Customize this title in frenchLa crise du logement en Californie pourrait avoir des solutions en 2023

Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Ressentant une pression politique pour résoudre la grave pénurie de logements en Californie et la montée en flèche du sans-abrisme, les législateurs des États proposent de nouveaux projets de loi pour augmenter la production de logements abordables et renforcer la protection des locataires contre les expulsions et la flambée des loyers. Certaines des propositions incluent de laisser les organisations religieuses construire rapidement des logements abordables sur leurs terres excédentaires et d’abaisser le plafond sur le montant que les propriétaires peuvent augmenter les loyers chaque année. D’autres demanderaient aux électeurs d’ajouter le logement en tant que droit de l’homme à la Constitution de l’État et d’atténuer les obstacles auxquels les propriétaires sont confrontés lors de la construction de duplex dans leurs quartiers unifamiliaux. Ces efforts s’ajouteraient aux lois adoptées ces dernières années pour rationaliser le logement étudiant sur les campus universitaires, canaliser des centaines de millions de dollars dans des logements abordables et éliminer les formalités administratives pour plus logements accessoiresconnus sous le nom de casitas ou appartements de grand-mère. Et pourtant, la majorité des électeurs restent déçus par les coûts du logement en Californie. Selon une enquête menée en février par le Public Policy Institute of California, 74 % des électeurs considèrent l’abordabilité du logement comme un problème majeur, et près de 90 % craignent que les jeunes générations ne puissent pas s’offrir une maison dans l’État. Le sénateur d’État Scott Wiener, un démocrate de San Francisco qui dirige le comité du logement, a déclaré que des progrès avaient été réalisés au cours des dernières années pour remédier à la pénurie de plusieurs millions d’unités dans l’État. Mais de plus grands changements prendront du temps. « Je pense que nous commençons en fait à tourner le coin », a-t-il déclaré. « C’est un processus de longue haleine. » Voici les factures de logement notables à surveiller cette année. Réécrire les règles de zonage pour protéger l’environnement Les défenseurs du logement et les écologistes se sont associés sur un nouveau projet de loi visant à réviser les règles de zonage de la Californie afin d’empêcher la soi-disant étalement urbain dans les régions rurales où les incendies de forêt et les inondations sont plus fréquents. Le projet de loi 68 de l’Assemblée, qui est soutenu par California YIMBY et The Nature Conservancy, vise à faciliter la construction de logements multifamiliaux dans les communautés développées qui sont des centres de transit et d’emplois. Les gouvernements locaux pourraient approuver des projets en dehors des communautés existantes s’ils peuvent montrer qu’il n’y a plus d’espace disponible ou qu’ils doivent s’étendre vers l’extérieur afin d’atteindre leurs objectifs de logement requis par l’État. L’ambition globale est d’encourager le logement là où les risques climatiques sont minimes et où les infrastructures existent déjà. Melissa Breach, directrice de l’exploitation de California YIMBY, a déclaré que les crises du logement et du climat sont « inextricablement liées » et qu’AB 68 offre une solution aux deux.«Nous voulons encourager le logement dans les communautés existantes où les gens veulent vraiment vivre», a déclaré Breach. « Et nous voulons protéger les gens contre le risque incroyablement élevé d’incendie et d’inondation, et de tous les autres risques climatiques qui y sont associés. »Mais les développeurs soutiennent que la proposition ne reconnaît pas à quel point il serait impossible et coûteux de limiter les nouvelles constructions aux centres urbains.Dan Dunmoyer, président et chef de la direction de la California Building Industry Assn., A qualifié AB 68 de « solution la plus éloignée à la crise du logement qui puisse être suggérée ». Les zones urbaines sont également inondées, a déclaré Dunmoyer, et de nombreuses villes californiennes, telles que San Francisco et Los Angeles, sont exposées à un risque élevé de tremblements de terre. Et lorsque vous réduisez la quantité de terrain disponible pour le logement, le prix des parcelles restantes augmentera. Cela pourrait signifier que les nouvelles maisons ne seraient abordables que pour les personnes fortunées. »C’est le tueur de logement ultime », a déclaré Dunmoyer. La Chambre de commerce de Californie est d’accord. Il a récemment ajouté AB 68 à sa liste annuelle de « tueurs d’emplois », une désignation qui indique que le groupe fera pression pour tuer le projet de loi. Une autre bataille sur les normes du travail Wiener a présenté cette année deux projets de loi qui, espère-t-il, s’appuieront sur un accord rare que les démocrates ont conclu avec les syndicats en août avec une législation visant à convertir les espaces commerciaux sous-utilisés en nouvelles unités. Le projet de loi 4 du Sénat permettrait aux collèges à but non lucratif et aux organisations confessionnelles telles que les églises, les mosquées et les synagogues de construire rapidement des maisons abordables sur leur terrain, tandis que le projet de loi 423 du Sénat rendrait permanente une loi de 2017 qui permet aux développeurs de rationaliser leurs projets dans les villes qui n’ont pas réussi à répondre objectifs de logement imposés par l’État. Les deux projets de loi incluent une garantie de rémunération au niveau syndical, connue sous le nom de salaire en vigueur, et certaines prestations de soins de santé pour les travailleurs de la construction. Ces normes du travail ont été incluses dans l’accord de l’année dernière et sont soutenues par la California Conference of Carpenters . Les charpentiers se sont séparés d’autres groupes de travailleurs pour soutenir les projets de loi, y compris l’influent State Building and Construction Trades Council, qui plaide depuis longtemps pour l’exigence plus rigoureuse d’une « main-d’œuvre qualifiée et formée ». Cette norme garantit qu’une partie des travailleurs ont suivi un programme d’apprentissage et que la plupart sont syndiqués. L’exigence élevée protège les travailleurs contre l’exploitation et le vol de salaire et ouvre la possibilité aux femmes et à d’autres groupes marginalisés de rejoindre l’industrie, a déclaré Sabrina Hernandez, qui représente un syndicat d’électriciens faisant partie du Conseil des métiers.« Des personnes qualifiées et formées assurent la sûreté et la sécurité des personnes susceptibles d’être vulnérables », a déclaré Hernandez dans une interview après avoir témoigné contre le SB 423 lors d’une récente audience. Wiener a déclaré qu’il espérait que les deux parties trouveraient une solution qui convienne à tout le monde. Il est soutenu par la membre de l’Assemblée Buffy Wicks (D-Oakland), qui a aidé à négocier l’accord de l’année dernière et est présidente du comité du logement et du développement communautaire de l’Assemblée. Wicks a déclaré qu’il était temps de trouver de nouvelles façons de construire des logements et d’abandonner le « statu quo ». « Nous en avons fini avec ça », a-t-elle déclaré lors d’une récente conférence sur le logement. « Nous essayons de trouver la coalition des volontaires qui diront qu’il est temps de monter dans ce train et de construire les logements dont nous avons besoin. » Augmenter la protection des locataires La loi actuelle permet aux propriétaires d’augmenter les loyers de 5% plus l’inflation chaque année, ou d’un maximum de 10%, et de poursuivre certaines expulsions en dehors des violations standard d’un bail. Cela inclut lorsque les propriétaires ou les membres de leur famille souhaitent emménager dans la maison ou s’ils envisagent de rénover la propriété ou de la retirer du marché locatif. La sénatrice María Elena Durazo (D-Los Angeles) a présenté le projet de loi 567 du Sénat pour réprimer davantage ce qu’elle a qualifié d’augmentations de loyer scandaleuses et d’expulsions injustes qui ont aggravé le sans-abrisme. « Les augmentations de loyer sont hors de contrôle », a déclaré Durazo. Le projet de loi de Durazo limiterait l’augmentation à l’inflation, ne dépassant pas 5% par an, et étendrait les protections aux locataires de maisons unifamiliales, de condos et de maisons mobiles, selon une fiche récapitulative fournie par le bureau de Durazo. Il établirait également des mesures de responsabilisation pour s’assurer que les propriétaires ou les membres de la famille emménagent dans les maisons et y restent pendant un certain temps, et interdiraient les expulsions permanentes après les rénovations. Au lieu de cela, les locataires seraient autorisés à réemménager une fois la réhabilitation terminée. L’effort a ravivé l’opposition des organisations représentant les propriétaires qui se sont battus contre la loi de 2019 qui a établi le plafond actuel des loyers et les normes d’expulsion.«Nous sommes venus à la table et nous avons trouvé un équilibre. C’était historique », a déclaré Debra Carlton, vice-présidente exécutive des affaires publiques de l’État pour la California Apartment Assn.Carlton a déclaré qu’il fallait plus de temps pour évaluer…

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