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Les taux hypothécaires de cette semaine ont légèrement diminué, poursuivant une récente « tendance latérale » à la barre des 6 %. Les taux reflétaient une modération de l’inflation et de la crise bancaire, et l’attente qui en résultait que le Réserve fédérale (Fed) a fini d’augmenter le taux des fonds fédéraux.
Par Freddie Mac’s Selon l’enquête primaire sur le marché hypothécaire, l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,35 % au 11 mai, en baisse de quatre points de base par rapport aux 6,39 % de la semaine dernière. Le même taux était de 5,30 % en moyenne il y a un an à cette époque.
« La baisse de cette semaine poursuit une récente tendance latérale des taux hypothécaires, ce qui est un changement bienvenu par rapport aux augmentations record de l’année dernière », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
« Bien que l’inflation reste élevée, son taux de croissance s’est modéré et devrait ralentir sur le reste de 2023. Cela devrait être de bon augure pour la trajectoire des taux hypothécaires à long terme », a ajouté Khater.
Dans l’ensemble, l’inflation s’est encore ralentie en avril. L’Indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 4,9 % d’une année à l’autre avant désaisonnalisation, selon le Bureau des statistiques du travail (BLS). Il s’agit du 10e mois consécutif de baisse au niveau le plus bas en deux ans.
« Le taux fixe Freddie Mac pour un taux hypothécaire de 30 ans a continué de baisser cette semaine à 6,35% alors que les rendements des bons du Trésor à 10 ans avaient tendance à baisser », Jiayi Xu, Realtor.com’s économiste, a déclaré dans un communiqué. « À la lumière d’un solide rapport sur l’emploi la semaine dernière, les données de l’IPC d’avril ont confirmé que nous sommes très probablement à la fin du cycle de resserrement.
Cependant, Xu a souligné que l’économie américaine évolue dans la bonne direction, mais à un rythme plus lent que souhaité par la Fed, avec une inflation au double de l’objectif de 2 %.
« Bien que les chiffres du marché du travail soient prometteurs au milieu des craintes d’une récession, cela donne également peu de raisons à la Fed de réduire les taux à court terme », a déclaré Xu. « En juin, la Fed publiera ses projections économiques mises à jour, et nous aurons une image plus claire à ce moment-là une fois que davantage de données seront disponibles. »
Où va le marché ?
Xu dit que, tant que l’économie continue de voir des progrès sur l’inflation, « on s’attend à ce que les taux hypothécaires restent vers le bas de la fourchette de 6-7% ».
« Pendant ce temps, le marché du logement continue de faire face à des défis, car les vendeurs de maisons sont moins actifs ce printemps. En plus de « l’effet de verrouillage » des taux hypothécaires, les vendeurs sont confrontés à un autre problème causé par une inflation élevée : l’augmentation des coûts des rénovations avant la vente. »
Association des banquiers hypothécaires (MBA), le président et chef de la direction, Bob Broeksmit, a déclaré que la récente baisse des taux hypothécaires est une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels. Cependant, l’offre de logements est encore trop faible dans de nombreuses régions du pays.
« La construction de logements a ralenti et certains vendeurs potentiels retardent leurs décisions en raison de l’incertitude économique et d’une réticence à renoncer à leur prêt hypothécaire à faible taux », a déclaré Broeksmit dans un communiqué.
Logan Mohtashami, HousingWire’s analyste principal, a déclaré que les taux hypothécaires ne sont pas là où ils devraient être, si l’on considère leur corrélation historique avec le rendement du Trésor américain à 10 ans. Les spreads ont été impactés par le resserrement du crédit financier et la Fed n’achète plus de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS).
« Si les spreads hypothécaires étaient normaux, les taux hypothécaires seraient de 5,25% aujourd’hui », a déclaré Mohtashami.
C’est en dessous de sa fourchette de taux hypothécaires en 2023. Mohtashami prévoit que les taux hypothécaires se situeront entre 5,75 % et 7,25 % cette année, mais « tant que le marché du travail reste ferme, ce qui signifie que les demandes d’assurance-chômage ne dépassent pas 323 000 sur les quatre semaines. moyenne mobile.
Le nombre d’aujourd’hui est de 264 000, a déclaré Mohtashami.