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- L’Association nationale des constructeurs d’habitations a tiré la sonnette d’alarme sur les risques de fermeture du gouvernement.
- Si le programme national d’assurance contre les inondations n’est pas renouvelé, 1 300 ventes de maisons seront affectées quotidiennement.
- La NAHB a également mis en garde contre l’impact d’une fermeture sur la valeur des maisons et sur la confiance des consommateurs.
La fermeture imminente du gouvernement fédéral pourrait perturber considérablement l’activité du marché immobilier, a déclaré mardi l’Association nationale des constructeurs d’habitations.
Dans une lettre adressée au Congrès mardi, le groupe industriel a exhorté les législateurs à prolonger le programme national d’assurance contre les inondations avant une éventuelle fermeture, car la politique doit expirer samedi.
Les législateurs ne seraient pas en mesure de renouveler le programme après une fermeture, ce qui semble de plus en plus probable étant donné que le Congrès n’a pas encore adopté de projet de loi de dépenses à l’approche de l’échéance de dimanche.
Une défaillance du NFIP aurait un impact sur environ 1 300 ventes de propriétés chaque jour, a écrit la NAHB, en particulier dans les zones où une assurance contre les inondations est requise lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire. La valeur des maisons et la confiance des consommateurs en souffriraient également, tandis que les propriétaires actuellement couverts par le NFIP ne seraient pas en mesure de renouveler leur assurance, a ajouté le groupe.
« À cette fin, nous exhortons le Congrès à considérer les effets d’une fermeture du gouvernement sur les programmes fédéraux qui soutiennent directement la construction de nouveaux logements, aident les acheteurs ou les locataires à accéder au logement, ou fournissent les permis fédéraux qui peuvent être requis pour la construction », a déclaré la NAHB.
Près de 5 millions de propriétaires comptent actuellement sur le programme, réparti dans 20 000 communautés, a déclaré séparément la National Association of Realtors plus tôt cette semaine. Les réclamations sur la couverture existante continueraient à être payées, aussi longtemps que dure le financement. Début septembre, le programme détenait 3,8 milliards de dollars à cet effet.
Si la fermeture dure, les propriétaires et les locataires pourraient finir par renoncer à l’assurance contre les inondations ou se tourner vers le marché privé, a prédit la compagnie d’assurance AM Best.
Une fermeture aurait également un impact sur les prêts de la Federal Housing Administration, le ministère du Logement et du Développement urbain étant incapable de traiter les prêts hypothécaires du titre I ou de conversion sur valeur domiciliaire.
« Avec chaque jour de fermeture qui se poursuit, nous pouvons nous attendre à une augmentation des impacts sur les propriétaires potentiels, les vendeurs de maisons et sur l’ensemble du marché immobilier. Une fermeture prolongée pourrait entraîner une baisse des ventes de maisons, inversant la tendance vers un renforcement du marché que nous avons que j’ai vécu », a écrit le HUD.