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Les Australiens paralysés par la crise du logement ont trouvé une nouvelle alternative : s’installer au Japon.
Ce pays asiatique est récemment devenu plus populaire auprès des Australiens à la recherche d’un changement radical et d’une évasion face à la flambée des loyers et des prix de l’immobilier.
Contrairement à de nombreux autres pays, le Japon n’impose aucune restriction à l’achat de propriétés par les étrangers, ce qui signifie que les Australiens peuvent acquérir une maison ou un appartement même s’ils n’ont pas de visa ou de résidence.
Jaya Thursfield est un Australien qui a déménagé avec sa femme d’origine japonaise et leurs deux fils.
La famille a décidé d’acheter une akiya – une maison abandonnée ou vacante – dans le village de campagne d’Ibaraki, à environ une heure au nord-est de Tokyo, et la ville natale de sa femme.
Il a acheté la maison traditionnelle de style japonais de trois chambres sur un terrain de 1 800 mètres carrés en 2019 pour l’équivalent de 35 000 $.
Mais comme la maison avait été abandonnée depuis cinq ans, elle est restée « remplie de déchets » et presque entièrement recouverte de bambous et de vignes envahis par la végétation.
Des tracteurs et des voitures avaient également été abandonnés.
La maison nécessitait beaucoup de travaux – 250 000 $ pour être exact – et M. Thursfield continue encore aujourd’hui d’apporter la touche finale à la maison.
Jaya Thursfield est un Australien qui a déménagé au Japon avec sa femme d’origine japonaise et leurs deux fils. Il a acheté une maison abandonnée et a passé quatre ans à la rénover
Depuis toujours, le père de deux enfants documente le processus d’achat et de rénovation, publiant régulièrement des vidéos et des photos sur ses comptes YouTube et Instagram où il compte plus de 230 000 abonnés.
« Nous avons décidé de venir au Japon principalement parce que les prix de l’immobilier à Melbourne dépassaient largement notre budget », a déclaré M. Thursfield à SBS Dateline en septembre de l’année dernière.
Au Japon, environ 14 % des foyers sont des akiya, principalement parce que la majorité des habitants ont opté pour un mode de vie urbain dans les grandes villes.
La situation est devenue si grave que l’année dernière, le gouvernement japonais a commencé à offrir l’équivalent de 10 000 dollars par enfant aux familles qui ont quitté Tokyo pour s’installer à la campagne.
Certaines collectivités locales offrent également des subventions pour les coûts de rénovation.
Dans une vidéo YouTube décrivant le processus d’achat d’un akiya, M. Thursfield a déclaré qu’il souhaitait un endroit doté d’un jardin et suffisamment grand pour que ses amis et sa famille puissent le visiter.
M. Thursfield a acheté la maison traditionnelle de style japonais de trois chambres sur un terrain de 1 800 mètres carrés en février 2019 pour l’équivalent de 35 000 $.
M. Thursfield a gagné en popularité sur ses comptes de réseaux sociaux, informant régulièrement ses fans des progrès de sa maison.
« J’ai grandi en Australie et j’ai de bons souvenirs en jouant au cricket et au foot dans le jardin avec mes frères et cousins et je voulais la même chose pour mes garçons », a-t-il déclaré.
« Le prix était bien sûr un facteur, mais ce n’était pas la chose la plus importante. »
Il n’a pas été facile pour M. Thursfield de trouver la maison « parfaite ». Les fermes exigeaient que l’acheteur soit un agriculteur enregistré, tandis que d’autres propriétés étaient trop chères ou n’avaient pas de jardin.
Un ami a finalement fait passer une annonce pour un akiya qu’ils avaient vu dans le journal local, qui deviendra plus tard la maison permanente de la famille.
M. Thursfield a déclaré qu’ils devaient enchérir sur leur akiya lors d’une vente aux enchères et que, pour ce faire, les acheteurs potentiels devaient verser 10 pour cent de l’enchère minimum à titre de dépôt remboursable.
« Vous obtenez une enchère et à la fin de la période, celui qui a l’offre la plus élevée est le gagnant de l’enchère », a-t-il déclaré.
« Dans notre cas, nous avons participé à la vente aux enchères au bureau des impôts lui-même. La vente aux enchères s’est déroulée pendant une heure.
« C’était un peu angoissant car il y avait beaucoup de monde parce qu’ils mettaient aux enchères plusieurs propriétés en même temps, et nous ne savions pas qui d’autre enchérissait pour notre propriété, ni combien ils allaient enchérir. ‘
M. Thursfield a fait autant de travail qu’il pouvait, tout en embauchant une équipe de menuisiers pour l’aider, travaillant sur la maison toute l’année, même dans la neige verglaçante.
M. Thursfield a déposé une offre de 3 millions de yens, soit l’équivalent d’environ 30 000 dollars, avec un seul autre enchérisseur juste en dessous.
Les maisons au Japon sont également soumises à une taxe foncière unique sur la valeur du terrain.
La maison de M. Thursfield était évaluée à environ 123 000 $ lors du lotissement du terrain cinq ans plus tôt, elle a donc été imposée à ce prix.
Ils ont dû payer 2 600 $ de plus pour enregistrer la maison à leur nom, ainsi que 1 600 $ de plus chaque année pour les impôts.
M. Thursfield a déclaré que c’était « un peu étrange » d’entrer dans la maison abandonnée.
«C’était plein d’affaires appartenant à d’autres personnes. Il y avait encore des photos des grands-parents de l’ancien propriétaire sur les murs. Il y avait encore de vieux bols de nouilles dans l’évier. La cuisine était un désastre absolu et il y avait encore des choses dans le réfrigérateur », a-t-il déclaré à SBS.
Mais il a déclaré que la maison lui avait donné une vie qu’il n’aurait peut-être jamais pu se permettre en Australie.
Le prix médian actuel d’une maison à Melbourne est de 942 750 $, selon les données de CoreLogic.
« J’ai l’impression d’avoir réussi à réaliser le rêve australien ici au Japon – et cela devient de plus en plus difficile en Australie maintenant », a-t-il déclaré.
M. Thursfield a souligné qu’acheter une akiya au Japon n’était pas un investissement.
Il a déclaré que les akiya devraient être des maisons dans lesquelles les familles vivraient pour toujours, dont la valeur se déprécierait immédiatement une fois achetées.
Le père de deux enfants a également averti que ceux qui cherchent à acheter un akiya devraient toujours essayer de vérifier la propriété par eux-mêmes au préalable.
Les logements au Japon sont beaucoup plus abordables qu’en Australie. Sur la photo, une cabane à Bizen, Okayama, au prix d’un équivalent de 40 000 $.
Cette maison japonaise avec vue sur l’océan est au prix de 221 000 $ (la photo ci-dessus représente les prix américains). La page Instagram populaire de Cheap Houses Japan tient les acheteurs potentiels informés des dernières propriétés disponibles dans le pays.
Dans certains cas, des personnes vivent encore dans la maison, mais celle-ci est considérée comme vacante parce qu’elles ont cessé de payer leurs impôts fonciers.
Les termites constituent un autre problème majeur dans les maisons japonaises, M. Thursfield ajoutant que la propriété devait être suffisamment solide pour résister aux fréquents tremblements de terre qui secouent le pays.
« Donc, après avoir entendu tout ce que vous pourriez vous demander, est-ce que cela en vaut vraiment la peine », a-t-il déclaré dans une vidéo.
« Si vous envisagez d’acheter un akiya, je pense que cela doit être dû à des raisons autres que le prix. Il existe des moyens moins coûteux d’acheter une maison au Japon si vous voulez simplement avoir un toit au-dessus de votre tête.
Cette propriété entourée d’une forêt verdoyante ne coûte que 57 000 $
« Mais si vous le faites pour des raisons de style de vie, ou si vous voulez profiter du processus, ou si vous voulez faire quelque chose d’un peu différent, vous savez que cela pourrait être une très bonne option pour vous, surtout si vous comptez rester. » au Japon à long terme.
« En général, cela coûtera moins cher que d’acheter un terrain et de construire une nouvelle maison. Et si vous êtes flexible et pouvez vivre plus loin de l’un des centres, ou vivre dans n’importe quelle partie du Japon, alors vous pourrez peut-être vraiment trouver une bonne affaire.
M. Thursfield a gagné en popularité sur ses comptes de réseaux sociaux, informant régulièrement ses fans des progrès de sa maison.
La maison autrefois abandonnée, remplie de déchets, est maintenant devenue une belle maison avec du parquet et un jardin bien aménagé.
Sa dernière vidéo, partagée il y a cinq mois, montrait un timelapse de la maison depuis le moment où la famille a emménagé pour la première fois jusqu’à ce qu’elle est aujourd’hui.
Les images montraient la cuisine remplie de casseroles et de poêles sales, tandis que d’autres objets divers étaient éparpillés dans la maison.
Le jardin était complètement envahi par la végétation et le toit de l’entrepôt adjacent était troué.
M. Thursfield a fait autant de travail qu’il pouvait, tout en embauchant une équipe de menuisiers pour l’aider, travaillant sur la maison toute l’année, même dans la neige verglaçante.
La majorité des rénovations ont été achevées sur quatre ans, mais M. Thursfield continue de faire le point sur les touches finales qu’il apporte à la propriété qu’il appelle désormais chez lui.