Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Les Américains plus âgés qui sont propriétaires de leur maison sont financièrement incités à rester sur place, ce qui risque d’aggraver la pénurie actuelle de stocks, deux nageoire rouge études trouvées.
Dans une enquête récente, Redfin a révélé que plus des trois quarts (78 %) des propriétaires américains âgés (60 ans et plus) envisagent de rester dans leur logement actuel à mesure qu’ils vieillissent. Pendant ce temps, environ un baby-boomer sur cinq (19 %) envisage de déménager dans une communauté avec des personnes âgées ou l’a déjà fait. Une plus petite proportion de baby-boomers envisagent d’emménager avec un enfant adulte, de déménager dans une résidence-services ou d’emménager chez des amis.
L’inertie des baby-boomers rend plus difficile pour les jeunes Américains de trouver un logement familial, selon une analyse de Redfin. En fait, les baby-boomers au nid vide possèdent 28 % des maisons de trois chambres aux États-Unis, tandis que les millennials avec enfants n’en possèdent que 14 %. De plus, près de 80 % des baby-boomers sont propriétaires de la maison dans laquelle ils vivent, contre 55 % des millennials.
De plus, 54 % des baby-boomers n’ont pas d’hypothèque, et pour ceux qui en ont, presque tous ont un taux d’intérêt beaucoup plus bas que s’ils vendaient et achetaient une nouvelle maison aujourd’hui.
Selon le rapport Mortgage Monitor d’avril 2024 de Échange intercontinental (ICE), les propriétaires qui ont contracté des prêts hypothécaires à des taux presque record en 2020 et 2021 sont confrontés à des mensualités beaucoup plus élevées, même s’ils déménagent dans une maison de prix équivalent. Un « déménagement latéral » de ce type coûterait 60 % de plus par mois, a rapporté l’ICE.
Il y a désormais 517 000 maisons unifamiliales sur le marché, soit une hausse de 26 % par rapport à l’année dernière, selon les données de Recherche Altos. Les stocks augmentent régulièrement depuis 20 semaines consécutives, mais restent toujours à des niveaux historiquement bas. Mike Simonsen, fondateur et président d’Altos Research, prévoit qu’il y aura 700 000 logements sur le marché d’ici août ou septembre de cette année, soit le plus grand nombre de logements disponibles depuis 2019.
« Les Américains plus âgés vieillissent chez eux parce que cela a du sens sur le plan financier, mais aussi parce qu’il est dans la nature humaine d’éviter de penser à des scénarios difficiles, comme avoir besoin d’aide en vieillissant », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, dans un communiqué. « En réalité, de nombreux propriétaires et locataires devront déménager dans un endroit qui répond mieux à leurs besoins à mesure qu’ils vieillissent, comme une résidence pour personnes âgées ou une maison à un étage dans un quartier accessible.
« Mais le gouvernement ne donne pas la priorité à la construction de logements pour les personnes âgées, ce qui encourage encore plus les Américains âgés à rester sur place, exacerbant ainsi la pénurie de stocks. Les politiciens devraient se concentrer sur l’expansion du parc de logements qui répond aux besoins des Américains plus âgés, ce qui pourrait contribuer à rendre le logement abordable et disponible pour tous.
Dans certains États comme la Californie ou le Texas, les systèmes fiscaux font qu’il est avantageux pour les personnes de rester chez elles à mesure qu’elles vieillissent. Les progrès médicaux et technologiques ont également permis aux gens de rester de plus en plus facilement chez eux à mesure qu’ils vieillissent.
Plus de la moitié (51 %) des baby-boomers qui ne prévoient pas de déménager déclarent qu’ils aiment leur maison et ne voient aucune raison de déménager, selon l’enquête de Redfin. La société de courtage immobilier a mené cette enquête en février 2024, recueillant 838 réponses de baby-boomers (âgés de 60 à 78 ans) et 62 réponses de membres de la génération silencieuse (âgés de 79 ans et plus).