires agents immobiliers souffrent », a déclaré Berg. « Ils ont besoin de nouvelles inscriptions et ils sont tellement désespérés qu’ils pourraient accepter une inscription frauduleuse. »
ID de certificat Le PDG Tyler Adams partage un sentiment similaire : « Aujourd’hui, les agents immobiliers se trouvent dans une situation où ils pourraient connaître un certain désespoir financier. Parce qu’ils n’ont pas effectué beaucoup de transactions, il y a beaucoup moins de transactions dans un environnement de taux d’intérêt élevés, ils sont désespérés de gagner de l’argent.
En réponse à cela, Berg a déclaré qu’il est plus important que jamais que les professionnels du titre informent leurs partenaires agents immobiliers sur les risques de fraude. Elle a également exhorté les participants à s’inscrire au système d’alerte à la fraude immobilière de leur ville ou comté.
« Vous inscrivez vos noms et ils vous enverront un SMS si quelque chose est enregistré concernant votre propriété », a déclaré Berg. « Si une fraude par usurpation d’identité s’est produite et que nous avons enregistré l’acte, la fraude a déjà eu lieu, mais quand nous parlons de dommages et de capacité à récupérer les fonds, il est préférable de détecter la fraude tôt, puis deux ans plus tard, lorsque nous n’avons aucune chance de la découvrir. contacter le FBI ou les services secrets et récupérer cet argent.
CertifID s’est fait un nom en aidant les acheteurs de maison et les professionnels du secteur à détecter et arrêter la fraude, et à récupérer les fonds perdus lors des escroqueries.
Depuis début 2023, 73 % des sociétés immobilières ont constaté une augmentation des tentatives de fraude par usurpation d’identité de vendeur, selon CertifID.
« Rien que cette semaine, nous avons eu 10 recouvrements en cours pour des victimes de fraude », a déclaré Adams. « Cela représente environ 2 millions de dollars de fonds perdus. »
Pour Adams, l’aspect le plus inquiétant de la fraude est que, quelle que soit la qualité du système de sécurité dont dispose une entreprise ou un individu, tout peut être contourné si un fraudeur parvient à gagner la confiance d’une personne dans la transaction et à la tromper.
« La confiance est la monnaie de la fraude, car les fraudeurs vont établir la confiance à partir d’un document qui semble exactement provenir d’une institution financière ou d’un domaine de messagerie qui semble légitime ou même d’une inflexion de leur voix », a déclaré Adams.
Alors que la technologie de l’IA continue de se développer avec des améliorations telles que les contrefaçons profondes et le clonage de voix, Adams a déclaré qu’il serait encore plus facile pour les fraudeurs de paraître légitimes et d’établir la confiance avec les victimes.
Dans cette optique, Adams a demandé aux professionnels du titre d’accroître leur vigilance.
« En tant qu’agents de titres, vous êtes vraiment au centre de cette tempête », a déclaré Adams. « Vous tous, dans cette salle, êtes les principales cibles des usurpations d’identité dans une transaction immobilière. La seule chose que vous pouvez faire est de continuer à éduquer et à utiliser les meilleures pratiques et technologies pour contribuer à la prévention. Mais la capacité d’empêcher une arnaque ou un fraudeur de contacter l’un d’entre nous ou n’importe quel acheteur — il n’existe aucune technologie pour le faire. C’est de la force brute. Nous allons simplement essayer de continuer à générer de plus en plus de moyens d’atteindre chacun de nous et nous devons en être conscients et communiquer cela tôt et souvent avec ceux qui participent à la transaction.