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Le maison Blanche a annoncé lundi une série de nouvelles initiatives destinées à stimuler l’accession à la propriété aux États-Unis, ainsi que des données détaillant les aides au logement fournies depuis 2021.
Les nouvelles initiatives incluent la possibilité pour les acheteurs de maison de tirer parti des revenus des unités d’habitation accessoires (ADU), l’expansion des prêts hypothécaires pour les tribus américaines, le lancement d’un nouveau programme pilote au Département américain de l’Agriculture (USDA) pour d’autres critères d’éligibilité et des programmes supplémentaires d’aide au maintien à domicile pour les anciens combattants américains.
Nouvelles politiques HUD et FHA
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) annoncé via le Administration fédérale du logement (FHA) la publication d’une nouvelle politique conçue pour permettre aux propriétaires « d’utiliser une partie des revenus locatifs réels ou potentiels d’un [ADU] à ajouter au revenu effectif de l’emprunteur aux fins d’être admissible à un prêt hypothécaire assuré par la FHA », a déclaré la Maison Blanche.
Les nouvelles politiques permettront aux acheteurs de maison américains « d’avoir accès à un crédit hypothécaire abordable lorsqu’ils cherchent à acheter des propriétés avec des ADU, à ajouter des ADU à des structures existantes ou à construire de nouvelles maisons avec des ADU », avec de telles flexibilités conçues pour permettre aux acheteurs d’une première maison, aux personnes âgées et aux personnes âgées. des familles intergénérationnelles pour établir une richesse générationnelle, indique l’annonce.
HUD continuera également à travailler sur les mises à jour de son programme d’assurance hypothécaire de réadaptation 203(k).
« La FHA envisage d’éventuels changements de politique qui pourraient augmenter les fonds disponibles pour les emprunteurs pour effectuer des rénovations et des réparations », indique le communiqué. « D’autres politiques en cours d’examen laisseraient plus de temps pour achever ces améliorations. »
Initiatives USDA et CFPB
L’USDA accorde également 9 millions de dollars à neuf institutions de développement communautaire amérindiennes (NCDI) dans le cadre de ses efforts visant à « accroître l’accès à l’accession à la propriété pour les Amérindiens sur les terres tribales grâce à un programme de démonstration de prêt », a indiqué la Maison Blanche.
L’agence lancera également un programme pilote « pour tester d’autres critères d’éligibilité liés à la représentation communautaire pour les organisations de fiducie foncière communautaire » par le biais de son programme de prêt immobilier direct en vertu de l’article 502.
Le Département américain des Anciens Combattants (VA) lancera également un nouveau programme de rétention de logement destiné aux emprunteurs vétérans, affirmant que le nouveau « programme VA Servicing Purchase (VASP) aidera les emprunteurs vétérans qui sont en retard sur leur prêt hypothécaire et qui ne sont pas admissibles aux options traditionnelles de rétention de logement ».
Le Bureau de la protection financière des consommateurs (CFPB) élabore également actuellement « des réformes des règles existantes pour aider les propriétaires lorsqu’ils ont des difficultés à effectuer leurs versements hypothécaires », indique le communiqué.
« Les réformes s’appuient sur les observations faites au cours de la pandémie de COVID-19 concernant les endroits où les règles pourraient être rationalisées et simplifiées », a expliqué la Maison Blanche. « Les réformes garantiront que les propriétaires pourront obtenir l’aide dont ils ont besoin sans retards ni obstacles inutiles et seront mieux à même d’éviter la saisie. »
Réponse de la FHA
Lors d’une séance du lundi matin qui se déroule au MBA Annual à Philadelphie, la commissaire de la FHA, Julia Gordon, a parlé des nouvelles initiatives.
« Il y a quelques minutes à peine, notre bureau a publié une nouvelle politique pour les maisons unifamiliales avec [ADUs]et nous allons permettre à la fois aux revenus locatifs existants pour les ADU et aux revenus locatifs potentiels d’être inclus dans le processus de souscription pour permettre à davantage d’emprunteurs d’acheter des propriétés avec des ADU, de rénover des maisons existantes en ADU et de construire de nouvelles maisons avec des ADU, » dit-elle.
Les nouvelles politiques sont conçues pour aider davantage de personnes à créer de la richesse grâce à l’accession à la propriété, et sont également conçues pour contribuer à « stimuler l’offre de logements abordables dans de nombreux quartiers où ils sont le plus nécessaires », a-t-elle ajouté.
Nouvelles données
Le Département du Trésor américain a également publié de nouvelles données mesurant l’aide au logement distribuée jusqu’à présent par l’administration Biden, fixant le chiffre total à plus de 12 milliards de dollars de soutien. Cela comprend le Homeowners Assistance Fund (HAF), un fonds de 10 milliards de dollars conçu pour aider les personnes financièrement touchées par la pandémie de COVID-19.
Le Département du Trésor estime que HAF « a aidé près de 400 000 propriétaires risquant d’être saisis », a indiqué la Maison Blanche. « Au deuxième trimestre 2023, les bénéficiaires étatiques, territoriaux et tribaux du HAF ont dépensé plus de 5,5 milliards de dollars pour aider les propriétaires, soit une augmentation de 32 % par rapport au premier trimestre 2023. »
HUD a également annoncé que le taux d’accession à la propriété de la FHA est « le plus élevé depuis au moins 2000 » et que « la FHA a soutenu près de 1,8 million de propriétaires avec des prêts hypothécaires à l’achat, et 83,6 pour cent, soit 1,5 million d’entre eux, sont des acheteurs d’une première maison » depuis le début de l’administration.
Flávia Furlan Nunes a contribué au reportage.