Le rêve de verrouillage de quitter la ville et de posséder une maison spacieuse à la campagne ou au bord de la mer s’est estompé en 2022 alors que les acheteurs ont repris là où ils s’étaient arrêtés avant la pandémie : la recherche d’une maison à Londres.
Rightmove a déclaré que la capitale était de loin le premier emplacement de 2022 avec des recherches 9% plus élevées que l’année dernière. Pendant ce temps, le nombre de recherches de maisons à Cornwall et dans le Devon a fortement chuté, bien que les comtés, célèbres pour leurs côtes spectaculaires, se soient accrochés aux deuxième et troisième places de la liste annuelle des sites les plus recherchés du site Web immobilier.
Pendant la pandémie, le passage spectaculaire au travail à domicile a vu de nombreux Britanniques repenser où ils voulaient vivre. Pendant plusieurs mois de 2021, Cornwall a été plus populaire que Londres sur le site, bien que la ville ait terminé l’année à la première place du classement général.
Cependant, en 2022, l’état d’esprit des acheteurs est revenu aux normes d’avant la pandémie, a déclaré Rightmove, alors que les recherches de propriétés à Londres ont augmenté de 9 %, pour Cornwall et Devon, elles ont baissé de 18 % et 17 % respectivement.
Cela signifie que Londres a terminé l’année avec 36 % de recherches d’acheteurs en plus que Cornwall, ce qui est le plus grand écart depuis 2019. En 2021, l’écart entre les deux endroits n’était que de 3 %.
Tim Bannister, l’expert immobilier de Rightmove, a déclaré que le vent avait commencé à tourner vers la fin de 2021 et que cela s’était poursuivi en 2022 lorsque « beaucoup de nos tendances sur le marché ont commencé à revenir là où elles étaient en 2019 ».
Mais alors que les souvenirs de la pandémie s’estompaient, la crise du coût de la vie est passée au premier plan. Sur le marché de la location, les recherches de « factures incluses » ont augmenté de 57 % par rapport à la même période l’an dernier, les locataires s’inquiétant de la flambée des coûts de l’énergie, a déclaré Rightmove.
Il s’agissait du marché locatif le plus compétitif jamais enregistré, avec un nombre quadruplé de locataires se renseignant sur les propriétés à emménager, car il y avait des propriétés à louer en 2022.
Les maisons se sont vendues le plus rapidement en Écosse, où Livingston, dans le West Lothian, a été le «marché le plus rapide» de l’année, les maisons trouvant un acheteur en 15 jours en moyenne. Toutes les cinq premières régions se trouvent en Écosse, avec Bo’ness, West Lothian à la deuxième place et Larbert, Stirlingshire, troisième.
Des coûts d’emprunt plus élevés, associés à la récession prévue, signifient que les nuages d’orage s’amoncellent sur le marché immobilier britannique après plusieurs années de certaines des plus fortes hausses des prix de l’immobilier jamais enregistrées.
L’opinion générale des experts immobiliers est que les prix chuteront en 2023, mais il n’y a pas d’accord sur combien. Les prévisionnistes se sont déjà trompés sur ce point, mais cette fois-ci, certains facteurs, comme la récente flambée des coûts d’emprunt, augmentent la probabilité d’un ralentissement.
La Banque d’Angleterre a relevé ses taux d’intérêt régulièrement au cours de l’année écoulée, passant d’un niveau record de 0,1 % à 3,5 % lors de la réunion de ce mois-ci – avec de nouvelles hausses prévues. Il y avait des preuves d’un affaiblissement du marché du logement, le nombre d’achats de maisons étant tombé à moins de 60 000 par mois, le plus bas depuis 2013, a-t-il déclaré.
Alors que le Halifax pense que la hausse des coûts hypothécaires couplée aux pressions du coût de la vie fera baisser les prix des logements d’environ 8% en 2023, dans un rapport publié mardi dans Nationwide, il fait valoir qu’un «atterrissage en douceur», avec des prix en baisse d’environ 5%, est possible.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré que « les risques sont biaisés à la baisse, mais il y a encore de bonnes chances que nous puissions réaliser un atterrissage relativement en douceur l’année prochaine avec une activité se stabilisant légèrement en dessous des niveaux d’avant la pandémie et les prix de l’immobilier en baisse, peut-être d’environ 5 % ».
« La Banque d’Angleterre augmentera probablement un peu plus les taux d’intérêt, bien que ces dernières années, la plupart des emprunteurs aient opté pour des prêts hypothécaires à taux fixe liés à des taux d’intérêt à plus long terme qui ont peut-être déjà atteint un sommet. Si tel est le cas, cela contribuera à soutenir l’abordabilité, tout comme les solides gains de croissance des revenus nominaux et la légère baisse des prix de l’immobilier.
Rightmove prédit toujours le rebond traditionnel du lendemain de Noël lorsque les acheteurs se connectent à Rightmove après avoir passé Noël avec leurs amis et leur famille.
« Nous entendons des agents qu’ils préparent des propriétés à vendre pour être mises en ligne le lendemain de Noël », a déclaré Bannister. « Nous avons vu un groupe de personnes utiliser les derniers mois pour évaluer leurs options et considérer ce qu’ils peuvent se permettre, et ils pourraient être stimulés l’année prochaine si les prêts hypothécaires à taux fixe baissent comme prévu. »