La hausse des coûts hypothécaires et la crise plus large du coût de la vie feront baisser les prix des maisons d’environ 8 % l’an prochain, selon les prévisions du prêteur Halifax.
Halifax, qui a signalé en novembre la plus forte baisse mensuelle des prix des maisons en 14 ans, a déclaré que le marché était en train de se rééquilibrer après des années de conditions qui ont entraîné certaines des plus fortes hausses des prix des maisons jamais enregistrées.
La pandémie de coronavirus a également alimenté un mini-boom du logement, car le travail flexible et à domicile a entraîné une augmentation des ventes de propriétés plus grandes dans des cadres plus ruraux et idylliques.
« Suite à une croissance aussi rapide des prix des maisons et aux vents contraires économiques croissants, un ralentissement était presque inévitable », a déclaré Andrew Asaam, directeur des maisons à Halifax. « Alors que l’augmentation du coût de la vie exerce une pression accrue sur les finances des ménages et que la hausse des taux d’intérêt a un impact sur les versements hypothécaires mensuels des clients, il y a naturellement plus de prudence chez les acheteurs et les vendeurs, ce qui a vu la demande fléchir à mesure que les gens font le point. »
Jeudi, la Banque d’Angleterre a relevé ses taux d’intérêt à 3,5%, le plus haut niveau en 14 ans et sa neuvième hausse consécutive, un jour après que le taux d’inflation annuel ait légèrement diminué à 10,7%. Le chômage devrait également augmenter pour atteindre environ 5,5 %.
Halifax a déclaré qu’entre le début de la pandémie en mars 2020 et août de cette année, le prix moyen des maisons au Royaume-Uni avait augmenté de 55 000 £, soit près de 23 %, pour atteindre un niveau record de 293 992 £.
La banque a déclaré que la prévision de baisse de 8% pour l’année prochaine équivalait à la valeur d’une maison britannique typique en avril de l’année dernière, ce qui signifie que les propriétaires ne verraient pas tous leurs gains pandémiques anéantis.
« Il y a encore de l’incertitude autour de ces prévisions », a déclaré Asaam. « Le marché du logement continuera de se rééquilibrer pour refléter ces nouvelles normes. Alors que l’inflation dans son ensemble peut être proche ou à son maximum, les factures d’énergie des ménages sont susceptibles d’augmenter à nouveau, mettant davantage de pression sur les budgets des ménages.
Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni est actuellement de 285 579 £, toujours en hausse de 12 000 £ par rapport à il y a un an. Pas plus tard qu’en juin, les prix des logements enregistraient une augmentation annuelle de 12,5 %, le taux de croissance annuel le plus élevé depuis 2005.
Le mois dernier, le portail immobilier Zoopla prévoyait que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chuteraient d’environ 5 % l’année prochaine.
« Nous nous attendons à ce que 2023 soit caractérisée par un marché immobilier plus lent au cours duquel environ 25% de propriétés en moins arriveront sur le marché et changeront de mains par rapport à une année » normale « », a déclaré Sebastian Verity, responsable de la recherche chez l’agent immobilier Chestertons. .
«Le gouvernement travaille activement avec les prêteurs hypothécaires pour éviter un stress supplémentaire sur les emprunteurs, nous pensons donc que le nombre de ventes forcées sera relativement faible et que le manque d’offre, combiné à la forte demande sous-jacente de logements, isolera finalement le marché de tout chutes dramatiques des prix.