- Dominic Kosteris est financièrement indépendant grâce à son portefeuille immobilier.
- Son meilleur conseil aux investisseurs débutants est de trouver un mentor et d’apprendre d’eux.
- Tirez parti des ressources en ligne accessibles, comme les vidéos YouTube, les articles et les podcasts, dit-il.
Dominic Kosteris a acheté sa première propriété en 1996, alors qu’il avait 28 ans.
C’était une maison de ville de deux chambres à 53 000 $ à Chicago, où il a grandi, fréquenté l’université et commencé sa carrière comme enseignant.
Son paiement mensuel de logement, y compris son hypothèque, s’élevait à environ 335 $ par mois, se souvient-il. Les loyers dans la région, cependant, s’élevaient à environ 750 $. C’est à ce moment-là qu’il a commencé à penser à acheter et à louer une propriété comme moyen de gagner de l’argent.
Au cours des deux dernières décennies et demie, son activité secondaire s’est transformée en une entreprise à part entière. Kosteris possède désormais 64 maisons unifamiliales, vérifiées par Insider, et est financièrement indépendant grâce aux revenus locatifs qu’il rapporte chaque mois.
« Je ne pensais pas que j’irais aussi loin », a déclaré à Insider l’homme de 54 ans, qui enseigne toujours l’histoire au lycée à plein temps.
Il attribue une grande partie de son succès à son mentor, qui était un investisseur immobilier à long terme vivant dans son quartier.
« J’ai pensé que je choisirais son cerveau », a déclaré Kosteris. « Je lui ai juste posé question après question et il a été très accommodant. Je l’accompagnais pour voir des locataires et à Home Depot, et je me suis dit : ‘Je pense que je peux le faire.' »
Son mentor l’a encouragé à acheter sa première maison et l’a guidé tout au long du processus du début à la fin, y compris comment le financer.
Les taux d’intérêt étaient d’environ 8 %, ce qui, « à l’époque, était assez bas », a expliqué Kosteris. « Mon mentor m’a dit : ‘Ça ne va probablement pas dépasser huit ans, donc je pense que tu es plutôt bien avec l’ARM.' » Il a fini par financer l’achat avec une hypothèque à taux variable de trois ans, qui maintient votre taux le identique les premières années, puis change périodiquement avec le temps.
Un an après que Kosteris ait acheté sa maison en rangée, son mentor a souligné le fait qu’il pouvait répéter le processus mais qu’au lieu d’emménager dans la maison, il pouvait la louer pour quelques centaines de dollars de plus que le versement hypothécaire.
« Cela a vraiment piqué mon intérêt », a déclaré Kosteris, qui a acheté son premier immeuble de placement en 1997. Il s’agissait d’une maison unifamiliale de 59 000 $ dans le même quartier où il vivait. Il a pu remplir la maison avec un locataire immédiatement et a commencé profitant d’environ 500 $, a-t-il dit.
Une partie de la raison pour laquelle il a pu le remplir tout de suite était que la maison était prête à emménager, a déclaré Kosteris : « Mon mentor a dit : ‘Pour votre tout premier projet, vous ne voulez pas d’un travail de boyau. Cela va vous décourager. acheter quelque chose qui est presque clé en main. J’ai donc suivi son conseil, j’ai acheté quelque chose à un monsieur plus âgé qui prenait sa retraite et qui déménageait, et j’ai à peine eu à y travailler. »
Il était important pour Kosteris d’avoir un mentor qu’il pouvait facilement appeler ou rencontrer en personne car « c’était avant Internet et YouTube », a-t-il noté. Aujourd’hui, avec autant de ressources accessibles en ligne, y compris des vidéos, des articles et des podcasts, il est plus facile de trouver quelqu’un pour vous aider tout au long du processus d’achat d’une maison.
Profitez-en, a déclaré Kosteris : « Plongez-vous dans ces vidéos et podcasts YouTube comme Bigger Pockets. » Et, si vous avez l’opportunité de travailler avec un mentor en personne, « suivez-le », a-t-il ajouté. « Emmenez-les déjeuner et payez-leur le déjeuner, car les conseils qu’ils vont vous donner peuvent être inestimables. »
Vous voulez vous assurer qu’ils ont de solides antécédents et qu’ils savent réellement de quoi ils parlent, a-t-il noté: « Vous ne voulez pas que quelqu’un vous mentore qui ne réussisse pas. »
Kosteris, qui dirige un séminaire de littératie financière avec ses élèves du secondaire une fois par mois, veut donner au suivant et offrir plus de mentorat après avoir cessé d’enseigner. Son plan est de prendre sa retraite en 2025, date à laquelle il s’attend à posséder 100 propriétés locatives, puis à animer des séminaires d’éducation financière gratuits dans des écoles de Chicago.
En attendant, « j’oriente mes enfants vers l’immobilier », a déclaré le père de deux enfants. « Je les ai emmenés faire des balades et voir des maisons avant de faire une offre. J’espère qu’ils en hériteront. »