Fannie Mae a mis à jour son guide de vente mercredi pour inclure plus d’options pour les évaluations de propriétés, affirmant qu’ils « s’éloignent de l’idée qu’une évaluation est une exigence par défaut ». Ces options incluent l’acceptation de la valeur (anciennement dispenses d’évaluation), l’acceptation de la valeur plus les données de propriété et les évaluations hybrides.
« Nous sommes sur un chemin d’amélioration continue pour rendre le processus d’évaluation de la maison plus efficace et précis. En tant que tel, nous passons à une gamme d’options pour établir la valeur marchande d’une propriété, l’option correspondant au risque de la garantie et à la transaction de prêt », déclare Fannie Mae dans son communiqué. « Le spectre équilibre les évaluations traditionnelles avec des alternatives d’évaluation. »
Il est important de noter que l’acceptation de la valeur (renonciation à l’évaluation) et l’acceptation de la valeur plus les données sur la propriété reçoivent « la certitude automatique de la valeur avec l’exonération du représentant et du mandat ». Une évaluation traditionnelle, des options hybrides et de bureau obtiennent une certitude de valeur et un allégement de représentation et de garantie basé sur un score de souscripteur de garantie de 2,5 ou moins.
La clé des nouvelles options est l’API de données de propriété de Fannie Mae, par laquelle Fannie « a établi une norme de données de propriété et une API pour collecter des données et des images de manière cohérente », selon son site Web. « Le processus encourage l’utilisation de technologies émergentes pour capturer des informations sur les propriétés, des images et des plans d’étage. »
Pour la nouvelle option d’acceptation de la valeur plus les données sur la propriété, les tiers sont autorisés à effectuer cette collecte sur le site de la propriété tant que les prêteurs vérifient qu’ils ont une vérification des antécédents, ont été « formés professionnellement » et sont compétents pour effectuer cette collecte. Ces données ne peuvent être soumises que via l’API Property Data.
Kenon Chen, vice-président exécutif de la stratégie et de la croissance chez Capital clair, a déclaré qu’il est passionnant pour l’industrie d’avoir la nouvelle option d’acceptation de la valeur plus les données sur la propriété, car « il s’agit d’une collecte de données standardisée effectuée sur la propriété, qui apporte des données objectives et transparentes dans l’ensemble du processus. Je pense que non seulement cela motive ce programme, mais ouvre la voie à un meilleur processus d’évaluation lorsqu’une évaluation est nécessaire.
Le site Web de Fannie Mae déclare : « Cette nouvelle option réduit les temps de cycle et peut réduire les coûts de l’emprunteur, favorise la sécurité et la solidité en obtenant une observation actuelle de la propriété en question, et offre une simplicité opérationnelle et une certitude au moment de la demande de prêt. »
L’ensemble normalisé de données qui doit maintenant être soumis via l’API comprend des plans d’étage – un ensemble de données qui a contrarié les évaluateurs, les prêteurs et les régulateurs pendant des années.
« Dans un processus d’évaluation traditionnel, il existe une variété de méthodes pour obtenir les données. Quelqu’un pourrait utiliser des rubans à mesurer et un presse-papiers, puis des photos sont prises », a déclaré Chen. « Cela crée une nouvelle norme de données et nécessite l’utilisation de la technologie pour capturer toute la maison. Toute la maison doit être scannée pour produire un plan d’étage numérique.
Et obtenir plus rapidement une certitude sur l’évaluation d’une maison est une victoire évidente pour les emprunteurs, a déclaré Chen. « Dans le marché actuel, qui est très axé sur les achats, nous envisageons maintenant un processus de quelques jours ici, qui est plus rapide et moins coûteux pour l’emprunteur. Et ils obtiennent la certitude de la valeur dès le départ, ce qui leur donne confiance dans leur décision d’achat. »
Desktop Underwriter sera mis à jour le 15 avril pour prendre en charge ces mises à jour.