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Le Administration fédérale du logement (FHA) a publié jeudi une nouvelle version préliminaire d’une lettre aux créanciers hypothécaires (ML) qui mettrait à jour les exigences en matière d’assurance hypothécaire pour les maisons unifamiliales avec logements accessoires (ADU). La proposition est conçue pour offrir une flexibilité supplémentaire pour le calcul du loyer du marché et l’utilisation des revenus locatifs de l’ADU pour aider à se qualifier pour un financement hypothécaire assuré par la FHA.
« Si elles sont finalisées, ces mises à jour permettraient à davantage d’emprunteurs de se qualifier pour un financement de la FHA pour les propriétés avec ADU, y compris les prêts de rénovation 203 (k) », a déclaré la FHA dans son annonce. « L’action de la FHA aujourd’hui fait progresser les objectifs du plan d’action pour l’offre de logements de l’administration Biden-Harris. »
Bien que la politique de la FHA autorise l’achat, la réhabilitation ou le refinancement de propriétés avec des ADU, la politique actuelle ne permet pas d’inclure les revenus locatifs d’une ADU dans le revenu éligible d’un emprunteur potentiel, a expliqué la FHA.
« Ce [ML] établit des protocoles pour l’analyse et le rapport de l’évaluateur [ADU] loyer du marché sur les évaluations et pour la prise en compte de ces revenus locatifs dans la souscription d’hypothèques à terme et la réalisation de l’évaluation financière des hypothèques de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) », lit-on dans le projet de ML.
HECM est le programme de prêt hypothécaire inversé parrainé par la FHA, et l’évaluation financière connexe oblige les prêteurs à évaluer les antécédents financiers et de crédit de l’emprunteur afin de déterminer sa capacité à couvrir les obligations mensuelles d’un prêt hypothécaire inversé. Les obligations financières liées aux prêts HECM comprennent les taxes foncières, l’assurance habitation et les frais d’association des propriétaires, le cas échéant.
En plus d’ajouter plus de flexibilité aux prêts, la proposition aiderait à résoudre les problèmes de disponibilité et d’abordabilité des logements, selon la commissaire de la FHA, Julia Gordon.
« La FHA est à l’avant-garde des efforts de l’administration pour accroître l’offre de logements et l’abordabilité », a déclaré Gordon dans un communiqué. «À une époque où l’offre de logements est limitée et où les ADU gagnent en popularité à l’échelle nationale, une politique mise à jour a le potentiel d’élargir les opportunités pour les propriétaires à revenu faible et moyen de bénéficier du potentiel de création de richesse des ADU tout en répondant aux besoins de logement abordable des leurs communautés.
La popularité des ADU a augmenté ces dernières années. Sur la côte ouest, Seattle a connu une augmentation de 250 % de la construction d’ADU de 2019 à 2022. En Californie, la demande d’ADU dépasse rapidement l’offre, selon les rapports.
Le Sénat de l’État de Washington a également adopté récemment un projet de loi qui lèverait les restrictions sur la construction de « logements intermédiaires », qui fait référence aux duplex, aux quadruplex et aux ADU.
Le projet de ML a été publié sur la «table de rédaction» unifamiliale de la FHA, qui comprend des instructions permettant aux parties prenantes de soumettre des commentaires sur les orientations proposées.