Taux hypothécaires américains : ce que l’augmentation du taux de la Réserve fédérale signifie pour les acheteurs et les vendeurs
La décision de la Réserve fédérale (Fed) d’augmenter les taux d’intérêt sur les fonds fédéraux de 25 points de base a réaffirmé son engagement envers la réduction de l’inflation à 2%. Cependant, les récentes faillites bancaires ont ralenti les prêts dans l’économie et refroidi la demande.
Les taux hypothécaires ont été volatils à la suite de la récente vague de faillites bancaires et continueront de fluctuer au cours des prochaines semaines en fonction des données entrantes. Cela a conduit à une baisse globale des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires de 30 ans, qui sont tombés à leur niveau le plus bas en un mois à 6,48%.
Les investisseurs ont considéré les Treasuries comme un refuge sûr, ce qui a fait chuter les taux d’intérêt hypothécaires. Toutefois, la peur que les acteurs du marché se retirent d’investir dans des actifs hypothécaires a fait augmenter les taux – en particulier sur les prêts jumbo. Les taux hypothécaires continueront de fluctuer dans les semaines à venir, car les acteurs du marché s’adaptent à la nouvelle réalité.
La Fed a noté une baisse de vitesse de l’économie américaine en raison d’une inflation toujours « élevée ». Toutefois, l’ajout de 311 000 emplois le mois dernier a dépassé les attentes. La vigueur continue du marché du travail signifie que les vendeurs et les acheteurs sont toujours dans une situation financière favorable à l’approche du marché immobilier du printemps.
La baisse récente des taux hypothécaires a stimulé les ventes de maisons existantes, qui ont augmenté pour la première fois en un an. La paix doit être faite avec le fait que les vendeurs devront échanger le faible taux d’intérêt sur leur maison actuelle avec un taux plus élevé sur leur prochaine maison.
Le prix de vente médian national des maisons existantes a chuté de 0,2% en février par rapport à l’année précédente pour s’établir à 363 000 $, la première baisse annuelle en 11 ans. Les prix médians ont baissé de 12,3% par rapport au sommet record de juin, mais cela n’a pas été influencé par l’augmentation d’un quart de point de la Fed, car les prix continuent de baisser.
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