Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La semaine dernière, les stocks de logements ont augmenté et le nombre de baisses de prix a diminué, ce qui est attendu à cette période de l’année. J’espère que la prochaine chose que nous verrons sera une croissance des stocks de logements au niveau habituel en janvier ou février au lieu d’être retardée jusqu’en mars ou avril. L’année dernière, à la même époque, les stocks ont augmenté de semaine en semaine et j’espérais une année d’inventaire printanière typique, mais le creux saisonnier ne s’est réellement produit que le 14 avril. Espérons donc qu’il y ait davantage de vendeurs de maisons en 2024. Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements Voici un aperçu de la première semaine de l’année : Changement d’inventaire hebdomadaire (du 5 au 12 janvier): Les stocks sont passés de 499 143 à 505 223 Même semaine l’année dernière (6-13 janvier) : les stocks sont passés de 471 349 à 473 406 Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic des stocks pour 2023 est 569 898 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 931 002 Je ne veux pas porter la poisse parce que les stocks actifs ont augmenté l’année dernière à la même époque. Quoi qu’il en soit, nous garderons un œil sur la diminution des stocks de logements à l’avenir. Comme vous pouvez le constater, nous sommes encore un peu loin de mon objectif ultime, à savoir ramener le nombre total d’annonces actives aux niveaux de 2019. Pourcentage de réduction de prix Chaque année, un tiers des maisons bénéficient d’une baisse de prix avant de se vendre – il n’y a rien d’anormal à cela. Cependant, cette ligne de données s’accélère lorsque les taux hypothécaires augmentent et que la demande est plus durement touchée. L’année 2022 en est un parfait exemple : lorsque les stocks de logements ont augmenté, le pourcentage de baisses de prix a augmenté et les ventes de logements se sont effondrées. Ce n’est pas ce que nous voyons actuellement. Les ventes n’augmentent pas beaucoup, mais elles ne s’effondrent pas comme elles l’ont fait en 2022, nous suivons donc religieusement cette ligne de données chaque semaine pour obtenir des indices. Voici le pourcentage de baisse de prix pour une même semaine au cours des dernières années : 2024 32,2% 2023 35,8% 2022 21,7% Nouvelles données d’inscription Les données sur les nouvelles inscriptions peuvent augmenter en 2024, ce dont j’ai parlé sur CNBC l’année dernière, car cette ligne de données n’a pas suivi une tendance beaucoup plus basse lorsque les taux hypothécaires se dirigeaient vers 8 %. Nous avons subi un coup dur en matière d’abordabilité après juillet 2022 et, comme la plupart des vendeurs sont également des acheteurs, le déménagement était trop coûteux ou vous ne pouviez pas être admissible à la vente pour acheter une autre maison, ce qui a eu un impact direct sur le stock de logements. Chaque année, les salaires augmentent et la croissance des prix de l’immobilier a considérablement ralenti depuis la folie qui a suivi la COVID-19. Nous pouvons développer de nouvelles inscriptions à partir de ces niveaux déprimés et obtenir davantage de demande. Même si ce n’est pas le tsunami argenté que certains ont promis, tout retour aux niveaux de 2021-2022 est un plus. 2024 39 640 2023 36 804 2022 37 091 Taux hypothécaires et rendement à 10 ans Le rendement à 10 ans est la clé du logement en 2024. Dans mes prévisions pour 2024, j’ai une fourchette de rendement à 10 ans comprise entre 3,21%-4,25%, avec une ligne critique dans le sable à 3,37 %. Si les données économiques restent fermes, nous ne devrions pas descendre en dessous de 3,21 %, mais si les données sur l’emploi s’affaiblissent, cette ligne dans le sable – que j’appelle la ligne de Gandalf, comme dans « vous ne passerez pas » – sera mise à l’épreuve. Cette fourchette de rendement sur 10 ans signifie des taux hypothécaires compris entre 5,75%-7,25%. Cela suppose que les spreads sont toujours mauvais. La semaine dernière, même avec les données d’inflation de l’IPC et de l’IPP, le rendement à 10 ans est resté dans une petite fourchette entre 3,92%-4,07%. Nous avons déjà baissé considérablement, passant de 5,04 % à 3,80 % ; que 3,80% le niveau est critique pour le moment. Les fourchettes de prêts hypothécaires sont restées calmes à mesure que les spreads se sont améliorés. Les taux hypothécaires ont commencé la semaine à 6,74%atteint jusqu’à 6,80% et j’ai terminé la semaine à 6,69%. Nous souhaitons surveiller les données sur l’emploi et déterminer si les spreads s’améliorent cette année, car les taux hypothécaires devraient être inférieurs de 0,75 % à 1,125 % aujourd’hui, mais ce n’est pas dû aux spreads. La semaine prochaine, les ventes au détail pourraient être un moteur du rendement à 10 ans, et donc des taux hypothécaires. En outre, tout président de la Réserve fédérale parlant de ralentir le processus de resserrement quantitatif serait un plus. C’est quelque chose dont ils ont parlé récemment. Acheter des données d’application L’une des choses sur lesquelles j’ai insisté au fil des années est que personne ne devrait accorder d’importance aux données de la demande d’achat au cours des dernières semaines de l’année, car presque personne ne remplit une demande de prêt hypothécaire à Noël et au Nouvel An. Et comme les données connaissent un creux saisonnier, elles ont tendance à rebondir au cours de la première semaine de l’année, nous devrions donc également ignorer la première semaine de l’année. C’est pourquoi j’insiste sur le suivi des demandes d’achat de la deuxième semaine de janvier à la première semaine de mai. Les volumes ont toujours tendance à baisser après mai. Cela dit, les demandes d’achat ont connu une croissance hebdomadaire de 6 % la semaine dernière, mais ce qui est plus encourageant à constater, c’est que lorsque les taux hypothécaires sont récemment tombés de 8 % à près de 6,50 %, nous avons eu six semaines de croissance positive. Nous pouvons maintenant officiellement commencer la période de logement saisonnier et le cumul annuel compte sur le nombre de semaines positives par rapport aux semaines négatives et sur l’évolution des taux. N’oubliez pas que l’année dernière, même avec des taux hypothécaires oscillant entre 6 et 8 %, nous avions 23 tirages positifs et 24 négatifs et deux tirages à plat pour l’année. Imaginez une année avec des taux plus bas et une année où nous n’aurons pas d’augmentation de 2 % au cours de l’année civile. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, la barre est basse pour la croissance. La semaine à venir : Semaine du logement et CNBC Nous avons une tonne de données sur le logement à venir cette semaine, notamment la confiance des constructeurs, les mises en chantier et le rapport sur les ventes de maisons existantes. Les ventes au détail seront également publiées cette semaine, et ce rapport pourrait faire bouger le marché obligataire tôt dans la matinée. Et à moins que l’horaire ne change, je serai sur CNBC jeudi dans le segment Exchange, pour parler des données sur les mises en chantier. La clé pour 2024 : suivre religieusement toutes les données économiques pour voir leur impact sur le rendement à 10 ans ! En rapport
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