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Le Association nationale des agents immobiliers fait face à un autre procès contre une commission de copie. Les déboires juridiques du groupe commercial l’ont ramené en Californie, où il fait déjà face à d’autres poursuites judiciaires.
Déposée mardi devant le tribunal de district américain de Los Angeles, la poursuite Freedlund, du nom de son principal – et actuellement seul – plaignant, Andrea Freedlund, allègue que NAR, ainsi que le Association californienne des agents immobiliers et nageoire rouge, conspiré pour gonfler artificiellement les commissions des agents. Selon les allégations formulées dans la plainte, la collusion enlève « une grande partie des économies des Californiens de la classe moyenne ».
Au centre du procès se trouve la règle de participation de NAR, qui oblige les courtiers inscripteurs à faire une offre globale de compensation aux courtiers de l’acheteur afin d’inscrire une propriété sur une MLS affiliée à une association d’agents immobiliers.
« La collusion illégale du défendeur a pour effet inévitable de forcer les vendeurs de maisons comme le demandeur à supporter un coût – les commissions de l’acheteur – qui, dans un marché concurrentiel dépourvu de collusion des défendeurs, serait supporté par l’acheteur, voire pas du tout », indique la plainte.
Freedlund a vendu sa maison à Laguna Nigel fin septembre 2021 à un acheteur représenté par un agent Redfin. Elle était également représentée par un agent Redfin dans les transactions. Bien que ce ne soit certainement pas le seul procès dans lequel Redfin a été nommé défendeur, c’est le premier procès dans lequel il est désigné comme le seul défendeur du courtage immobilier.
Comme les autres poursuites contre les commissions, la poursuite Freedlund vise à obtenir le statut de recours collectif pour un groupe défini comme toutes les personnes en Californie qui ont payé une commission de courtier d’un acheteur directement ou indirectement à Redfin ou à l’agent d’un acheteur de Redfin dans le cadre de la vente d’une propriété résidentielle entre le 1er octobre et le 1er octobre. 2 octobre 2019 et 2 octobre 2023.
Le plaignant réclame des dommages-intérêts, une injonction permanente contre les défendeurs et exige un procès devant jury.
« La pratique de rémunération coopérative rend possibles des marchés efficaces, transparents et accessibles. Les vendeurs peuvent vendre leur maison à un prix plus élevé et voir leur maison à plus d’acheteurs, tandis que les acheteurs ont plus de choix de maisons et peuvent se permettre d’être représentés », a écrit Mantill Williams, vice-président des communications de NAR, dans un e-mail. « La National Association of REALTORS® répondra à cette plainte devant le tribunal. »
Les autres accusés n’ont pas répondu à une demande de commentaires.