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L’abordabilité du logement en Nouvelle-Galles du Sud a atteint un niveau record, les familles étant obligées de débourser plus de la moitié de leur revenu hebdomadaire simplement pour garder un toit au-dessus de leur tête.
Le rapport du Real Estate Institute of Australia révèle que les familles de Nouvelle-Galles du Sud ont été contraintes de dépenser 58,5 % de leur revenu hebdomadaire pour rembourser leurs prêts immobiliers.
L’État s’est classé au pire rang en matière d’accessibilité au logement entre octobre et décembre 2023, avec des remboursements mensuels moyens augmentant de près de 800 dollars par rapport à la fin de l’année dernière.
Les locataires de Nouvelle-Galles du Sud ne s’en sortent guère mieux dans le rapport, le revenu familial médian requis pour faire face aux paiements restant le plus élevé du pays malgré les diminutions.
Les familles de Nouvelle-Galles du Sud dépensent 58,5 % de leur revenu hebdomadaire pour rembourser leurs prêts immobiliers (photo, Sydney)
Le marché immobilier australien est reconnu comme l’un des plus difficiles au monde malgré l’abondance de nos terres.
Le pourcentage du revenu familial nécessaire pour rembourser le prêt immobilier
Fin 2023, les familles étaient obligées de consacrer près d’un tiers – 27,3 pour cent – de leurs revenus au loyer, contre 21,1 pour cent dans la ville voisine de Victoria.
Alors que les familles au sud de Murray River s’en sortent généralement mieux dans le dernier rapport REIA, l’accessibilité à la location et au logement a chuté au dernier trimestre 2023.
Les résidents de l’État devaient consacrer 46,8 pour cent de leur revenu hebdomadaire au remboursement de leurs prêts immobiliers, soit une augmentation de 1,6 pour cent par rapport au trimestre précédent.
Le Sunshine State arrive en troisième position selon le rapport, les habitants du Queensland consacrant 45,1 pour cent de leurs revenus aux prêts immobiliers et 22,3 pour cent au loyer.
L’Australie du Sud et la Tasmanie suivaient de près, les familles consacrant respectivement 44,3 pour cent et 43,4 pour cent de leurs revenus au remboursement de leurs prêts.
Le Territoire du Nord et l’ACT se sont révélés être les plus abordables en termes de proportion du revenu hebdomadaire, suivis par l’Australie occidentale.
Les Victoriens arrivent loin derrière, les familles consacrant 46,8 % de leurs revenus au remboursement de leur logement (photo, Melbourne)
Prêts immobiliers et remboursements de loyers dans tout le pays
Les Canberrans consacraient moins de 20 pour cent de leur revenu hebdomadaire au loyer et un peu plus de 35,2 pour cent au remboursement de leur prêt immobilier à la fin de 2023.
De manière critique, le rapport révèle que les familles de l’ACT gagnaient en moyenne près de 800 dollars de plus par semaine que leurs homologues de Nouvelle-Galles du Sud.
Le prêt immobilier moyen était également inférieur d’environ 170 000 dollars à celui de son voisin, bien qu’il soit environ 100 000 dollars plus cher que celui de WA et 170 000 dollars de plus que celui du NT.
Les familles du nord du pays ne consacraient que 33 pour cent de leur revenu hebdomadaire au remboursement de leur prêt immobilier et 24 pour cent au loyer.
Bien que légèrement plus chères selon le rapport, les familles de WA dépensaient toujours près de 600 $ de plus par mois pour leurs remboursements en 2023 qu’en 2022.
Où les familles achètent des maisons
Le rapport révèle également que le nombre d’acheteurs d’une première maison a augmenté de 16,8 % au dernier trimestre 2023, avec environ 31 445 familles entrant sur le marché.
Malgré les pires statistiques du pays en matière de propriétaires, NSW a enregistré plus de 1 300 premiers acheteurs de maison de plus entre octobre et décembre 2023 par rapport à 2022.
Néanmoins, Victoria a déclaré avoir eu le plus grand nombre d’acheteurs d’une première maison au cours de cette période – 10 000 – et de nouveaux prêts immobiliers de manière plus générale, un peu moins de 24 000.
L’Australie du Sud, l’Australie occidentale, la Tasmanie et l’ACT ont tous signalé une augmentation du nombre d’acheteurs d’une première maison, tandis que le Queensland et le Territoire du Nord sont restés stables.