Prêteur hypothécaire NouveauRez a ajouté la fonction de rachat de taux temporaire à ses produits non-QM « Série intelligente » pour tirer parti du groupe croissant d’emprunteurs non traditionnels.
Les emprunteurs de prêts hypothécaires non-QM ont désormais la possibilité de réduire leurs taux de 3% la première année, de 2% l’année suivante et de 1% la troisième année – appelé un rachat de taux 3-2-1, a annoncé mercredi la société. . D’autres options, telles que les rachats de taux 2-1 et 1-0, sont également disponibles pour les produits hypothécaires non-QM.
Pour un rachat de taux 3-2-1, le vendeur verse une somme forfaitaire à la clôture, qui est versée sur le compte séquestre de l’acheteur. Ces fonds sont ensuite utilisés pour couvrir les versements hypothécaires mensuels de l’acheteur pendant trois ans.
Les produits non-QM de la série Smart de NewRez ciblent les emprunteurs non traditionnels pour les aider à acheter des maisons à « des prix équitables grâce à des directives élargies », selon son site Web.
« De nombreux prêteurs proposent des rachats temporaires sur les prêts aux entreprises/Ginnie Mae parrainés par le gouvernement, mais l’acheteur de maison non agence a moins d’options », a déclaré Bob Johnson, directeur de l’exploitation chez NewRez, dans un e-mail. « En ajoutant la fonction de rachat à notre Smart Series, nous pensons que nous élargissons notre capacité à aider les acheteurs et les vendeurs potentiels à se rencontrer. »
Les rachats de taux sont devenus une option attrayante pour les acheteurs de maison dans un marché où les taux hypothécaires montent en flèche et les prix des maisons toujours élevés.
«Avec la hausse des taux tout au long de 2022 et le ralentissement du rythme des ventes de maisons en conséquence, de nombreux prêteurs offrent des concessions aux vendeurs pour encourager les acheteurs à conclure un accord. Les acheteurs utilisent souvent cette concession pour réduire leurs versements hypothécaires au cours des trois premières années grâce à un rachat temporaire », a déclaré Johnson.
Les options de rachat de taux temporaires de NewRez sont également proposées pour les prêts conventionnels et gouvernementaux à travers les canaux de prêt de la société, y compris la vente au détail, la vente en gros et le correspondant, a indiqué la société.
Les prêteurs, y compris United Wholesale Mortgage, prêtDépôt et Hypothèque Rocket ont déployé des fonctionnalités de rachat de taux dans la foulée des taux hypothécaires élevés. Mercredi, UWM a élargi son rachat temporaire de taux pour inclure des rachats de taux 3-2-1 par rapport aux rachats 2-1 et 1-2 existants qu’il a lancés en août.
En septembre, Rocket Mortgage a lancé son programme « Inflation Buster » dans lequel le prêteur réduit le paiement hypothécaire mensuel des acheteurs de maison d’un point de pourcentage complet pendant 12 mois. L’objectif est de donner aux emprunteurs un répit pour lutter contre l’inflation élevée et les problèmes d’accessibilité financière, et Rocket couvre la différence de versements hypothécaires au cours des 12 premiers mois via un compte séquestre spécial.
NewRez / Caliber est considéré comme le sixième plus grand prêteur hypothécaire du pays, selon les données de À l’intérieur du financement hypothécaire. (Caliber a été acquis par NewRez dans le cadre d’un accord conclu en août 2021.) Ensemble, ces deux prêteurs ont généré 56,9 milliards de dollars au cours des neuf premiers mois de cette année, soit une baisse de près de 60 % d’une année sur l’autre.