Un programme gouvernemental de 21 milliards de livres sterling visant à construire des logements plus abordables en Angleterre manque son objectif de 32 000 maisons avec de gros manques à gagner dans les zones rurales, ont déclaré des députés.
Le programme de logements abordables risque également de prendre encore plus de retard car le département de Michael Gove pour le nivellement, le logement et les communautés « ne semble pas avoir une idée » des risques à venir, y compris la flambée de l’inflation de la construction, selon le comité des comptes publics. Un nouveau plafond inférieur à l’inflation sur les augmentations des loyers sociaux pourrait également limiter les nouvelles constructions, selon le rapport.
Le programme implique des subventions distribuées aux associations de logement, mais dans le cadre du programme 2016, seuls 241 000 de l’objectif de 250 000 logements seront construits. Dans la dernière vague, lancée en 2021, seuls 157 000 de l’objectif de 180 000 seront construits. Environ 1,2 million de ménages sont sur des listes d’attente pour un logement social en Angleterre, le nombre le plus élevé depuis 2016, et il y a des inquiétudes croissantes concernant la sécurité après le décès d’Awaab Ishak, deux ans, des suites de moisissures dans un logement social à Rochdale.
Mardi, le médiateur du logement a infligé sa dernière amende à un propriétaire social pour moisissure – ordonnant à Orbit Housing de payer à un locataire 5000 £ pour sa gestion des rapports d’humidité et de moisissure en raison de multiples échecs de réparations sur deux ans.
« Le coût humain de l’inaction affecte déjà des milliers de ménages et maintenant le programme de construction relève les défis de l’augmentation des coûts de construction », a déclaré Meg Hillier, présidente du comité. « Cela n’augure rien de bon pour le » loyer de génération « ou ceux qui ont désespérément besoin de logements véritablement abordables. »
Homes England, la principale agence qui distribue les fonds, n’a accordé des subventions qu’à 6 250 foyers ruraux, soit environ la moitié du nombre requis par la politique. En 2020, il y avait plus d’un quart de million de personnes sur une liste d’attente pour un logement dans les zones rurales, mais moins de 4 500 logements sociaux ont été construits en 2019-2020, selon la Country Land and Business Association.
Le manque à gagner identifié par le comité multipartite des Communes survient alors que Gove fait face à des allégations de «négligence» de la part des constructeurs dans l’abandon des cibles locales de construction de maisons face à la rébellion des conservateurs d’arrière-ban cette semaine.
Dans un mouvement attaqué par les critiques comme consacrant le nimbyisme, le département de Gove a déclaré que les objectifs ne seraient qu' »un point de départ avec de nouvelles flexibilités pour refléter les circonstances locales » et « le nouveau développement doit avoir le soutien des communautés locales ». Les conseils ont soutenu cette décision et ont déclaré qu’il était juste que « les algorithmes et les formules descendantes ne puissent jamais remplacer les connaissances locales ».
Mais le groupe de pression de l’industrie, la Fédération des constructeurs d’habitations, craint que cela n’entraîne la construction de 100 000 maisons de moins par an. Les constructeurs ont commencé à travailler sur 180 000 maisons en Angleterre l’année dernière, selon les données officielles.
« Si les ministres ne résistent pas à la section anti-entreprise et anti-développement du parti conservateur, il est inévitable que l’offre de logements chute de façon spectaculaire, ce qui coûtera des centaines de milliers d’emplois, réduira le PIB et empêchera encore plus de personnes d’accéder à un logement décent. », a déclaré Neil Jefferson, le directeur général de HBF.
Les députés ont également souligné la décision du gouvernement d’exiger que la moitié des logements « abordables » construits dans le cadre du programme 2021 soient destinés à la propriété plutôt qu’à la location, étant donné que la construction de logements à loyer social offre le meilleur rapport qualité-prix en réduisant considérablement le besoin de logements temporaires coûteux.
A Londres, une subvention pour construire un nouveau logement social est plus que remboursée par l’épargne logement sur 60 ans et est remboursée à 69% en 30 ans, selon les propres sommes du gouvernement.
David Renard, porte-parole du logement à la Local Government Association, a déclaré: «L’offre de logements sociaux n’est pas suffisante pour répondre à la demande actuelle de logements, c’est pourquoi nous voulons voir des plans à long terme pour donner aux conseils le pouvoir de construire 100 000 logements de haute qualité. , des logements sociaux respectueux du climat par an.
Un porte-parole du Département du nivellement, du logement et des communautés a déclaré: «Le secrétaire d’État est d’accord avec le comité sur le fait que nous devons construire plus de logements à loyer social. L’augmentation du nombre de logements véritablement abordables est au cœur de notre mission de mise à niveau et nous investissons 11,5 milliards de livres sterling pour construire davantage de logements abordables et de qualité dont ce pays a besoin.
«Avant la pandémie, nous avions atteint le taux de construction de logements le plus élevé en 30 ans et depuis 2010, nous avons construit plus de 630 000 logements abordables en Angleterre, dont 162 000 pour le loyer social. Mais il reste encore beaucoup à faire et nous sommes impatients de travailler avec le comité sur ses recommandations. »