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À l’approche du procès de la commission immobilière Sitzer/Burnett, le Association nationale des agents immobiliers devrait prévaloir.
« Je me sens prudemment optimiste et c’est parce que je pense que nous serons, en termes de litige, capables de convaincre un panel de jurés qui sont des consommateurs que la manière dont la transaction s’est généralement déroulée en Amérique, depuis 100 ans, C’est ainsi parce que c’est le meilleur sens pour les acheteurs et les vendeurs », a déclaré Katie Johnson, conseillère juridique en chef de NAR. Fil de logement fin août 2023.
Elle a poursuivi : « Je suis optimiste quant au fait que les acheteurs voudront que les courtiers inscripteurs paient leur représentant acheteur afin qu’ils puissent investir le plus d’argent dans leur mise de fonds, pour obtenir les meilleures conditions et taux hypothécaires et je me sens prudent. optimiste, que les vendeurs se rendront compte qu’ils veulent que le courtier inscripteur paie la rémunération du courtier acheteur, car cela permettra au plus grand nombre d’acheteurs de pouvoir acheter leur maison.
L’ensemble de l’industrie a été choqué lorsque le jury du Missouri a conclu que NAR, Keller Williams et AccueilServices d’Amérique responsable de collusion visant à gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
Alors que NAR est confronté à un nombre toujours croissant de poursuites judiciaires contrefaites, ainsi qu’à un drame croissant autour de sa direction, culminant récemment avec la démission de Tracy Kasper, qui a été présidente du NAR pendant un peu plus de quatre mois, sans parler de devoir payer potentiellement 5,3 $. milliards de dommages et intérêts dans le seul procès Sitzer/Burnett, Boussole L’agent Jason Haber ne veut pas que l’industrie soit à nouveau prise au dépourvu si l’impensable se produit.
« Si nous avions eu cette conversation il y a un an, tout le monde aurait dit que nous perdions notre temps, et ils auraient probablement eu raison », explique Haber, fondateur de l’association. Projet de responsabilité NAR. « Mais à ce stade, il ne s’agit pas vraiment de NAR, mais de l’avenir de l’industrie. Il est désormais légitime de se demander si NAR va devenir insolvable ou se retrouver paralysé par ces poursuites.»
Haber a fondé le NAR Accountability Project fin août 2023, quelques jours seulement après que le New York Times a publié un exposé révélant ce qu’il appelle une « culture de la peur » et un harcèlement sexuel généralisé au sein du groupe commercial.
« Mon objectif lorsque nous avons lancé le projet de responsabilité a toujours été d’aider à renforcer et à soutenir le NAR », a déclaré Haber. «Je crois qu’il est important pour nous, en tant qu’industrie, d’avoir une association commerciale dynamique et active qui représente nos intérêts dans tout le pays.»
Mais les événements survenus dans les mois qui ont suivi la création du NAR Accountability Project ont conduit Haber à réfléchir légitimement à la création d’un groupe professionnel alternatif pour les agents immobiliers.
« Bien que le procès porte évidemment sur des questions différentes du harcèlement sexuel et des questions culturelles, d’une manière intéressante, ils sont inextricablement liés car ils témoignent des mêmes échecs au sein du NAR – l’incapacité à rendre des comptes et à diriger », a déclaré Haber.
Pour Haber, la goutte d’eau qui a fait déborder le vase a été l’absence de plan de secours de la NAR au cas où l’industrie perdrait l’essai Sitzer/Burnett.
« Le jury a tranché cette affaire en moins de temps qu’il n’en fallait pour voler de Palm Beach à l’aéroport de Laguardia », a déclaré Haber. « Et auparavant, le NAR ne s’adressait pas à tout le monde pour lui dire si nous ne gagnions pas ici, ce qui allait changer ou quel était le plan d’urgence, donc tout le monde a dû se démener pour adopter de nouvelles politiques et changer les systèmes. Il n’y avait tout simplement pas de message approprié.
Ce manque de leadership à un moment où l’industrie est confrontée à une menace sans précédent a conduit Haber à se demander si NAR est la bonne organisation pour diriger l’industrie à l’heure actuelle.
« En tant qu’industrie, la question devient : « Comment pouvons-nous nous protéger si notre association professionnelle souffre d’un risque de réputation pouvant aller jusqu’à l’insolvabilité ? » », a déclaré Haber. « Je pense que c’est mieux pour l’industrie, c’est mieux pour le consommateur américain de prôner la lutte pour eux à Washington et dans tout le pays. »
Haber a déclaré que c’est là que la conversation autour de la création potentielle d’une nouvelle alternative NAR a commencé. Et il n’est pas seul dans cette ligne de pensée. Mauricio Umansky, le fondateur de L’agencea rencontré Haber pour discuter de la création d’un autre groupe professionnel.
« Mauricio et moi avons été en contact pour collaborer », a déclaré Haber. « C’est un gars extraordinaire et un leader incroyable au sein de l’industrie. Nous avons beaucoup parlé de l’industrie et de sa situation actuelle. L’avion n’est même pas encore sur la piste, mais nous discutons des mesures que nous pourrions éventuellement prendre.»
Bien que Haber ait déclaré qu’ils cherchaient à créer un autre groupe de commerce immobilier, il a déclaré qu’ils ne cherchaient pas à recréer NAR.
« Il est important pour toute association de démontrer de manière très tangible sa proposition de valeur », a déclaré Haber. « Je pense qu’il est important que vous rejoigniez une organisation non seulement parce que vous le devez, mais parce que vous le souhaitez. Cela signifie donc que l’objectif n’est pas d’avoir un million de membres, mais d’avoir des membres qui veulent faire partie de l’association et qui veulent contribuer à faire une différence.
Même si Haber et Umansky n’ont rien annoncé officiellement, ils continuent à élaborer leurs idées.
« Je ne sais pas ce qui va se passer, mais il est prudent de se préparer », a déclaré Haber.