Janvier a marqué la 12e baisse mensuelle consécutive des ventes de maisons existantes, la plus longue depuis 1999.
Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté à un creux de plus de 12 ans en janvier, mais le rythme de la baisse a ralenti, suscitant un optimisme prudent selon lequel l’effondrement du marché du logement pourrait être sur le point d’atteindre un creux.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 0,7% à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de quatre millions d’unités le mois dernier, le niveau le plus bas depuis octobre 2010, a annoncé mardi la National Association of Realtors. Il s’agit de la 12e baisse mensuelle consécutive des ventes, la plus longue depuis 1999.
Les ventes ont chuté dans le Nord-Est et le Midwest, mais ont augmenté dans le Sud et l’Ouest. Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu que les ventes de maisons augmenteraient à un taux de 4,10 millions d’unités.
Les reventes de maisons, qui représentent une grande partie des ventes de logements aux États-Unis, ont chuté de 36,9 % en glissement annuel en janvier.
« Les ventes de maisons sont au plus bas », a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun.
Le marché du logement a été la plus grande victime de la campagne agressive de hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale américaine. L’investissement résidentiel s’est contracté pendant sept trimestres consécutifs, la plus longue période de ce type depuis 2009.
Mais le pire est probablement passé. Le sentiment des constructeurs de maisons a atteint un sommet en cinq mois en février, bien qu’il soit toujours déprimé. Il faudra cependant un certain temps avant que le marché du logement ne se redresse. Les données gouvernementales de la semaine dernière ont montré que la construction de maisons unifamiliales et les permis de construction de maisons futures ont diminué en janvier.
Les taux hypothécaires augmentent à nouveau, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans passant à 6,32% en moyenne la semaine dernière, contre 6,12% la semaine précédente, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac. La deuxième augmentation hebdomadaire consécutive a reflété une flambée des rendements obligataires après que de récentes données solides sur les ventes au détail et l’inflation ont fait craindre que la Fed puisse continuer à augmenter les taux d’intérêt après le milieu de l’année.
Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 1,3 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 359 000 $ en janvier. Il y avait 980 000 maisons déjà possédées sur le marché, en hausse de 2,1% par rapport à décembre et de 15,3% par rapport à il y a un an.
Au rythme des ventes de janvier, il faudrait 2,9 mois pour épuiser le stock actuel de maisons existantes, contre 1,6 mois il y a un an. Un approvisionnement de quatre à sept mois est considéré comme un équilibre sain entre l’offre et la demande.
Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 33 jours le mois dernier, contre 26 jours en décembre. Cinquante-quatre pour cent des maisons vendues en janvier étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
Les primo-accédants ont représenté 31% des ventes, contre 27% il y a un an. Les ventes au comptant ont représenté 29% des transactions contre 27% il y a un an.