Malgré les difficultés d’abordabilité, le taux d’accession à la propriété des Hispaniques a atteint 48,6 % en 2022, la huitième année consécutive de croissance.
Les Latinos ont ajouté un total net de 349 000 ménages propriétaires l’année dernière, ce qui est l’un des gains les plus importants d’une seule année au cours de la dernière décennie, le Association nationale des professionnels de l’immobilier hispanique (NAHREP) a déclaré mardi dans son rapport sur l’état de la propriété hispanique de 2022.
Depuis 2014, lorsque les taux d’accession à la propriété chez les Latinos ont commencé à augmenter après la Grande Récession, 2,3 millions de nouveaux ménages propriétaires hispaniques nets ont été ajoutés au marché, ce qui représente 24,4 % de la croissance globale de l’accession à la propriété. Aujourd’hui, il y a 9,2 millions de ménages propriétaires hispaniques.
Les Latinos représentaient 38,7% de toutes les formations de ménages l’année dernière. Cela contraste avec les deux années précédentes, lorsqu’un boom inattendu des formations de ménages blancs non hispaniques a presque doublé celui des ménages latinos.
Le changement dans les tendances récentes était attendu, note le rapport, car la jeunesse relative et la population croissante de la communauté latino-américaine ajouteraient aux nouvelles formations de ménages.
Les Latinos ont tendance à être plus jeunes en tant que propriétaires. Selon les données du Home Mortgage Disclosure Act (HMDA ).
Environ 33% des Latinos âgés de 45 ans et moins ont les caractéristiques de crédit pour se qualifier pour un prêt hypothécaire. Parmi ceux qui n’ont pas encore d’hypothèque, la part des Latinos prêts à l’hypothèque passe à 39 %, selon Freddie Mac.
Les Latinos ont la plus grande population de prêts hypothécaires proches de tous les groupes raciaux ou ethniques, note le rapport.
Les Latinos ont tendance à être concentrés dans les grandes villes et les marchés côtiers où les prix des maisons sont élevés, selon le rapport. La hausse rapide des taux d’intérêt a eu un effet refroidissant sur le marché du logement en surchauffe, ce qui a créé de nouveaux obstacles à l’abordabilité. La hausse des taux d’intérêt a considérablement augmenté les versements hypothécaires mensuels, même sur les marchés qui ont connu des baisses de prix.
Le NAHREP a noté de nombreux marchés d’opportunités dans des États tels que le Texas et les marchés du Midwest qui n’ont traditionnellement pas de grandes populations latino-américaines.
Le Texas a toujours été en tête de liste pour la plupart des migrations nettes latino-américaines, les meilleurs marchés d’opportunités et la production du plus grand nombre de nouveaux propriétaires latino-américains. Entre 2020 et 2022, le Texas a enregistré un gain net de près de 150 000 résidents latinos. McAllen, Brownsville et El Paso, au Texas, constituaient également les trois principaux marchés d’opportunités pour les Latinos, en fonction du nombre de Latinos prêts à l’hypothèque et de l’abordabilité.
« Malgré les défis du marché, l’avenir de la croissance de l’accession à la propriété continuera de reposer sur les Latinos, étant donné qu’ils sont jeunes, que leur population augmente et qu’ils forment rapidement de nouveaux ménages », selon le NAHREP.
L’augmentation des programmes de crédit à des fins spéciales (SPCP) pourrait jouer un rôle prometteur dans la réduction de l’écart entre les propriétaires blancs et latinos non hispaniques, a déclaré le NAHREP. Les types de prêts hypothécaires SPCP comprennent le refinancement, l’achat, la construction, les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) et l’acompte ou l’aide aux frais de clôture.
En 2023, les deux Fannie Mae et Freddie Mac exécutera des SPCP pilotes à l’échelle de plusieurs régions statistiques métropolitaines (MSA) avec des prêteurs sélectionnés dans diverses villes et régions métropolitaines.
De nombreux prêteurs devraient commercialiser leurs propres SPCP cette année, ouvrant la porte à de nouveaux programmes susceptibles de résoudre des problèmes de souscription courants, tels que les ratios dette / revenu et les revenus non W2, deux facteurs qui ont un impact disproportionné sur la communauté latino-américaine, selon le rapport.
Le NAHREP a mené son enquête annuelle auprès des acheteurs latinos du 1er janvier au 13 février 2023 pour évaluer les tendances d’achat de maisons latinos à travers le pays.
Le sondage a été administré en ligne et a reçu 510 réponses. NAHREP a mené des entretiens approfondis avec les 25 meilleurs praticiens de l’immobilier latino-américains.