Les ventes de maisons existantes ont chuté pour le 10e mois consécutif en novembre, alors que la demande des acheteurs a continué de ralentir.
Selon un rapport du Association nationale des agents immobiliers (NAR) publié mercredi.
Sur une base annuelle, les ventes de maisons existantes sont en baisse de 35,4 %.
« En substance, le marché de l’immobilier résidentiel a été gelé en novembre, ressemblant à l’activité de vente observée lors des blocages économiques du COVID-19 en 2020 », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué. « Le principal facteur a été l’augmentation rapide des taux hypothécaires, qui a nui à l’abordabilité du logement et réduit les incitations pour les propriétaires à inscrire leur maison. De plus, l’inventaire de logements disponibles reste proche des creux historiques.
Après avoir affiché quelques augmentations d’un mois à l’autre plus tôt cette année, le stock de maisons existantes a chuté pour le quatrième mois consécutif en novembre, chutant de 6,6 % à 1,14 million de maisons, ce qui représente 3,3 mois d’offre au rythme actuel des ventes. D’une année à l’autre, cependant, les stocks ont augmenté de 2,7 %.
Malgré la baisse des stocks, le nombre typique de jours sur le marché pour une propriété est passé à 24 jours, contre 21 en octobre et 18 il y a un an.
Même si les taux hypothécaires ont atteint certains de leurs niveaux les plus élevés depuis des décennies en novembre, le prix de vente médian des maisons existantes a tout de même affiché une augmentation d’une année sur l’autre, bien que beaucoup plus faible par rapport à celles que nous avons vues plus tôt cette année. À 370 000 $, le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 3,5 % par rapport à il y a un an, marquant le 129e mois consécutif d’augmentations annuelles, la plus longue séquence jamais enregistrée.
Selon Realtor.com’s Rapport sur les tendances du marché, la plus forte croissance du prix catalogue médian d’une année sur l’autre s’est produite à Milwaukee (+38,1 %), Memphis (+26,9 %) et Miami (+24,8 %), tandis que Phoenix a signalé la plus forte augmentation de la part des maisons qui avaient les prix ont baissé par rapport à l’année dernière (+28,4 points de pourcentage), suivi d’Austin (+23,8 points de pourcentage) et de Denver (+21,0 points de pourcentage).
« Pendant la majeure partie de cette année, les acheteurs potentiels de maisons ont été confrontés au double défi des taux hypothécaires élevés et de l’inventaire limité des logements », a déclaré Kenny Parcell, président de NAR, dans un communiqué.
Cependant, au cours des dernières semaines, les taux hypothécaires ont baissé et oscillent actuellement autour de 6,3 %.
« Le marché est peut-être en train de fondre puisque les taux hypothécaires ont chuté pendant cinq semaines consécutives », a ajouté Yun. « Le paiement hypothécaire mensuel moyen est maintenant inférieur de près de 200 $ à ce qu’il était il y a plusieurs semaines, lorsque les taux d’intérêt ont atteint leur sommet cette année. »
À l’échelle régionale, les ventes de maisons existantes ont chuté d’un mois à l’autre dans les quatre régions, la plus forte baisse provenant de l’Ouest à 12,5 % à un rythme annuel de 700 000, ce qui représente également une baisse annuelle de 45,7 %.
« La région de l’Ouest a connu la plus forte baisse des ventes de maisons et la plus faible augmentation des prix des maisons par rapport aux autres régions du pays », a déclaré Yun.