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- Les coûts d’emprunt ont chuté, mais les acheteurs potentiels ne devraient pas savoir jusqu’où ils vont descendre.
- « Il n’est jamais bon de synchroniser le marché », a déclaré Matt Vernon de Bank of America à Business Insider.
- Les acheteurs devraient entrer sur le marché lorsqu’ils seront prêts, a-t-il déclaré.
Les taux hypothécaires ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis le krach immobilier de 2008, mais les acheteurs potentiels ne devraient pas attendre de voir jusqu’où ils vont descendre, a déclaré un responsable de Bank of America.
Au lieu de cela, si vous êtes prêt à acheter maintenant, vous devriez le faire.
« Il n’est jamais bon d’anticiper le marché », a déclaré à Business Insider Matt Vernon, responsable des prêts à la consommation. « C’est vraiment lorsque vous êtes prêt financièrement, prêt émotionnellement et, finalement, que vous trouvez la maison qui correspond à vos rêves et/ou à vos besoins. »
Cette année, les acheteurs de maison ont été frappés par de nombreux vents contraires, car les taux hypothécaires, les prix élevés et le resserrement des stocks en ont tenu beaucoup à l’écart.
Mais ils ont peut-être déjà commencé à suivre les conseils de Vernon. Entre avril et octobre, le nombre de consommateurs prêts à attendre une amélioration du marché est passé de 85 % à 62 %, selon un rapport de Bank of America.
Au cours de cette période, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est passé de 6,28 % à un peu moins de 8 %, atteignant un sommet jamais vu depuis le début des années 2000.
Pendant ce temps, les prix de l’immobilier ont augmenté à un rythme plus rapide que les revenus des ménages, rendant le marché plus inabordable, les salariés moyens consacrant un montant historique de 41 % de leur salaire aux coûts de logement.
Ces facteurs ont fait baisser l’optimisme du marché actuel. Une enquête de Fannie Mae menée du début à la mi-novembre a révélé que seulement 14 % des consommateurs interrogés considéraient que c’était le bon moment pour acheter une maison, le niveau le plus bas jamais enregistré dans le rapport.
Pourtant, le désir d’accession à la propriété est resté élevé, a déclaré Vernon. En fait, l’enquête de Bank of America a révélé que 53 % des personnes interrogées considèrent l’accession à la propriété comme la principale définition de la réussite financière.
Il occupe également une place importante dans une définition plus large du succès, au-dessus de choix tels que fonder une famille ou atteindre ses objectifs d’investissement.
Un soulagement supplémentaire du marché immobilier est attendu l’année prochaine, lorsque la Réserve fédérale commencera probablement à réduire les taux d’intérêt. Mais certains analystes préviennent que les risques de baisse pourraient être limités, les taux hypothécaires se situant entre 6 et 7 % l’année prochaine.
Pour l’instant, il est difficile de dire dans quelle mesure la dernière baisse a affecté la confiance des acheteurs de maison, d’autant plus que décembre est traditionnellement un mois de faible volume pour le secteur hypothécaire.
Cela dit, une nette tendance à la baisse des taux devrait suffire à en repousser certains sur le marché, étant donné qu’ils seront plus confiants quant au refinancement à l’avenir, a déclaré Vernon à Business Insider.
« Mais il s’agit en réalité d’une réponse individualisée qui repose réellement sur les besoins du propriétaire sous-jacent au moment où il entre sur le marché », a-t-il déclaré.