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Les propriétaires de 62 ans et plus ont vu la valeur nette de leur logement collectif diminuer d’environ 119 milliards de dollars au quatrième trimestre 2023, pour atteindre 12 840 milliards de dollars, soit la troisième baisse trimestrielle de l’année dernière.
C’est ce que révèle le Reverse Mortgage Market Index (RMMI), une mesure de la valeur nette des logements détenus par les personnes âgées du Association nationale des prêteurs hypothécaires inversés (NRMLA) et société d’analyse de données Durée du risque.
Le RMMI est tombé à 449,02 au quatrième trimestre, en légère baisse par rapport au niveau de 453,19 du troisième trimestre. La valeur des résidences pour personnes âgées est passée de 15 280 milliards de dollars au troisième trimestre à 15 180 milliards de dollars au quatrième trimestre, ce qui pourrait être dû à une augmentation de la dette hypothécaire détenue par les seniors à 19,8 milliards de dollars.
L’analyse des données par RiskSpan a affirmé que cette baisse correspond à un ralentissement saisonnier des ventes globales de maisons, selon une alerte par courrier électronique distribuée aux membres de la NRMLA.
Le RMMI est souvent cité par les sociétés de prêts hypothécaires inversés comme un signe du potentiel de marché non réalisé du secteur. Pendant Entreprises de Finance of America Lors de la présentation des résultats du quatrième trimestre la semaine dernière, la société a cité le chiffre RMMI du troisième trimestre 2023 de 13 080 milliards de dollars comme révélateur du potentiel de la maison à servir de « plus grand actif de retraite » pour les personnes âgées.
Les propriétaires âgés ont été les grands bénéficiaires de la hausse des prix des maisons observée pendant la pandémie de COVID-19. En 2011, le niveau collectif des actions détenues par les seniors s’élevait à environ 3 000 milliards de dollars, tandis qu’au troisième trimestre 2021, l’indice RMMI a augmenté de 4 %, dépassant pour la première fois les 10 000 milliards de dollars, tandis que l’indice a augmenté de 3,98 % au quatrième trimestre 2021. Le RMMI a augmenté de 4,91 % au cours du premier trimestre 2022, lorsqu’il a dépassé pour la première fois 11 000 milliards de dollars. Au deuxième trimestre 2022, le RMMI a augmenté de 4,10 %.
Le chiffre de la richesse collective en matière de logement des seniors a atteint un seuil de plus de 9 000 milliards de dollars pour la première fois en juillet 2021, et de 8 000 milliards de dollars pour la première fois en avril 2021. Il avait auparavant dépassé les 7 000 milliards de dollars pour la première fois en mars 2019.