Les nouvelles montagnes russes des ventes de maisons unifamiliales se poursuivent. Après avoir rebondi en août après une baisse en juillet, les ventes de maisons neuves ont de nouveau chuté en septembre, selon les données publiées mercredi par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et le Bureau du recensement des États-Unis.
Les ventes de maisons unifamiliales neuves en septembre se sont établies à un taux annuel désaisonnalisé de 603 000, en baisse de 10,9 % par rapport à août et de 17,6 % par rapport à il y a un an.
Kelly Mangold de RCLCO Conseil Immobilier attribue la hausse des ventes de maisons neuves en août à une baisse des taux hypothécaires, mais une fois que les taux ont recommencé à augmenter en septembre, les ventes ont ralenti.
« Alors que les taux hypothécaires approchent de 7,0%, il y a un décalage entre les prix élevés d’aujourd’hui et les budgets des acheteurs, ce qui a écarté de nombreux acheteurs à court terme », a déclaré Mangold dans un communiqué. « Les acheteurs motivés qui sont capables de supporter l’augmentation des taux ou qui peuvent acheter en espèces sont confrontés à un paysage d’achat beaucoup moins compétitif qu’au début de cette année. »
Le ralentissement du rythme des ventes a entraîné une remontée des stocks en septembre. À la fin du mois, 462 000 logements neufs étaient encore à vendre, ce qui représente une offre de 9,2 mois au rythme actuel des ventes, contre 8,1 mois en août.
Malgré le ralentissement du rythme des ventes, le prix de vente médian d’une maison neuve est passé à 470 600 $ en septembre, contre 436 800 $ en août.
«Avec des taux hypothécaires d’environ 7%, le paiement mensuel typique pour un acheteur était d’environ 2 900 $ le mois dernier», a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS. « Il y a à peine six mois, lorsque les taux étaient d’environ 3 %, cette même maison aurait eu un paiement mensuel de seulement 1 900 $. C’est 1 000 $ de plus par mois que les familles doivent maintenant consacrer au logement qu’elles n’ont pas à dépenser pour d’autres choses.
Continuer à ajouter des stocks à vendre de l’industrie de la construction neuve « va être essentiel pour aider à stabiliser les prix et l’abordabilité à long terme », a ajouté Zillow économiste senior Nicole Bachaud. « Mais la dynamique actuelle du marché indique qu’il faudra peut-être un certain temps avant que les constructeurs de maisons soient disposés et capables de livrer. »
La chute causée par une flambée historique des taux hypothécaires a contraint les constructeurs de maisons à annuler les transactions foncières. Pour éliminer l’arriéré d’inventaire, les constructeurs de maisons ont offert des primes aux agents et des incitations aux acheteurs. Les constructeurs de maisons ont réduit les taux hypothécaires des acheteurs et les améliorations apportées aux équipements.
Avec moins d’acheteurs, certains constructeurs de maisons vendent des maisons en vrac à des investisseurs qui envisagent de les louer.
Dans son appel aux résultats du troisième trimestre, Lennar, le deuxième plus grand constructeur de maisons du pays, a déclaré aux investisseurs que ses nouvelles commandes avaient chuté de 12 % au troisième trimestre par rapport à l’année précédente. Son prix de vente moyen a également baissé de 9 % par rapport au deuxième trimestre.
Et Groupe Pulte, un autre grand constructeur de maisons, a déclaré mardi aux analystes que 24 % des contrats avaient été annulés au troisième trimestre, contre 15 % au deuxième trimestre. Les contrats d’achat ont chuté de 28% par rapport à l’année précédente, selon Bloomberg. Pourtant, c’était mieux que des concurrents tels que KB Home et Toll Brothers. Le ralentissement est le plus prononcé dans les États de l’ouest, en particulier la Californie. Les nouvelles commandes de PulteGroup dans l’ouest ont diminué de près de 62 % par rapport à l’année précédente.