La pénurie de logements a dominé une grande partie de la conversation entourant le marché du logement en 2022, mais grâce au ralentissement de la demande des acheteurs, le nombre d’inscriptions actives a terminé l’année en hausse de 54,7% par rapport à l’année précédente, selon Realtor.com’s Rapport sur le logement de décembre.
Malgré cette augmentation annuelle importante, le stock de logements actifs a diminué de 33,4 % par rapport à décembre 2019 et de 38,2 % par rapport à la moyenne de décembre 2017-2019.
« En décembre, nous avons vu les acheteurs et les vendeurs reculer alors qu’ils continuaient de s’adapter à un marché difficile », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, dans un communiqué. « Les acheteurs ont commencé 2022 face à des prix immobiliers élevés et à des stocks limités et ont terminé l’année avec des taux d’intérêt à peu près le double de leur niveau de départ. »
En moyenne, dans les 50 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis, le nombre de maisons à vendre a augmenté de 74,6 % par rapport à il y a un an, avec la plus forte croissance des inscriptions actives dans l’Ouest (+110,2 %), qui a terminé l’année à seulement 3,9 %. en dessous de son niveau d’avant la pandémie de 2019. Parmi les 50 plus grandes métropoles, 49 ont affiché des gains d’inventaire actifs annuels en décembre, avec Raleigh, Caroline du Nord (+226,2%), Nashville, Tenn., (+226,0%) et Austin, Texas (+186,6%), complétant le top Trois. Hartford, Connecticut, a été la seule région métropolitaine à enregistrer une diminution d’une année sur l’autre du stock de logements actifs, en baisse de 7,7% par rapport à décembre 2021.
Reflétant la saisonnalité du marché et la réticence accrue des vendeurs à s’inscrire dans un contexte d’affaiblissement de la demande des acheteurs et de volatilité des taux hypothécaires, le nombre de nouvelles inscriptions a diminué de 21,0 % d’une année à l’autre en décembre et de 17,7 % par rapport à décembre 2019. De plus , aucune région n’a enregistré d’augmentation annuelle des nouvelles inscriptions en décembre, l’Ouest enregistrant la plus forte baisse annuelle à 32,5 %. Parmi les 50 plus grandes métropoles, seules Nashville (+4,1%) et Buffalo, New York (+3,0%) ont enregistré une augmentation annuelle du nombre de maisons nouvellement inscrites.
Malgré la baisse de la demande des acheteurs, le prix courant médian a augmenté de 8,4 % d’une année sur l’autre en décembre pour atteindre 400 000 $. C’est la première fois au cours de l’année écoulée que le taux de croissance annuel était à un chiffre. Bien que le rythme de croissance des prix des logements ait ralenti, les prix des logements ont continué d’augmenter dans l’ensemble en 2022. Selon Realtor.com, cela indique que moins d’acheteurs sont prêts à franchir le pas dans un contexte de problèmes d’abordabilité du logement.
Grâce aux taux hypothécaires et aux prix des maisons élevés, le versement hypothécaire typique a augmenté de près de 750 $ par mois, soit une augmentation de 58,9 % par rapport à il y a un an. Realtor.com s’attend à ce que les taux hypothécaires augmentent au début de 2023 avant de baisser au second semestre.
« Les prix sont toujours nettement plus élevés et les maisons se vendent plus rapidement par rapport aux niveaux pré-pandémiques de 2019 », a déclaré Hale. « Bien que la demande se soit ralentie par rapport à l’année dernière, poussant la croissance des prix des maisons sur un territoire à un chiffre pour la première fois en 12 mois, la modération de la croissance des prix des maisons pourrait encourager davantage d’acheteurs à revenir sur le marché dans les mois à venir. L’abordabilité restera un défi et les acheteurs voudront garder un œil attentif sur leur versement hypothécaire potentiel. »
Les régions métropolitaines du Midwest ont affiché les gains de prix d’inscription annuels les plus importants des 50 plus grandes métropoles américaines, avec une augmentation annuelle de 12,2 % en moyenne. Milwaukee, Wisconsin (+46,2 %), Memphis, Tennessee. (+34,0 %) et Miami (+20,4 %) ont enregistré les plus fortes augmentations annuelles des prix catalogue des 50 plus grandes agglomérations.
En plus de ralentir la croissance des prix demandés, la part des inscriptions courantes avec des réductions de prix a également augmenté en décembre, augmentant de 6,5 points de pourcentage d’une année sur l’autre à 13,6 %, et de 3,3 points de pourcentage par rapport à décembre 2019. Métros du Sud (+9,6 points de pourcentage) et l’Ouest (+8,7 points de pourcentage) ont enregistré les plus fortes augmentations annuelles de la part des inscriptions avec une réduction de prix. Sur les 50 plus grandes régions métropolitaines, neuf marchés ont enregistré des baisses de prix d’inscription, avec la Nouvelle-Orléans (-4,4%), Denver (-4,0%), Austin (-3,4%), Phoenix (-2,4%) et Pittsburgh (-2,3% ) signalant les baisses les plus importantes.
Alors que la demande des acheteurs diminuait, les maisons ont passé plus de temps sur le marché qu’il y a un an, augmentant de 11 jours d’une année sur l’autre pour atteindre un nombre médian de jours de marché de 67 jours. Malgré cette augmentation, les maisons se vendent 16 jours plus vite qu’en décembre 2019. Sur les 50 plus grands métros, 45 métros ont enregistré une augmentation du temps de marché par rapport à l’année dernière, les plus grands métros de l’Ouest enregistrant la plus forte augmentation (+18 jours) suivi du Sud (+13 jours).
Dans une comparaison d’une année sur l’autre du temps passé sur le marché, les maisons de Raleigh, en Caroline du Nord (+36 jours), de Phoenix (+34 jours) et de Las Vegas (+33 jours), ont affiché les gains annuels les plus importants en décembre 2022. Milwaukee et La Nouvelle-Orléans a enregistré les plus fortes baisses, perdant respectivement 16 jours et 5 jours d’une année sur l’autre.