Pour les acheteurs qui cherchent à acheter des propriétés unifamiliales, les alternatives aux maisons traditionnelles peuvent être une option plus abordable. Jacob Channel, économiste principal pour Arbre de prêt, dit que les maisons mobiles, les condos ou les maisons de ville sont toujours moins chers que les maisons unifamiliales, même si les valeurs augmentent pour ces alternatives.
Une nouvelle étude de LendingTree a révélé que les mobil-homes sont moins chers et que leur valeur s’apprécie presque aussi rapidement que les maisons unifamiliales sur cinq ans, de 2016 à 2021.
Les principales conclusions de l’étude montrent :
- À l’échelle nationale, la valeur médiane d’une maison mobile est de 61 400 $ à 220 000 $ inférieure à celle d’une maison unifamiliale, bien que la valeur médiane des maisons mobiles ait augmenté en moyenne de 34,58 % de 2016 à 2021. -la valeur des maisons familiales a augmenté d’une moyenne presque similaire de 35,44 % pour la même période.
- Les maisons mobiles du Kansas, de l’Ohio et de l’Iowa sont les moins chères, avec une valeur médiane de 29 000 $ ou moins. Pendant ce temps, les maisons unifamiliales dans ces États coûtent 174 000 $ ou plus.
- Les maisons mobiles à Washington, au Nevada, en Oregon et en Californie sont les plus chères, avec une valeur médiane de 146 500 $, 114 000 $, 113 500 $ et 110 200 $, respectivement. Ce n’est que dans ces États que la valeur médiane des maisons mobiles dépasse 100 000 $.
- Les maisons mobiles et unifamiliales en Californie, au Colorado et au Massachusetts ont la plus grande différence de prix médian. Les maisons mobiles à prix médian coûtent 537 900 $, 404 000 $ et 390 300 $ de moins dans ces États que les maisons unifamiliales à prix médian. Les différences de prix médians en Virginie-Occidentale, en Oklahoma et au Mississippi sont inférieures à 105 000 $.
- Les États avec la plus forte augmentation de la valeur médiane des maisons mobiles de 2016 à 2021 sont le Rhode Island, le Nebraska et l’Idaho. Les valeurs ont augmenté de 110,82 % au cours de ces années, soit plus du double de la valeur d’avant 2016. D’autre part, les valeurs médianes des maisons unifamiliales dans ces États se sont appréciées en moyenne de 57,95 % au cours de cette période.
- Les États dont la valeur médiane des maisons mobiles a le moins augmenté sont le Vermont, l’Alaska, le Dakota du Nord et le New Jersey. La valeur a augmenté de 2,28 %, 4,13 %, 7,33 % et 9,11 % respectivement, ce qui en fait les quatre seuls États où les valeurs ont augmenté de moins de 10 %.
Alors que Channel suggère d’acheter des maisons mobiles pour leurs prix relativement bas, il énumère également certains inconvénients associés à ce choix. D’après ses observations, la valeur des mobil-homes s’apprécie avec le temps mais les propriétaires ont souvent du mal à les revendre.
De plus, il est difficile d’obtenir des prêts pour de telles maisons, car les prêteurs les considèrent comme des investissements «plus risqués» que d’autres types de maisons, en particulier pour les personnes ayant une cote de crédit faible ou celles qui souhaitent acheter des maisons mobiles sur un terrain qu’elles ne possèdent pas.
De plus, les coûts associés tels que les frais de parc à roulottes ou d’accès au terrain ajoutent au stress des acheteurs et les dissuadent de faire un achat.
Pour faire leur analyse, LendingTree s’est référé à l’enquête sur la communauté américaine de 2021 du US Census Bureau et à l’enquête sur la communauté américaine de 2016 avec des estimations sur un an pour chaque État sauf Hawaï. Hawaï a été exclu en raison de données insuffisantes sur les cinq années (2016-2021) sur les maisons mobiles et des lois de zonage strictes de l’État autour des parcs de maisons mobiles.
En 2021, Channel on HousingWire Daily a examiné le rapport sur la migration de LendingTree, qui a mis en évidence les principaux marchés du logement pour les propriétaires. Il a également analysé les tendances des acheteurs de maison au cours de cette année.