L’expression « in like a lion, out like a lamb » est généralement utilisée pour décrire le mois de mars, mais elle s’applique également aux tendances des ventes de maisons existantes en 2022. Après avoir affiché une augmentation de 6,5 % d’un mois à l’autre en janvier, les ventes de maisons existantes ont affiché une tendance à la baisse pendant le reste de l’année.
En décembre, le rythme désaisonnalisé des ventes de maisons existantes a chuté de 1,5 % par rapport à novembre pour atteindre 4,02 millions, selon un rapport Association nationale des agents immobiliers (NAR) publié vendredi. C’est le 11e mois consécutif de baisses mensuelles.
Sur une base annuelle, les ventes de maisons existantes ont diminué de 34 % en décembre.
« Le marché du logement a peut-être commencé 2022 en fanfare, mais il a terminé l’année avec un gémissement », Lisa Sturtevant, MLS lumineux économiste en chef, a déclaré dans un communiqué. « À l’exception de mai 2020, lorsque la pandémie a pratiquement interrompu l’activité du marché du logement, il s’agit du niveau le plus bas de ventes mensuelles de maisons en 12 ans. »
Un total de 5,03 millions de maisons existantes ont été vendues en 2022, en baisse de 17,8% par rapport à 2021, ce que NAR attribue à « l’environnement de taux d’intérêt en hausse rapide ».
« Décembre a été un autre mois difficile pour les acheteurs, qui continuent de faire face à des stocks limités et à des taux hypothécaires élevés », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué. « Cependant, attendez-vous à ce que les ventes reprennent bientôt puisque les taux hypothécaires ont nettement baissé après avoir culminé à la fin de l’année dernière. »
Le ralentissement du rythme des ventes en décembre s’est traduit par une augmentation du nombre typique de jours passés par une maison sur le marché, qui est passé à 26 jours, contre 24 jours en novembre et 19 jours un an auparavant.
Mais alors que les ventes ralentissaient en décembre, le stock de maisons existantes invendues a également reculé, chutant de 13,4 % par rapport à novembre pour s’établir à 970 000, ce qui représente 2,9 mois d’approvisionnement au rythme actuel des ventes. Malgré la baisse mensuelle, le stock d’invendus à la fin décembre est en hausse de 10,2 % d’une année sur l’autre.
« Il est possible que la situation des stocks s’améliore dans les semaines à venir, mais il s’agit toujours d’un marché immobilier inhabituel. Dans un marché printanier typique, les vendeurs mènent les acheteurs, avec de nouvelles inscriptions sur le marché au début de l’année avant que les acheteurs ne commencent à penser à faire leurs achats », a déclaré Sturtevant. « Cette année, les acheteurs pourraient être en avance sur l’offre et le marché pourrait être étonnamment compétitif. »
Le faible niveau continu des stocks a contribué à maintenir l’appréciation annuelle du prix des maisons, le prix de vente médian affichant une augmentation de 2,3 % d’une année sur l’autre en décembre pour atteindre 366 900 $. Cela marque le 130e mois consécutif de hausse annuelle des prix.
« Les prix des maisons à l’échelle nationale sont toujours positifs, bien que modérément », a ajouté Yun. « Les marchés d’environ la moitié du pays sont susceptibles d’offrir aux acheteurs potentiels des prix réduits par rapport à l’année dernière. »
Avec des taux d’intérêt toujours nettement plus élevés qu’il y a un an, les acheteurs au comptant représentaient une plus grande part des acheteurs de maison en décembre avec 28% des transactions, contre 23% il y a un an.
« Les acheteurs au comptant ne sont pas affectés par les fluctuations des taux hypothécaires et ont pu profiter de la baisse des prix dans certaines régions », a déclaré Yun.
La part des accédants à la propriété a également légèrement augmenté en décembre par rapport à l’année précédente, faisant un bond d’un point de pourcentage à 31 %.
« Les agents immobiliers ont aidé des millions d’Américains à réaliser leur rêve d’accession à la propriété au milieu d’un marché du logement qui a connu des vents contraires l’année dernière », a déclaré Kenny Parcell, président de NAR, dans un communiqué. « En 2023, nous continuerons à travailler avec les législateurs et les leaders de l’immobilier à tous les niveaux pour remédier aux pénuries d’inventaire et accroître l’accès à la propriété. »
À l’échelle régionale, les ventes de maisons existantes ont chuté d’un mois à l’autre dans trois des quatre régions, l’Ouest étant demeuré inchangé par rapport à novembre. Cependant, le rythme de vente de 690 000 représentait une baisse annuelle de 43,3 %. Le Sud a affiché la plus forte baisse mensuelle, chutant de 2,2 % à un rythme de 1,80 million, ce qui représente une baisse de 33,1 % d’une année sur l’autre.