« L’attrait de la ville s’ajoute à son abordabilité relative, avec des maisons de premier ordre qui se négocient pour environ 800 $ le pied carré, faisant de Dubaï l’un des marchés résidentiels de luxe les plus abordables au monde », a déclaré Faisal Durrani, associé – responsable de la recherche sur le Moyen-Orient chez Knight. Franc.
Dubaï dispose également d’un parc de logements limité, le nombre de nouvelles maisons haut de gamme prévues ne parvenant déjà pas à suivre le rythme de la demande.
Miami est deuxième sur la liste avec une variation annuelle prévue en pourcentage de 5 %, suivie de Dublin, Los Angeles, Lisbonne, Madrid, Paris et Singapour, qui devraient voir leurs prix augmenter de 4 %.
Zurich, qui a été classée par d’autres études comme l’une des villes les plus chères à vivre, verra les prix des maisons prime augmenter de 3,5 %, tandis que Monaco, connu comme un paradis fiscal pour les riches, connaîtra une croissance de 3 %.
Shanghai et New York devraient afficher une hausse des prix de 2 %.
L’indice Prime Global Cities est un indice basé sur la valorisation qui suit l’évolution des prix résidentiels de premier ordre en devise locale dans plus de 45 villes du monde à l’aide du réseau de recherche mondial de Knight Frank.
Dubaï a enregistré la hausse la plus rapide des prix de base avec une augmentation de 88,8 % au cours d’une variation de 12 mois (T3 2021-T3 2022) tandis que Wellington a été la plus faible avec une baisse de 18 %. Certaines villes européennes ont enregistré de solides performances en matière de prix de base au cours du troisième trimestre 2022. Zurich (10,7 %), Édimbourg (9,9 %), Berlin (9,4 %), Dublin (8,6 %) et Madrid (5,6 %) ont toutes grimpé dans le classement. au cours des 12 derniers mois malgré la baisse du sentiment et le ralentissement de l’économie de la zone euro.
Les marchés qui ont enregistré certaines des plus fortes hausses de prix pendant la pandémie sont bien représentés dans ce groupe : San Francisco, Toronto, Wellington, Stockholm, Vancouver, Los Angeles, Séoul, ainsi que certaines villes de Chine continentale.
Dans le centre de Londres (2,7 %), les prix augmentent désormais à leur rythme le plus rapide depuis le premier trimestre 2015.
Pendant ce temps, à New York, le taux de croissance annuel a chuté à 5,2 % contre 7,1 % au dernier trimestre, mais il reste bien supérieur à son taux de croissance moyen des cinq dernières années de -1,2 %.
Au moins 19 villes ont vu les prix de base baisser au cours des trois mois précédant septembre 2022.
La bonne performance de certaines villes européennes reflète probablement une demande saisonnière au cours de l’été, mais aussi une certaine fuite des capitaux vers des refuges. Zurich (10,7 %), Édimbourg (9,9 %), Berlin (9,4 %), Dublin (8,6 %) et Madrid (5,6 %) ont toutes grimpé dans le classement au cours des 12 derniers mois malgré la baisse du sentiment et le ralentissement de la L’économie de la zone euro.
« Des marchés du travail résilients, un manque d’offre et des prêteurs bien capitalisés soutiendront les prix préférentiels sur la plupart des marchés jusqu’en 2023. Cependant, la sortie d’une période prolongée de taux de crédit bas entraînera des points de pincement sur certains marchés, en particulier parmi les pays fortement endettés. propriétaires de premier ordre, ce qui pourrait augmenter le niveau des stocks dans certaines villes », a déclaré Knight Frank dans son rapport.
Les trois villes indiennes (Mumbai, Bangalore et New Delhi) ont connu une augmentation des prix annuels moyens. . Mumbai est passée du 39e rang au T3 2021 au 22e rang au T3 2022. Bengaluru et New Delhi ont également connu un mouvement à la hausse dans le classement de l’indice, passant respectivement du 41e rang et du 38e rang au T3 2021 au 27e rang et au 36e rang respectivement au T3 2022.
La hausse des prix moyens à Mumbai a été enregistrée à 4,8 % en glissement annuel (YoY), Bengaluru (3,3 % YoY) et New Delhi (1,2 % YoY) au cours de la variation sur 12 mois (T3 2021-T3 2022).
Certains des facteurs soutenant la croissance des prix sont le fort sentiment du marché, une abordabilité adéquate, des taux d’intérêt toujours bas par rapport à 2019 et une économie et un environnement commercial beaucoup plus stables par rapport à de nombreuses économies développées.
« L’Inde continue de se distinguer comme l’une des grandes économies les plus résilientes du monde et les sentiments du marché restent forts. Alors que la hausse des taux hypothécaires a pesé sur les marchés résidentiels de premier ordre à l’échelle mondiale, le marché résidentiel indien de premier ordre a été relativement solide et devrait être en mesure de maintenir son élan jusqu’à la fin de 2022 », a déclaré Shishir Baijal, président et directeur général de Knight Frank India.