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La préférence des Américains plus âgés pour vieillir chez eux se reflète dans des données de tendance plus larges, selon un nouveau rapport de nageoire rouge.
Alors que le « mandat d’occupation » a légèrement diminué depuis son pic de 2020, la durée pendant laquelle les propriétaires restent dans leur propriété a doublé pour atteindre 11,9 ans l’année dernière, contre 6,5 ans en 2005, selon une analyse Redfin de l’occupation médiane des propriétaires aux États-Unis par année. en utilisant les registres départementaux.
Cette tendance est principalement motivée par les Américains plus âgés, en particulier les baby-boomers, qui choisissent de rester plus longtemps chez eux.
« Près de 40 % des baby-boomers vivent dans leur maison depuis au moins 20 ans, et 16 % vivent dans leur maison depuis 10 à 19 ans », indique le rapport. « Pour la génération X, plus d’un tiers (35 %) vivent dans la même maison depuis au moins 10 ans. »
La situation des Millennials est un peu différente, puisque les membres de cette génération ont tendance à changer d’emploi plus souvent que les générations précédentes. Moins de 7 % des millennials vivent chez eux depuis au moins 10 ans.
Les générations plus âgées ont une influence démesurée sur le marché immobilier américain pour de multiples raisons, a déclaré Redfin.
« Premièrement, la population américaine vieillit : environ 17 % des Américains avaient 65 ans et plus en 2020, contre 13 % en 2010 », indique le rapport. « Deuxièmement, ils sont les plus susceptibles d’être propriétaires d’une maison : près de 80 % des baby-boomers et 72 % des membres de la génération X sont propriétaires de leur maison, contre 55 % des millennials et 26 % des membres de la génération Z. »
Les Américains plus âgés bénéficient également d’incitations financières à rester dans leur logement, puisque 54 % de la cohorte des baby-boomers sont propriétaires de leur maison gratuitement et sans effectuer de versements hypothécaires mensuels.
« Pour ce groupe, le coût mensuel médian de possession d’une maison – qui comprend, entre autres, l’assurance et les impôts fonciers – est d’un peu plus de 600 $ (semblable au coût mensuel pour les autres générations sans hypothèque impayée, mais les autres générations sont beaucoup moins susceptibles de posséder des maisons librement et clairement) », indique le rapport.
Les baby-boomers qui continuent d’effectuer un versement hypothécaire le font également à un taux d’intérêt inférieur à celui des acheteurs plus récents, ce qui rend la perspective d’acheter une autre maison moins attrayante qu’elle ne le serait s’ils entraient à nouveau sur le marché dans le contexte de taux actuel.
Concernant ses sources et sa méthodologie, Redfin définit l’occupation comme « le nombre d’années entre la date de vente la plus récente d’une maison et le 1er décembre 2023 ». Il a ajouté que les données sur l’occupation des logements par génération sont compilées par l’analyse des Bureau du recensement des États-UnisL’American Community Survey d’un an a été menée en 2022, l’année la plus récente pour laquelle des données sont disponibles.
Le mandat des propriétaires devrait rester stable, mais une proportion plus importante de propriétaires restant en place contribue également à une pénurie de stocks, selon le rapport.
« Une longue période d’occupation, en particulier parmi les baby-boomers, est un obstacle pour les jeunes primo-accédants qui tentent de percer le marché », indique le rapport. « Une analyse récente de Redfin a révélé que les baby-boomers au nid vide possèdent deux fois plus de maisons de plus de trois chambres que les millennials avec enfants. Certaines jeunes familles se tournent vers de nouvelles constructions et d’autres louent des logements.