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Pour cette raison, Marx Sterbcow, associé directeur de Groupe juridique Sterbcowcraint que le secteur immobilier ne soit confronté à une « mort par mille coupures ».
« Je pouvais voir cela se manifester parmi les États et voir des avocats essayer de créer leur propre territoire au sein d’un seul État pour essayer d’éviter des litiges multi-juridictionnels ou des recours collectifs », a déclaré Sterbcow.
Bien que le nombre de poursuites intentées par des commissions de copie ait proliféré au cours des deux semaines qui ont suivi l’annonce du verdict du jury dans l’affaire Sitzer/Burnett, ces poursuites courent potentiellement le risque d’être regroupées en un procès multi-juridictionnel, car des règles fédérales sont en place. pour empêcher la propagation, semblable à une traînée de poudre, de poursuites imitatrices.
Selon ces règles, le premier procès intenté survivra très probablement, tandis que tout ce qui sera intenté par la suite pourra être rejeté, transféré ou regroupé avec le procès initial. Cependant, si les questions soulevées, les plaignants ou les défendeurs diffèrent suffisamment dans ces procès ultérieurs, ils ont de plus grandes chances de survie.
Cela explique pourquoi Michael Ketchmark, l’avocat principal des plaignants dans le procès Sitzer/Burnett, a choisi de poursuivre un tout autre groupe de sociétés de courtage dans le procès Gibson qu’il a déposé quelques heures seulement après l’annonce du verdict Sitzer/Burnett. Cela offre également une fenêtre d’opportunité aux avocats spécialisés en dommages corporels.
« Ces types ne s’attaquent pas à des gros chiens dotés de gros trésors de guerre et à des entreprises de défense sous mandat. Ils veulent des cibles plus petites, beaucoup plus faciles à commercialiser », a écrit l’analyste du secteur Rob Hahn dans l’édition du 12 novembre de son ouvrage. NotoireROB newsletter par courrier électronique faisant référence aux avocats spécialisés en dommages corporels.
« Une fois que les responsables locaux des dommages corporels seront réellement impliqués, nous verrons des centaines, voire des milliers de dossiers déposés dans l’ensemble de l’industrie. Non pas parce que ces avocats se soucient du consommateur, mais parce qu’ils veulent un salaire facile. Dix mille poings en l’air, en effet.
L’industrie en a déjà eu un avant-goût avec le procès Burton en Caroline du Sud, qui ne nomme que les Association nationale des agents immobiliers et Keller Williams en tant que défendeurs, contrairement à certains autres procès imitateurs, comme le procès Batton 2, qui nomme sept accusés, ou le procès March et ses 27 défendeurs de courtage à Manhattan.
Le procès récemment intenté par QJ Team au Texas semble également adopter une stratégie similaire, bien que les plaignants emploient deux grands cabinets d’avocats spécialisés dans les recours collectifs, Lynn Pinker Hurst & Schwegmann et Kaplan Fox & Kilscheimer.
Bien que la poursuite désigne de grandes sociétés de courtage comme Keller Williams et AccueilServices d’Amériqueil nomme également des équipes immobilières, comme Le groupe Loken et Groupe Hexagone, ainsi qu’un courtier individuel, Mark Anthony Dimas, suggérant que les avocats des plaignants cherchent à localiser le procès afin d’éviter une consolidation avec d’autres procès portant les mêmes réclamations. Plusieurs associations d’agents immobiliers locales ont également été nommées, ce qui est différent des poursuites précédentes.
Alors que de plus en plus de poursuites contre des copieurs apparaissent, les courtiers craignent de plus en plus que leur entreprise ne soit la prochaine.
« Je pense que ce n’est qu’une question de temps avant que les poursuites judiciaires contre chaque maison de courtage ne soient lancées dans tous les États », Lisa Chinatti, courtier propriétaire de Chinatti Realty, dit. « Je pense que le point d’interrogation est de savoir si cela se limite au niveau du courtage ou si cela se répercute jusqu’au niveau de l’équipe ou même de l’agent. »
De plus, à mesure que les procès s’accumulent, la probabilité que les sociétés de courtage décident de régler augmente également.
« Il est tout simplement prohibitif de trouver suffisamment d’avocats pour défendre cette affaire », a déclaré Sterbcow. « C’est un jeu de grands garçons et tout le monde est rattrapé par le tsunami d’eau qui arrive sur le rivage. »
Malgré la probabilité accrue de règlements, Sterbcow estime que ce n’est qu’une question de temps avant que des publicités immobilières faisant appel à des recours collectifs commencent à apparaître à la télévision et à la radio.
« Vous allez commencer à voir beaucoup plus de publicités invitant les consommateurs à travers le pays à se joindre à un procès ou à faire partie d’un groupe, et cela ressemblera presque à un accord de type BP en cas de marée noire, dans une certaine mesure, compte tenu de la situation. des sommes importantes sont impliquées », a déclaré Sterbcow.
« Ce sera : ‘Est-ce que vous ou un proche avez fermé une maison au cours des cinq dernières années et fait appel à un agent immobilier ?’ Si tel est le cas, veuillez nous appeler car vous pourriez avoir droit à des dommages et intérêts.