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NAR et Compass ont conclu des accords de règlement à l’échelle nationale pour les poursuites de la commission.
Même s’il ne cherche pas à obtenir le statut de recours collectif comme d’autres poursuites contre commissions, le procès Wang vise la règle de participation de NAR, qui oblige les courtiers inscripteurs à faire une offre globale de compensation aux courtiers de l’acheteur afin d’inscrire une propriété sur un site affilié à un agent immobilier. MLS. Bien que REBNY ne soit pas affilié à une association d’agents immobiliers, il existait auparavant une règle prévoyant les mêmes exigences d’indemnisation.
De 2014 à aujourd’hui, Wang aurait acheté plusieurs maisons dans le Massachusetts, New York, le New Jersey et Washington, DC, selon la plainte. Wang affirme qu’il a trouvé les propriétés par lui-même grâce à des recherches sur Zillow et RueFacilemais lorsqu’il a exprimé son intérêt à soumettre des offres, les agents inscripteurs ont refusé de s’engager parce qu’il était un acheteur non représenté.
« Le demandeur a ainsi contacté des centaines de courtiers inscripteurs, et les conversations qu’ils ont eu avec lui se sont toujours transformées en leur « éthique » professionnelle de ne pas accepter les offres d’acheteurs non représentés et sur la nécessité du demandeur d’utiliser le courtier inscripteur comme agent double ou comme collègue ou employé. du courtier en tant qu’agent acheteur », indique la plainte.
De plus, Wang a écrit dans sa plainte qu’en tant qu’acheteur régulier, il ne comptait pas sur ses agents pour obtenir des conseils ou des recommandations sur les inspecteurs, les entrepreneurs, les courtiers hypothécaires ou les électriciens. Il a ajouté que lors des négociations de prix, il « sollicitait rarement les conseils des courtiers acheteurs, et il ne faisait pas non plus confiance aux conseils non sollicités qu’il recevait de leur part, car les courtiers étaient soit les courtiers inscripteurs eux-mêmes, soit leurs employés dont la loyauté pouvait être divisée ».
Le demandeur a également affirmé que les agents et courtiers avec lesquels il travaillait avaient faussement annoncé qu’ils le représenteraient gratuitement en tant qu’acheteur.
« La réalité est, bien entendu, que les courtiers acheteurs, tout comme les courtiers hypothécaires, les avocats et les inspecteurs en bâtiment, ont tous été payés par les plaignants le jour de la clôture », indique la plainte. « Pourtant, à cause du mensonge et de la ruse élaborés, le demandeur, comme la plupart des autres acheteurs de maison, a cru qu’il ne payait rien.
« Ces fausses déclarations et publicités mensongères ont induit le demandeur en erreur et lui ont refusé la possibilité de fixer les termes de sa relation avec ces acheteurs ou ces agents doubles, et lui ont fait manquer d’éventuelles économies grâce aux tarifs négociés des services qu’il a reçus de l’acheteur ou des agents doubles. »
Wang réclame des dommages-intérêts et un procès devant jury.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, un porte-parole d’eXp a écrit que le « modèle commercial agile » de l’entreprise lui permettra de procéder aux ajustements nécessaires pour réussir dans un environnement immobilier en évolution.
« Nous nous engageons à maintenir des pratiques équitables et transparentes conformes à la loi et nous disposons déjà de mécanismes et d’un plan qui permettent aux acheteurs et aux vendeurs de négocier les commissions », a écrit le porte-parole.
Les autres accusés dans le procès n’ont pas renvoyé de demande de commentaires ou n’ont pas souhaité commenter.