Après une forte baisse en juillet, les ventes de maisons neuves ont rebondi en août, selon les données publiées mardi par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et le Bureau du recensement des États-Unis.
Les ventes de nouvelles maisons unifamiliales en août ont été à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 685 000, en hausse de 28,8 %, mais en baisse de 0,1 % par rapport à il y a un an.
« Le rééquilibrage du marché du logement continue de faire tourner en boucle le marché de la construction neuve », Nicole Bachaud, Zillow’s économiste principal, a déclaré dans un communiqué. « Les constructeurs de maisons ont ralenti l’activité de construction de maisons unifamiliales face à la baisse de la demande pendant des mois, mais les ventes de maisons neuves en août ont fait exploser les chiffres de juillet, en hausse de plus d’un quart par rapport à il y a un mois. »
Cependant, l’accélération du rythme des ventes n’a pas été une bonne nouvelle pour les stocks. À la fin du mois, 461 000 logements neufs étaient encore à vendre, ce qui représente une offre de 8,1 mois au rythme actuel des ventes, contre 10,9 mois en juillet.
Alors que le marché du logement ralentit, les constructeurs de maisons se tournent vers des incitations et d’autres stratégies pour se décharger des stocks. Mais avec moins de propriétaires répertoriant leurs maisons existantes, l’inventaire global de logements diminue à nouveau.
Malgré la baisse de l’offre, après avoir atteint 466 300 $ en juillet, le prix de vente médian d’une maison neuve est tombé à 436 800 $ en août, les constructeurs de maisons ayant baissé leurs prix pour attirer plus d’acheteurs alors que les taux hypothécaires montaient en flèche.
Comment générer des prospects vendeurs dans un environnement d’inventaire serré
Ce n’est un secret pour personne que l’industrie du logement est actuellement confrontée à des problèmes d’inventaire. Alors, comment les courtiers et les agents peuvent-ils générer des prospects dans cet environnement d’inventaire serré ?
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« Cette augmentation surprenante des ventes pourrait renforcer le sentiment des constructeurs et produire de meilleures perspectives pour l’activité de construction de maisons dans les mois à venir, mais avec les taux hypothécaires de septembre qui dépassent 6%, cela semble peu probable », a déclaré Bachaud. « Bien que cette période de transition puisse ressembler à un coup de fouet étant donné les changements rapides d’un mois à l’autre, ce rééquilibrage du marché et cette égalisation du pouvoir sont essentiels pour maintenir la stabilité à long terme et l’abordabilité du logement dans les années à venir. »
Lisa Sturtevant, économiste en chef pour MLS lumineux, a déclaré qu’en dépit de la hausse du mois d’août, les ventes de maisons neuves seront probablement « léthargiques » tout au long de l’année. « La construction de nouveaux logements unifamiliaux est au point mort, les permis de construction résidentielle sont en baisse et la confiance des constructeurs de maisons a chuté alors que les constructeurs font face à des coûts croissants, à des taux d’intérêt plus élevés et à un trafic d’acheteurs plus lent », a-t-elle déclaré.