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© Reuters. Des ouvriers passent devant un chantier de construction près de bâtiments résidentiels à Pékin, en Chine, le 14 avril 2022. Photo prise le 14 avril 2022. REUTERS/Tingshu Wang/File Photo
BEIJING (Reuters) – Les prix des logements neufs en Chine ont augmenté en mars au rythme le plus rapide en 21 mois, selon des données officielles publiées samedi, suggérant que le marché est sorti du marasme au milieu d’une vague de politiques de soutien, mais il y a une incertitude sur la force du élan.
Les prix des logements neufs en mars ont légèrement augmenté de 0,5% d’un mois sur l’autre après une hausse de 0,3% en février, marquant le rythme le plus rapide depuis juin 2021 et la troisième hausse mensuelle consécutive, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques (NBS) .
Les prix en termes annuels ont affiché la plus faible baisse depuis juin 2022, en baisse de 0,8 % en mars après une baisse de 1,2 % en février, le 11e mois de baisse sur une base annuelle.
« L’indice des prix du logement montre une tendance à la stabilisation et à la reprise, indiquant pleinement que l’ensemble de l’immobilier est sorti du creux de l’année dernière », a déclaré Yan Yuejin, analyste à l’E-house China Research and Development Institution basée à Shanghai.
Les fortes ventes de maisons en mars ont entraîné une amélioration des prix des maisons, a déclaré Yan.
Le secteur immobilier, qui représente environ un quart de l’économie chinoise, a été durement touché l’année dernière alors qu’une répression réglementaire contre les niveaux d’endettement élevés des promoteurs a fait boule de neige en une crise de financement, bloquant la construction de projets de logement. Certains acheteurs ont boycotté les remboursements hypothécaires, affaiblissant davantage le sentiment des consommateurs dans le contexte de strictes restrictions COVID.
Les grandes villes ont connu un rebond des ventes de maisons au cours du mois dernier, alors que la demande refoulée s’est déchaînée après que la Chine a brusquement annulé les restrictions COVID en décembre.
Parmi les 70 villes étudiées par le NBS, 64 villes ont connu une hausse des prix des logements neufs en termes mensuels, le plus grand nombre de villes depuis mai 2019 et contre 55 en février.
L’augmentation des prix de l’immobilier a été généralisée à tous les niveaux de la ville, qui ont tous prolongé leurs gains d’un mois sur l’autre.
Cependant, les analystes estiment qu’il est encore trop tôt pour dire si la reprise immobilière naissante se poursuivra, en raison de l’incertitude entourant la confiance des consommateurs.
« La reprise du secteur immobilier devrait être progressive et cahoteuse, en raison de la tendance démographique difficile, des conditions de financement toujours difficiles pour les promoteurs en difficulté et de la position de longue date des décideurs selon laquelle » le logement est fait pour y vivre, pas pour la spéculation « », ont déclaré les analystes de Goldman Sachs (NYSE 🙂 commentant les données.
Le mois dernier, plus de 50 villes ont introduit des politiques de relance ou assoupli certaines règles de propriété, notamment des subventions, davantage de fonds de prévoyance pour le logement et un assouplissement des restrictions à l’achat de logements.
« Le plus gros problème de l’économie est l’insuffisance de la demande avec une pression déflationniste croissante, la stabilisation continue de l’immobilier est essentielle car les données récentes montrant que la croissance des ventes a ralenti », a déclaré Wu Jinhui, analyste chez CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.
« Au deuxième trimestre, il y a place pour un assouplissement politique tant du côté de l’offre que de la demande, comme une amélioration du bilan des sociétés immobilières de haute qualité, des acomptes plus petits et des baisses des taux hypothécaires. »
Les données sur le crédit de cette semaine suggèrent que la croissance des prêts à moyen et long terme des ménages, qui sont principalement des prêts hypothécaires, s’est accélérée en mars, en ligne avec l’amélioration des transactions immobilières.
Plus tôt en avril, la banque centrale a publié une enquête trimestrielle auprès des déposants urbains qui montrait que 17,5 % des répondants prévoyaient d’acheter une maison au cours des trois prochains mois, contre 16 % lors de l’enquête trimestrielle précédente.
La Chine publiera mardi les données sur les ventes et les investissements immobiliers pour mars, ainsi que les données sur l’activité économique et le produit intérieur brut (PIB) du premier trimestre.
(1 $ = 6,8690 renminbi)