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Alors que le pays progresse dans un cycle électoral très disputé, le président Joe Biden et le maison Blanche ont continué à répondre aux priorités en matière d’offre de logements et de politique de prix qui ont été soulignées lors du discours sur l’état de l’Union au début du mois.
Alors que les branches du gouvernement fédéral visent à relever certains défis en matière de politique du logement, différentes localités à travers le pays s’efforcent également de les relever dans leur propre cour.
Un article publié cette semaine dans le New York Times met en lumière certains de ces efforts dans différentes régions du pays, montrant que même les législateurs qui ont de larges désaccords fondamentaux sur des questions politiques brûlantes tentent, dans certains cas, de travailler ensemble pour résoudre le problème. les défis du logement au pays.
ADU, taille des lots, règles de zonage
Les experts conviennent que même si l’intervention fédérale peut avoir un impact, l’action la plus productive sur les questions de logement doit venir des législateurs aux niveaux de la ville, du comté et de l’État. Les unités d’habitation accessoires (ADU) sont une option de plus en plus populaire pour ajouter des logements, mais les politiques restrictives d’aménagement du territoire empêchent parfois les ADU de devenir la norme.
Même dans les États où la valeur des maisons est comparativement inférieure à celle de certains des marchés les plus dynamiques du pays, la hausse des prix des maisons ronge les budgets des individus et des familles, au point que les législateurs reconnaissent la nécessité d’agir. Les ADU sont une solution possible.
« En général, les États dirigés par les Républicains ont été plus abordables que ceux dirigés par les Démocrates », explique le Times. «Ils ont tendance à avoir moins de règles de construction et environnementales, ce qui permet à l’offre de logements de se développer plus rapidement. Mais alors que les prix des loyers et des logements dépassent les budgets des revenus moyens dans de plus en plus de régions, les États se précipitent pour ajouter des logements.
La réponse législative peut souvent être la suppression des « obstacles aux autorisations et à la conception afin que les nouvelles constructions puissent être approuvées plus rapidement », ce qui, au niveau de l’État, pourrait inclure la modification des « règles de zonage pour permettre une plus grande diversité d’unités dans davantage de quartiers », indique l’article.
Les ADU sont une option, mais une autre consiste à réduire la taille des lots et à modifier les règles de zonage, ce que seuls les législateurs inférieurs au niveau fédéral peuvent accomplir. Certains États, dont Washington, ont mené de telles politiques avec un certain soutien bipartisan.
Reconnaissance bipartite
La Maison Blanche a répété à plusieurs reprises que les questions de logement ne devraient pas être définies selon des critères partisans. Dans certains États, des législateurs aux idéologies très différentes ont démontré qu’ils reconnaissaient cette idée.
« Déjà, les démocrates et les républicains du Montana et de l’Arizona se sont unis pour une législation sur le logement », a expliqué le Times. « Une coalition similaire a pris forme dans d’autres États, notamment au Texas, au Minnesota et en Caroline du Nord. Même en Californie et en Oregon, dont les gouvernements sont tous deux dominés par les démocrates, les votes républicains ont contribué à l’adoption des projets de loi sur le logement.»
Le représentant de l’État du Texas, Cody Vasut, un républicain que le Times décrit comme voulant « restreindre drastiquement l’avortement », souhaite également ouvrir les lois de zonage de l’État et a trouvé un terrain d’entente avec les démocrates sur la question.
«Certains problèmes deviennent un fer à cheval», a-t-il déclaré au média. « Nous avons des points de vue différents sur le gouvernement, mais nous arrivons parfois à la même conclusion. »
Mais certaines coalitions n’ont pas eu autant de succès, comme en témoigne récemment l’échec de certains démocrates et républicains unis en Arizona à faire adopter un projet de loi visant à créer davantage de logements de démarrage. La gouverneure Katie Hobbs, une démocrate, a surpris les législateurs et les dirigeants locaux en opposant son veto à la mesure, citant des « résultats indéterminés » et l’opposition envoyée à son bureau par le gouvernement. Département américain de la Défense.
Une voie à suivre
Les économistes attribuent une grande partie de la responsabilité de la pénurie actuelle de logements aux gouvernements locaux, selon le Times.
« Les conseils municipaux détiennent l’essentiel du pouvoir sur le lieu et les types de logements à construire, mais ils sont redevables aux propriétaires qui organisent souvent des réunions pour se plaindre du fait que les nouveaux développements détruiraient la nature et gêneraient la circulation », indique l’article décrivant le phénomène connu sous le nom de «NIMBYisme».
En 2021, Conférence nationale sur le logement Le président-directeur général David Dworkin a déclaré à HousingWire que le phénomène a contribué à un manque d’action au niveau local, malgré le fait que certaines régions reçoivent un financement fédéral pour remédier à la pénurie de logements.
À l’époque, Dworkin avait déclaré que les gouvernements locaux recevaient des sommes d’argent du Congrès pour construire des projets de logements abordables, mais se heurtaient à la résistance des NIMBY qui prétendaient que les logements affecteraient leur qualité de vie.
Pour dépasser cette attitude, il a souvent fallu priver les villes du pouvoir d’empêcher de tels changements politiques dans les États dirigés par les démocrates et les républicains, explique le Times.
« Les législatures des États sont suffisamment proches des électeurs pour partager leurs préoccupations concernant la hausse des coûts du logement – mais suffisamment loin pour ne pas avoir à répondre de chaque nouveau développement local », a déclaré le Times. «Ils constituent le niveau de gouvernement Boucle d’or en matière de réforme du logement.»