La demande de prêts hypothécaires a chuté à la suite de la décision de la Fed d’augmenter les taux d’intérêt de 75 points de base supplémentaires la semaine dernière.
L’indice composite du marché, une mesure du volume des demandes de prêts hypothécaires, a diminué de 3,7 % pour la semaine se terminant le 23 septembre, par rapport à la semaine précédente. Il était également en baisse de 66% par rapport à la même semaine en 2021.
L’indice de refinancement a chuté de 11 % par rapport à la semaine précédente et de 84 % par rapport à la même semaine en 2021. L’indice d’achat a diminué de 0,4 % par rapport à la semaine précédente et de 29 % par rapport à il y a un an.
« Les demandes d’achat et de refinancement ont diminué la semaine dernière alors que les taux hypothécaires ont continué d’augmenter pour atteindre des sommets pluriannuels à la suite de mesures politiques plus agressives de la Réserve fédérale pour réduire l’inflation », a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA.
Kan a ajouté que l’incertitude persistante quant à l’impact de la réduction par la Fed de ses titres adossés à des créances hypothécaires et de ses avoirs du Trésor ajoute à la volatilité des taux hypothécaires.
Suite à la décision de la Fed d’augmenter le taux des fonds fédéraux de 75 points de base supplémentaires, à 3 % – 3,25 %, le ramenant à un niveau observé pour la dernière fois en mars 2008, les taux hypothécaires ont dépassé le niveau de 7 % au 27 septembre, selon Nouvelles hypothécaires quotidiennes.
Comment les prêteurs peuvent améliorer les modèles commerciaux en 2022
Alors que 2022 s’avère être une année difficile pour le marché du logement, les prêteurs cherchent à tirer parti des temps d’arrêt du marché en améliorant leurs processus internes. HousingWire s’est récemment entretenu avec James Deitch, PDG de Teraverde, des changements que les prêteurs peuvent apporter à leurs modèles commerciaux afin de rester rentables.
Présenté par: Teraverde
Les taux hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ayant plus que doublé depuis janvier, le rythme de refinancement est à son plus bas depuis 22 ans, selon Kan.
Les données du MBA montrent que la part de refinancement de toutes les activités hypothécaires a diminué à 30,2 % du total des demandes cette semaine, contre 32,5 % la semaine précédente.
Ce qui est remarquable, c’est l’augmentation de la part des demandes de prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) à 10,4 % de la demande totale, a déclaré Kan. Avec la récente flambée des taux, la part des applications ARM a atteint environ 20 % du volume en dollars. « Les prêts ARM restent une option viable pour les emprunteurs qualifiés dans un environnement de taux en hausse », a ajouté Kan.
La Administration fédérale du logementLa part de (FHA) dans le total des demandes est tombée à 12,5 % par rapport aux 13,3 % de la semaine précédente. La Affaires de vétéransla part des demandes de (VA) a diminué à 10,7 %, contre 10,9 %, et la département de l’agriculture des Etats-Unis(USDA) est restée inchangée à 0,6 % par rapport à la semaine précédente.
L’estimation de MBA indique que le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conformes (647 200 $ ou moins) est passé à 6,52 %, contre 6,25 % la semaine précédente. Les prêts hypothécaires géants (supérieurs à 647 200 $) ont augmenté à 6,01 %, contre 5,79 % au cours de la même période.
L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.