Le taux d’abstention a légèrement augmenté en octobre après plus de deux ans de baisse, le Association des banquiers hypothécaires (MBA) a rapporté lundi. Le groupe commercial a précédemment noté qu’il s’attendait à des pressions dues à la détérioration des conditions économiques.
Le nombre total de prêts en abstention en octobre est passé à 0,70 % du volume total du portefeuille des gestionnaires, en hausse d’un point de base par rapport au mois précédent. Au 31 octobre, il y avait 350 000 propriétaires américains dans des plans d’abstention, contre 345 000 à la fin septembre.
L’augmentation la plus importante est venue de Ginnie Mae prêts en assouplissement, qui ont augmenté à 1,41 % en octobre, en hausse de huit points de base par rapport au mois précédent. Fannie Mae et Freddie Mac les prêts en assouplissement ont également augmenté en octobre d’un point de base à 0,31 %.
Pendant ce temps, les prêts de portefeuille et les titres de marque privée (PLS) ont chuté de 11 points de base par rapport au mois précédent, terminant octobre à 1,03 % du volume total du portefeuille des gestionnaires.
«Plusieurs facteurs étaient à l’origine de la première augmentation mensuelle des abstentions en 29 mois, notamment les effets de l’ouragan Ian dans le sud-est, la diminution du nombre de prêts achetés aux pools Ginnie Mae et placés en portefeuille, et le fait que les nouvelles demandes d’abstention ont étroitement correspondait aux sorties d’abstention au cours des trois derniers mois », a déclaré Marina Walsh, vice-présidente de l’analyse de l’industrie du MBA, dans un communiqué.
Avec l’urgence sanitaire fédérale COVID-19 toujours en vigueur, les emprunteurs peuvent continuer à demander l’abstention initiale des difficultés liées au COVID-19. Les propriétaires peuvent également obtenir un plan d’abstention en raison de catastrophes naturelles ou d’autres causes.
Selon les données, le total des prêts gérés qui étaient en cours le mois dernier – c’est-à-dire non en souffrance ou en saisie – a atteint 95,7 % du portefeuille, soit une baisse de 15 points de base par rapport à septembre.
Au total, 44 États ont signalé une baisse de la part des prêts en cours en octobre.
« La Floride, qui a été la plus durement touchée par l’ouragan Ian, a connu une baisse de 49 points de base de la part des prêts en cours – la plus forte baisse de tous les États », a déclaré Walsh.
L’enquête a montré que 36,7% du total des prêts étaient au stade initial du plan le mois dernier et 50,9% étaient dans une extension d’abstention. Les 12,4 % restants représentaient des retours.
De juin 2020 à octobre 2022, les données du MBA ont révélé que 29,6 % des sorties ont entraîné un report de prêt ou une réclamation partielle, tandis que 18,3 % des emprunteurs ont continué à payer pendant la période d’abstention. Cependant, environ 17,3 % étaient des emprunteurs qui n’avaient pas effectué leurs paiements mensuels et n’avaient pas de plan d’atténuation des pertes.