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Après avoir chuté de 0,8 % en mars, les mises en chantier ont renoué avec la hausse en avril, selon un rapport publié mercredi par la Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
Les mises en chantier se sont enregistrées à un rythme annuel estimé à 1,401 million en avril, en hausse de 2,2 % d’un mois à l’autre. Malgré cette augmentation, les mises en chantier ont diminué de 22,3 % sur une base annuelle.
La hausse mensuelle des mises en chantier s’est produite grâce à des augmentations dans la construction unifamiliale (1,6%) et multifamiliale (5,2%), avec des rythmes de 846 000 maisons et 542 000 maisons, respectivement.
« Les mises en chantier de logements unifamiliaux se sont légèrement améliorées parallèlement à l’optimisme prudent des constructeurs, alors que le sentiment des constructeurs de maisons est entré en territoire positif en mai, augmentant pour le cinquième mois consécutif. » Odeta Kushi, économiste en chef adjointe à Premier Américaina déclaré dans un communiqué.
Les économistes du secteur attribuent la hausse des mises en chantier et la confiance des constructeurs au faible niveau de l’inventaire de maisons existantes.
« Malgré des taux hypothécaires élevés et un marché du logement printanier plus lent que d’habitude, les constructeurs de maisons sont confiants quant aux perspectives de la nouvelle demande de logements, car l’inventaire des maisons existantes à vendre reste très limité », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de MLS lumineuxa déclaré dans un communiqué.
« En avril, l’inventaire des maisons existantes à vendre ne totalisait que 980 000, bien inférieur à la moyenne à long terme d’environ 2,3 millions de maisons. »
Alors que les mises en chantier étaient en hausse en avril, le nombre de permis délivrés a diminué de 1,5 % d’un mois à l’autre pour atteindre 1,416 million, grâce à une baisse mensuelle de 9,7 % du nombre de permis multifamiliaux délivrés à 502 000. Cependant, il y a eu de bonnes nouvelles pour les constructeurs de maisons unifamiliales, car le rythme auquel les permis ont été délivrés a augmenté de 3,1 % par rapport à mars pour atteindre 855 000.
D’une année à l’autre, le nombre de permis délivrés a diminué de 21,1 %.
Par rapport au boom de la construction en 2021 et 2022, « la construction neuve a considérablement ralenti », a déclaré Nicole Bachaud, économiste senior chez Zillow. « Cependant, les permis ont été retirés et les unités commencées il y a un an font leur chemin vers le marché maintenant avec des achèvements en hausse par rapport à l’année dernière, ajoutant de nouveaux stocks au marché. »
Les achèvements de logements ont également diminué en avril, chutant de 10,4 % par rapport au mois précédent à un rythme de 1,375 million. Toutefois, sur une base annuelle, les achèvements ont augmenté de 1,0 %. Alors que les achèvements de maisons unifamiliales ont diminué de 6,5 % d’un mois à l’autre à un rythme de 971 000, les achèvements de logements multifamiliaux ont augmenté de 5,2 % à 400 000.
Avec un stock de maisons existantes si bas, les constructeurs s’efforcent d’avoir plus de nouvelles maisons sur le marché.
«L’inventaire des maisons existantes reste limité car la majorité des propriétaires sont enfermés dans leurs maisons. Par conséquent, les acheteurs potentiels peuvent se tourner vers le marché du neuf. S’il est difficile de trouver une maison existante, une nouvelle maison au bon prix est un bon substitut », a déclaré Kushi. « Alors que les maisons neuves représentaient historiquement environ 1 % de l’inventaire total, cette part est passée à près de 30 % au cours des derniers mois. Les estimations de la pénurie de logements à l’échelle nationale varient, mais tendent à se situer entre 3,5 millions et 5,5 millions d’unités de logement. Cela implique que même si toutes les unités en construction arrivaient sur le marché demain, nous serions toujours sous-construits par des millions d’unités. En tant que tel, la nouvelle offre de logements est plus susceptible d’atténuer que d’effacer la pénurie nationale de logements, bien que cela varie selon l’emplacement.
Alors que les constructeurs s’efforcent de combler ce vide, ils sont toujours confrontés à de multiples défis.
« Les constructeurs continuent de faire face à des obstacles, notamment des coûts de matériaux élevés et un manque de main-d’œuvre », a déclaré Sturtevant. « L’un des plus grands défis réside dans les réglementations locales qui limitent souvent le nombre de types de logements pouvant être construits. À moins que les localités ne permettent plus de développement résidentiel, la demande de logements dépassera l’offre et l’abordabilité des logements continuera d’être un défi.
Au niveau régional, les mises en chantier ont augmenté d’un mois sur l’autre dans le Midwest (32,6 %) et l’Ouest (34,6 %), mais ont baissé de 23,4 % dans le Nord-Est et de 6,3 % dans le Sud.
Sur une base annuelle, les mises en chantier d’habitations des constructeurs de maisons ont diminué dans les quatre régions, l’Ouest affichant la plus forte baisse à 25,5 %.