Le secteur hypothécaire a connu des montagnes russes cette année en raison d’une économie résiliente. En l’espace d’un mois, les taux hypothécaires ont bondi de près de 7 % après être tombés au plus bas niveau de 6 %.
« L’économie continue de montrer sa vigueur et les taux d’intérêt sont réévalués pour tenir compte de la croissance plus forte que prévu, du marché du travail tendu et de la menace d’une inflation persistante », a déclaré Sam Khater, Freddie Mac‘s économiste en chef.
Les dernières données économiques, y compris le marché du travail, les dépenses de consommation – qui sont restées robustes – et les chiffres de l’inflation, qui ont affiché une résistance inattendue, ont conduit les investisseurs à parier que le Réserve fédérale continuera d’augmenter son taux des fonds fédéraux tout au long de l’été.
Même avant la publication de ces données, quelques minutes du 31 janvier au 31 février. 1 La réunion des responsables de la Fed a montré qu’ils devaient faire plus pour ramener l’inflation rapide à 2 %.
« L’inflation étant toujours bien supérieure à l’objectif à long terme du comité, les participants ont généralement noté que les risques à la hausse pesant sur les perspectives d’inflation restaient un facteur clé pour façonner les perspectives politiques, et que le maintien d’une politique restrictive jusqu’à ce que l’inflation soit clairement sur une trajectoire vers 2% est approprié du point de vue de la gestion des risques », indique le procès-verbal, publié mercredi.
Les rendements du Trésor à 10 ans, qui servent de référence pour les taux hypothécaires, ont atteint 3,93 % mercredi, contre 3,81 % la semaine précédente.
Suite à la remontée du rendement du Trésor à 10 ans, le Le taux fixe de Freddie Mac pour un prêt de 30 ans a également continué d’augmenter.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans a de nouveau augmenté à 6,5 % au 23 février, en hausse de 18 points de base par rapport aux 6,32 % de la semaine précédente, selon la dernière enquête de Freddie Mac. Les taux étaient à 3,89 % il y a un an cette fois-ci.
Il y a à peine trois semaines, les taux hypothécaires de Freddie Mac sont tombés à 6,09 %, malgré le ton belliciste de la Fed pour maintenir l’inflation à un objectif de 2 %.
Au Rate Center de HousingWire, les données Optimal Blue ont montré des taux à 6,64% mercredi, en hausse par rapport à 6,48% la semaine précédente. Nouvelles hypothécaires quotidiennes ont montré que les taux étaient à 6,88% mercredi, en hausse d’un point de base par rapport à la veille.
« Le marché de personne »
Agent immobilier.com L’économiste Jiayi Xu a déclaré que s’il est difficile de prédire si la Fed va prendre une décision agressive le mois prochain, si les entreprises se serrent la ceinture en prévision d’un ralentissement économique potentiel, cela pourrait mettre en danger les emplois dans l’industrie technologique et les secteurs des services.
« Cela signifie que le marché de l’habitation continuera d’être un « marché de personne » — ni favorable aux acheteurs ni aux vendeurs. Les taux hypothécaires devraient évoluer dans la fourchette de 6% à 7% au cours des prochaines semaines, ce qui continue de poser un défi important à l’abordabilité », a déclaré Xu.
À leur tour, les acheteurs potentiels pourraient choisir de rester sur le marché locatif, faisant grimper la demande locative déjà élevée, a expliqué Xu.
Des taux hypothécaires plus élevés rendent également moins attrayant pour les gens de mettre leur maison en vente pour en vendre et en acheter une autre, a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire.
« Comme nous l’avons vu après juin de l’année dernière, lorsque les taux hypothécaires ont dépassé 6%, les données sur les nouvelles inscriptions ont commencé à baisser d’année en année et continuent de baisser d’année en année », a-t-il déclaré.
Mais pour ceux qui cherchent à acheter dans un environnement à la hausse des taux, il est recommandé aux emprunteurs de magasiner parmi les prêteurs pour trouver un meilleur taux.
« Nos recherches montrent que la dispersion des taux augmente à mesure que les taux hypothécaires augmentent. Cela signifie que les acheteurs de maison peuvent potentiellement économiser de 600 à 1 200 dollars par an en prenant le temps de magasiner auprès des prêteurs pour trouver un meilleur taux », a déclaré Khater.